北京楼市,2023年房产市场疾如脱兔
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除夕夜
团团圆圆
猛虎辞旧岁,玉兔迎新春!
祝各位粉丝和读者朋友新年快乐,阖家幸福!
今天,来展望下2023年北京楼市的行情。
说展望23年,其实不太准确,毕竟23年1月已经过去了21天,确切的说,来展望下春节后的北京房产市场行情。
首先,北京房产市场行情的发展变化,依然会持续节前的行情走势。
春节,只是一个七天的假期而已,不管节日场面如何盛大,每个人如何惬意放松,对北京房产市场没有什么影响。
七天后,大家陆续各归各位。该买房的会继续启动买房计划,该卖房的会接着卖房。北京房产市场的交易也会迅速活跃,恢复到春节前的状态。
春节前活跃甚至有点火爆的北京房产市场,节后的楼市行情,大概率会延续之前火爆的状态。二手房成交量会维持高位,成交价逐步开始上涨。
其二,北京楼市房产调控处于罕见的放松大转折时期。
眼下的市场预期,跟2017年截然相反,那会是收紧的开始,一层一层、不断加码,最后结果大家都看到了。
未来三至五年,北京房产市场也会处于被鼓励、支持的阶段,至少不用太担心再度祭出新的大杀器。
以往的大杀器,十八般武艺,三十六般兵器,层层设卡,已经彻底框死了房价上涨的空间。
如果要刺激住房消费,大杀器不放开一点,光打雷不下雨,天天放空炮,肯定没人买账。因此,大杀器能不能放松,怎么样放松,这是个令人非常纠结、头疼的问题。
我在之前的文章里也探讨过了,如果北京房产市场转向积极的放松与刺激,几个可能的方向:
1、“认房认贷”政策的定向微调,比如针对多孩家庭、改善家庭。
2、降低按揭贷款利率。
3、放宽落户政策,引进更多人群落户。
4、调整非普线。
其三,不管首套刚需、改善刚需,都是刚需买房,优先考虑需求。
近二十年的房价涨跌史,给很多人上了一门房产课。动辄几十万、上百万甚至几百万的涨跌金额,对大家的心理冲击确实非常巨大。
弹指间,水涨船高;笑谈中,灰飞烟灭。
其实,房价涨也好,跌也罢,对很多人来说,意义不大。
衣食住行,住,这是基本需求。
房价涨,人人需要住;房价跌,人人也要住。
祝人人买好房,人人有房住。
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