越来越多人把钱存了起来
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《越来越多人把钱存了起来》是一篇关于人把,存了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
上周早些时候，央行公布了2022年的金融统计数据报告。
人民币贷款在过去一年增加了21.31万亿元，达到有记录以来的新高；
不过以住房个人按揭为主的中长期贷款增加值，却创下历史新低，仅2.75万亿元。
01
钱都去哪了？被人们存起来了。
2022年的国内存款增加值，同样创下了历史新高，达到26.26万亿元。
2014年以来历年人民币存贷款增加值。数据源自央行
而关键的住户存款，更是在过去一年冲到了17.84万亿元的高位——这可不算是什么好消息。
仅仅是这样的一组数据对比，就不难看出过去一年房地产市场的主基调：买房的人真的变少了。
这还没完，如果我们把时间拉长到近10年，会发现一些更有意思的细节。
比如：2014年以来，国内存款增加值已经第四次超过了贷款增加值，前三次分别是2015、2016以及2020年。
如果你对房地产市场有所了解的话，应该立刻能get到，前两个时间点正好是上一次市场下行时；而2020年，恰是我们目前正经历的这一轮周期的起点。
2016年以来中长期贷款与住户存款增加值对比。数据源自央行
再比如：近三年国内的存贷款增加值，都顶在了19万亿+以上的高位，整体的经济运行情况，可能比预想中要好。
实际上，2020与2021这两年的中长期贷款增加值，与之前相比并不减反增。
过去一年房贷增加值的大幅削弱，除了行业自身问题外，恐怕也受到了那两个字的影响。
还有，居民储蓄意识的增强，其实早于2018年便已显现出趋势；而其在存款增加值中的占比，也从10年前的约54%，一路提升了如今的68%。
翻阅这些数据时，发现了一张2015年年初时的图，当时的标题是：我国新增贷款创历史新高。
2014年度主要经济指标结果。图源见水印
如今回过头看，我们知道自那以后，其实年年的数据都在上新台阶，只是不知道增加值破20万亿大关后，下一步又该怎么走？
02
这种对未知的不确定性，其实正是眼下楼市最大的敌人。
过去大家为什么愿意买房？归根结底是预期。
往大了说，看好的是经济能稳步向上，每个人都能乘着时代的风，分到一星半点的红利。区别无外乎能力大的多吃肉，能力小的少喝汤，但总归大家都是赢赢赢。
2022年GDP成绩单
往中间说，人口大国的体量在这兜底，击鼓传花的游戏总能玩下去。毕竟需求摆在那，要不然你住哪？
而往小了说，赌的可能是一个城市、某个区域、乃至具体项目的前景。就好像当初巫家坝刚起步时，大部分人对其还是满怀期望的。
在这些预期之下，过去人们愿意把钱投向房子，还有一个重要原因是其门槛相对最低，又具备居住属性：
二三十万的首付，撬动的是百万级别的房贷，一般两三年后便能入住，本金+利息看似不少，但摊薄到二三十年的还款周期中，其实并不算多；关键还在于，你有自己的窝了。
所以过去常爱说这么一句话：房贷可能是你这辈子最优质的一笔负债。
但眼下，这些预期无疑都在减弱：
大的经济层面，继续向上的趋势其实没变，但内外部的局势动荡，也确实给市场带来了更多阻力；在普通人视野中，汤可能正慢慢变成稀粥。
中间层面，近期各种新生儿数据已公布，很多人应该都看过了，只能说懂的都懂。
而至于小的层面，看看本地的各种在建待建工程，相信人人心里都有本账——当然，这些形形色色的问题并非昆明所独有，其他城市一样有本难念的经。
而在上面的房贷公式中，一个关键部位崩塌了，那就是交付入住。
问题项目在这两年集中爆发，直接动摇了房贷的立足点：当每月按时还款，换来的却是没有准确时间和开盲盒一样的交房时，谁都会感到乏力。
为什么前面说住户存款冲高不是好消息？因为哪怕大家不买房了，愿意把钱投向其他领域，或是用于消费，只要钱还留在市场上，活力好歹好在。
怕就怕直接存起来了事，那可真的是信心+预期双失，想再挽回恐怕不容易。
03
眼下这样的局面，什么人最幸运呢？恰恰是还在买房的人。
新房首套房不用赘述了，3字头的利率，将商贷带入了负加点时代；二手房方面，换购住房的退税政策年内依旧有效，部分银行也推出了带押过户——上车门槛从未这么低。
具体到昆明，地州购房者恐成最大赢家：
一方面，该爆的雷陆续都爆了，对外来购房者而言，不安定因素已相对可控；
另一方面，成本的缩减，使得其能以最小的支出，实现从地州到省会的第一次跃迁，这样的机会千载难逢。
近两年地州购房者一跃成为本地楼市主力，占比超过4成，相信也正是基于这样的原因。
地州客户撑起了昆明市场的近半江山。图源见水印
不过有人欢喜就会有人忧，低成本对整个市场而言，未必是个好消息。
就好像房价一降再降，买得起的人可能反而会继续等一样，毕竟顺口溜都说了：你不买我不买，明天还能降几百。
同样的逻辑套用到房贷等方面也说得通——如果大家都不知道底在哪，贸然出手是不是在做亏本买卖？谁还没几个买在5点几、6以上的冤种亲戚或是朋友呢？
真正被锁死的消费力，可能反而是那些高位站岗的人。只可惜除了LPR调整，这一群体鲜有能放松肩上担子的机会。
这就造成了一个有趣的现象：真正喜欢念叨上面这句顺口溜的，可能不是未上车的刚需，反而是那些已在车上的还贷人。
所以要救市场，说来说去还是要救信心、救预期。
或者，让大家能有更多的收入，成千上万的需求自然会推动市场重回正轨；或者，让大家仅有的钱花得靠谱、安心，问题项目的破解意义也正在于此。
在这两方面，地方其实已做了不少，但遗憾的是，开发企业和项目做的还远远不够。
看看昆明过去一年的交付，真拿得出手的有几个？购房者不买账不是天经地义吗？
这样的交房在去年的昆明并非孤例。
地方和购房者，都从这一轮周期中学到了一些东西，看上去似乎只有一些开发企业还在原地踏步。
所以也别怪越来越多人选择把钱存起来，他们曾给过楼市信任，但这些信任有的直到今天仍在被辜负。
你说，谁才是眼下僵局的第一责任人呢？
翻阅历年存贷款数据时，我们发现了一道高中政治题，很适合作为今天文章的结尾：
想问问还有多少人能做对，又还记得答案的意义呢？
以上就是关于《越来越多人把钱存了起来》的全部内容，如果《越来越多人把钱存了起来》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
曹德旺所言不虚：中国有“两套房”家庭，未来将面对2个结局
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《曹德旺所言不虚：中国有“两套房”家庭，未来将面对2个结局》是一篇关于套房,所言,不虚的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更...
2023-01-20 10:55:00 套房所言不虚 -
-
六十岁房东人老心不老，给美女租客发不雅视频，美女怒斥：老变态
60岁的房东老大爷骚扰美女租客，不仅给美女租客发不雅图片视频，发完之后还问美女租客看了什么感受，美女租客害怕不已，怒斥老大爷是个老变态！美女租客小雅今年才21岁，因为报名参加舞蹈培训机构的原因，便在附近临时租了一间单间，没想到这一举动却让小雅后悔不已。小雅在租完房后，除了每个月会在微信给房东大爷转房租外，并没有什么交流，但没想到几个月后，小雅收到了房东大雅发来的一段视频，小雅看到这段视频直呼恶心...
2023-01-20 10:25:08 房东大爷小雅 -
不能伴你在枕边，只能在思念里陪你；爱你一心一意，想你梦里相依
原标题：不能伴你在枕边，只能在思念里陪你；爱你一心一意，想你梦里相依 人生最悲伤的事情是，即使深爱着，也不能在早晚的时候在一起。我爱你，不能在枕边和你在一起。红尘中有爱。安静的灵魂连接着梦想。我爱你。即使没有宏大的浪漫，也像兰花的香味一样。那是打动人心的灵动。我爱你。我想在梦里见到你。虽然短暂，依然美丽的醉心之门，爱情是这样的奇妙，只要能和心爱的人在一起，梦里除了梦之外都是一样的幸福！ 想你，...
2023-01-20 10:00:00 你在枕边陪你 -
两姐妹同嫁到河南一个村，姐姐全力帮妹妹，妹妹为何却视她为仇人
原标题：两姐妹同嫁到河南一个村，姐姐全力帮妹妹，妹妹为何却视她为仇人 文|野离离 7年前，姐姐兰花从云南嫁到了河南某个农村。 因为老家太穷，在河南怎么难也比在云南好，于是，兰花又做起了红娘，给自己的亲妹妹兰芬牵了红线。 就这样，兰芬也嫁来了河南，跟现在的丈夫是二婚。 这都无所谓，只要过得幸福开心就好了。 姐姐在一个村，这多少都有个照应，出门在外，这应该是最值得信任最值得依赖的关系了吧。 但很奇...
2023-01-20 10:00:00 妹妹河南仇人 -
中年男人和已婚女人暧昧，是什么感受？这位男人说出真心话
原标题：中年男人和已婚女人暧昧，是什么感受？这位男人说出真心话 导语： 婚姻是爱情的坟墓，尤其是中年人的婚姻，更像是一座又一座的坟墓。 没有了爱情里的甜蜜，只剩下眼前的苟且，所以很多人都会去寻找属于自己心中的诗和远方。 选择出轨，选择漂亮、懂自己的情人，是很多中年男性逃避婚姻生活的一种做法。 他们在婚外情里感受到了爱情，感受到了长时间婚姻带给他们的到底是多么痛苦的折磨。 一位中年男人向我们描述...
2023-01-20 10:00:00 真心话中年男人暧昧 -
为了找回初恋，他不辞而别离开家，看到初恋后，他却傻了眼
原标题：为了找回初恋，他不辞而别离开家，看到初恋后，他却傻了眼 张峰最近感到有些不得劲，这种不得劲的感觉一直萦绕在他的身旁，其实按道理他不应该有这样的感觉的，自己工作不错，不忙不闲，现在也算是一个中层干部了，妻子长得漂亮得体，对待自己也是很好，温柔体贴，属于上得厅堂下得厨房那种女人。 可是他就是有些不得劲儿，好像生活没有了一丝神秘一丝激动一丝乐趣，就像白开水一样，他想，也许自己进入了婚姻的懈怠...
2023-01-20 10:00:00 初恋他却开家 -
为什么很多中年夫妻明显“兴趣”不足？根本原因是什么？
原标题：为什么很多中年夫妻明显“兴趣”不足？根本原因是什么？ 俗话说得好，“不当家不知柴米贵，不养儿不知父母恩，不过河不知水深浅。”只有一个人到达了中年，真的要靠自己去养活一家人的时候，才会明白很多事情。 尤其是对于很多中年人而言，一方面有自己的父母需要去赡养，在经济和生活上都要对他们进行关照；一方面还有年纪尚小的子女，既要去教育，又要为其提供最基本的生活保障；在社会当中，还要和身边的各种关系保...
2023-01-20 10:00:00 根本原因中年不足 -
买婚房婆婆不让签字，儿媳爽快答应，要签字时全家人又反悔了
原标题：买婚房婆婆不让签字，儿媳爽快答应，要签字时全家人又反悔了 结婚时买婚房，婆婆说房产证上不写我名字，我也没有犹豫什么，直接爽快答应。可到了要在房产证上签名的时候，他们全家人又全部反悔了，让我有些摸不清他们是怎么想的。 我今年都已经29岁了，我和老公是在上大学的时候就开始谈的。我们恋爱长跑6年，当老公向我求婚的时候我哭得稀里哗啦的，特别的感动，觉得自己终于嫁出去了，为了坚守这六年的爱情，我们...
2023-01-20 10:00:00 儿媳爽快人又 -
二婚时嫁给残疾老公，刚生下儿子出产房门口看到他那一刻，我哭了
原标题：二婚时嫁给残疾老公，刚生下儿子出产房门口看到他那一刻，我哭了 图片来自网络 我是二婚嫁给现在的老公，想想刚开始嫁给老公的时候还是挺无奈的，当初第一段婚姻是我自己选的，那个时候，刚毕业在外工作，认识了一个比自己小一岁的前夫，当初也许是自己的不懂事吧，还说什么非他不嫁，因为是远嫁，我父母怎么都不同意，最后我还跟父母翻脸，偷偷跟前夫领了证。 嫁过去之后，果然没有想象的那么幸福，我和前婆婆相处...
2023-01-20 10:00:00 生下他那嫁给
