毫无意外！国家公布房价下跌城市数量，2023年楼市走向逐渐清晰了
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按照惯例，国家统计部门已公布了全国2022年12月份典型大中城市的房价数据变动情况。
毫无意外，房价下跌城市数量继续增加。在公布的70个大中代表城市中，新房下降城市数量达到了55个，二手房下跌城市数量达到了63个，分别比上个月增加了4个和1个。如果换算成百分比的话，新房和二手房下跌城市数量占比为78.5%和90%，翻译成白话就是，十有八九都在续跌。有人可能会说，又没公布到我们所在城市，这个数据能说明问题吗？
当然能说明问题。每个月统计部门公布的70个大中城市都是非常具有代表性的，基本代表了经济最发达、城建基础最好的城市，如果这些城市都在跌，其他未公布到的城市只会跌的更多。
不仅是下跌城市数量继续增加，而且跌幅还在进一步扩大。
根据统计数据显示，12月份除了一线城市新房价格环比上月持平外，其二手房价格降了0.5个百分点，降幅继续扩大。二线城市新房和二手房价格环比上月分别下降0.3个百分点和0.4个百分点，三线城市降幅正好与之相同。
我们都知道，统计部门公布的是一个均数，就好比公布物价指数，数据上变动了2%，实际物价变动感受可能有5%甚至更多。房价数据也一样，下降零点几个百分点，实际可能有百分之好几的降幅。
房价继续义无反顾的继续下跌，难道是因我们的救市不给力吗？
答案显然不是。从国家层面，无论是一行三会，还是住建等主管部门，均频频释放稳房地产的信号，几年未开闸的融资也在逐步开闸，保交楼、保刚需改善的措施也在逐步实施，特别是有关购房者的购房成本上—房贷利率也是一降再降，半年时间从6字头降到5字头，再到4字头，而且从央行和住建释放的最新信号看，2023年房贷利率可能要降至3字头。而地方上也是频繁出招，放开二手房限价、放开限购、给购房补贴等等。可以说，以往救市能用的措施，都悉数摆上了桌面。
虽然房价在继续下行，但购房者仍旧不买账。根据央行发布的2022第四季度问卷报告显示，未来3个月有购房意向的不足1/6，创2016年来新低，这个数据很能说明问题，几乎是向那些期待市场转暖的从业者泼了一大盆冷水。不得不说，愿望很美好，现实却很残酷，不少人购房者很是迷茫，市场底何时出现？懂行：这两个因素不改变仍会继续下行！
研究过楼市的都知道，购房群体中无非两种人，一是普通的刚需或者改善群体买房，他们买房就是自住，希望在最低谷买到符合腰包的房子；二是有钱人买房，这类群体最不缺的就是房子，一家好几套房子是常态，他们买房的目的就是一个，如果把钱投在房子上的话，一定要产生收益，否则，还不如把钱存到银行。
说白了，眼花缭乱的救市措施不解决需求端的问题，购房者不出手，市场要回暖就是一场梦。所以，如何调动这两类人入市是楼市复苏的重中之重，而要调动他们入市，解决他们的顾虑。如果能解决顾虑，楼市就会逐步回暖，解决不了顾虑，那么房价还将继续下探。实际能不能解决，我们可看看现状，其2023年的楼市走向也基本清晰了。
对于第一类刚需或改善购房群体，他们是既要还要，既然房贷利率低、房价处在谷底，更重要的是收入要跟得上，否则哪有钱付首付、还月供。举个很简单的例子，你即便有购房首付款，但未来的不确定性让你不得不攥紧自己的钱包，不会轻易出手买房。都知道，受3年疫情影响，很多人的工作和收入都受到不同程度影响，只有经济大环境好起来，他们才能有工作机会，收入才能增加和持续。目前，我们看到了两个好消息：
一个是从已公布的31省2023年GDP增长目标看，只有北京和天津经济增速目标设置在5以下，其他省份都在5%（含）以上，若这些都能实现的话，意味着2023年相比2022年GDP增速将翻倍。经济大环境好了，有工作和收入，刚需和改善群体买房就有了底气，加上货币宽松和历史低利率，楼市复苏自然不在话下。
另一个是共富论再起。随着我们的财富蛋糕越来越大，共富有了相当的基础，而以自住购房为目标的群体应正是共富倾斜的对象，提高初次收入分配的比重，意味着这类人的直接和间接收入应当提高，至于方式其实也提到了，包括土地、资本、税收、社保、转移支付等多种多样方式，按照官方的提法，今年将有大举措出台，我们拭目以待。
对第二类投资型购房群体。这类群体无论我们怎么喊怎么说，他们都会存在，像发达国家房地产发展上百年了，即便有房产税、空置税加持，也没有办法把自住和投资型需求分离开来。所以，只要房子具备金融属性，就有闲钱投到这里来。但是，就眼下而言，投资型群体若没有看到投资收益预期，如果房价趴在原地不动，或者幅度很小（低于存款收益），无论如何也调不起他们的胃口。他们不担心买在高点，而更担心未来还有没有上涨空间。
对投资群体而言，他们不会像过去那样主动炒作带动市场升温，只有第一类刚需或改善群体烘托有热度了才会下手。从这个角度而言，2023年楼市是否复苏，首先是建立在刚需和改善群体能否释放，其次才是以保值增值投资型群体根据市场热度情况加入。有一就有二，没有一自然也就没有二。说到底，2023年楼市走向，一切还得看经济复苏情况。对此，你看明白了么？
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