放开限购“板上钉钉”，上海网友喜大普奔

作者 :房房得意 2023-01-18 08:56:00 围观 : 次评论

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#2023我们一起跨年#

马上就要过年了。

估计上周，打工人们不是在开年终总结会的路上，就是在述职会的路上。

这不，上周11号，上海市政府也在世博中心，做年终总结会呢。

上海两会如期召开。

会上全面总结，过去五年的上海政府工作，布局2023年的施政计划。

2023年上海全年的GDP目标定在在 5.5%，

政协会议上，关于上海楼市，有政协委员提出《关于上海调整楼市四限政策的建议》。

简单来说就是调整四种限制：限购、限贷、限售、限价。

同时有委员提出，上海的普通住宅的标准应该调整成动态评估。

上海网友都在奔走相告，什么？23年上海要放开限购啦？

毕竟，这次的两会关于放松楼市的提案，在全国两会开了先河。

今天我们就来抽丝剥茧，看看2023年，上海楼市是否真的会放开相关限制。

提案的主要内容有哪些？

委员的提案，一石激起千层浪。

主要是上海的新闻媒体都在报道。

这不？上海新闻频道，就第一时间报道了调整普宅标准的提案。

调整普宅认定标准的提议。

你要知道，上次调整豪宅标准影响最大的城市，是深圳。

2019年，深圳调整豪宅标准，楼市应声而动，立马来了一个大牛市。

近期，广州也有传言出来，要调整贷款政策和豪宅标准。

市场在疯狂试探银行和官方的底线。

毕竟，谁也不敢，把放松的步子迈的太大。

更重要的提案，是关于放开四方面限制的，也就是放开：限购、限贷、限售、限价。

主要内容如下：

1、限购调整：上海可以调整限购适度，对有条件、分区域的试点放松限购。远郊区域，外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年；工作单位在远郊区域的，原则上可于工作单位所在区域增加1套购房资格。

2、限贷调整：贷款还清的前提下，认房不认贷。对于首套认定，应从既认套又认贷回归为只认套，只要是唯一住房就应享有首套的信贷权利。

3、限售调整：应在10万/㎡以上高端住宅保持限售的基础上，全面取消其它新房限售，加快二手房流动性，活跃市场。

4、限价调整：对于10万/㎡以上高端住宅，限价放松的同时，增加额外税费。在土地端，对于已设置房地联动价成交的土地，酌情适度逐步放开限价。未来出让的含宅土地，不设置房地联动价，按市场发展规律浮动价格。

这四条提案可以说，对于上海楼市，针对性很强，拳拳到肉。

为什么会有这份提案？

政协委员在提案中，同时提到了提案的背景。

对于当前上海楼市的市场环境，矛盾重重。

主要在两个矛盾。

新房方面，中心城区和郊区，分化明显。

2022年全年，中心城区的一手打新，认筹率高居不下。

很多中心城区的热门豪宅盘的认筹率在200%，甚至于300%，

而远郊的新房认筹率偏低，很多在100%左右，甚至于不少低于80%，消化能力不足。

二手房方面，整体来说刚需、置换群体居多。

但是市场的品质好房依然供应不足。不能满足老百姓，更好的置换改善需求。

放开四限的提案，还是比较有针对性。

如果要提高远郊一二手成交，关键还是释放购买力。

试点放松远郊限购，外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年；工作单位在远郊区域的，原则上可于工作单位所在区域增加1套购房资格。

同时放松限贷政策，恢复认房不认贷。让新上海人，能有拥有第一套房子的机会。

如果可以试点这一条的话，将会有效释放远郊购买力。

放松限售，可以释放近些年的房龄新的楼盘，有利于满足置换改善需求。

放松中心城区新房限价，可以抑制豪宅倒挂，避免更多的投机性购房。

23年哪种限制放开，可能性最大？

从目前大环境来说，让上海全部放开四种限制，概率很小。

不过，试点放松部分的限购和限贷政策，还是有可能的。

一方面，2022年上海临港已经成为开路先锋，率先调整社保年限1年，就可购房。

五大新城和远郊都有放松社保5年到2年的试点可能。

另一方面，22年年底，上海周边的二线城市，基本都在限购和限贷上面有了全面放松的动作。

比如说，江苏首府南京，22年年底放松房贷政策，二套未还清首付比从6改4，二套结清首付3成。

后面又传出主城区域放松了限购套数。

很多市民在开购房证明的时候发现最低端多了一排说明，着重标注可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。

上海，如果可以部分调整为认房不认贷的政策，将很大程度上，激活远郊市场。

根据市场变化，进行局部试点，也是未尝不可？

23年的土拍，上海全国第一，23年的远郊新房供应量大，会进一步加剧消化压力。

如果，不释放购买力，不开发潜在购买力，

远郊新房的去化，估计会更加雪上加霜。

你天天喊着要大力发展五大新城，要用新城带动远郊发展，

总要有政策方面的实际动作吧？

2023年来一个试点，对抗一下周边强二线城市的压力，加强远郊的去化？也未尝不可。

23年的目标是 5.5% 的GDP，楼市如果不出力，恐怕也很难实现目标吧?

尊重市场

这次的两会关于楼市的提案。

使得上海成为，全国第一个在两会提出放松楼市的城市。

这样不禁有人会问，上海楼市2022年这么差吗？

其实，上海楼市在2022年表现并不差。

前面也多次提过，上海无论是在新房还是二手房方面都是2022年的全国第一。

上海依然是全国楼市最健康的城市。

只是上海作为国际化大都市，不同的群体有多样性的需求。

想要楼市更加健康，还需要审时度势执行政策。

上海作为国际化大都市，不仅仅是上海人的上海，更是全国人的上海。

上海的政策制定，注定是要根据人才流动和市场供需情况来调整。

给想要扎根上海的人更多机会，

给置换改善的群体更多的好房子，

给豪宅群体更加多样性的品质住房。

这也是，海纳百川的魔都，人民城市人民建，人民城市为人民的题中之意。

2023年，在全国都在疯狂试探放松限购限贷的大环境下，

放松限购限贷的压力已经传导到上海了？

不然，上海怎么会成为全国第一个，有两会提案要松绑的楼市呢？

2023年，或许真的会是，上海试点放松的限购和限贷政策的元年。

你觉得呢？

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