楼市2大信号出现！房价跌回8年前，2023年买房5大利弊可见
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市2大信号出现！房价跌回8年前，2023年买房5大利弊可见》是一篇关于利弊,楼市,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
2023年到来，对于普通家庭，买房仍然是大事，但买房前，我们需要对楼市有一个较为全面的了解，接下来会有何种新走势呢？以下这2大信号每个人都应该心中有数：
第一，房价8年后首次年度出现下跌
2022年房价保持在低温状态，房价连续下降，但为什么说这一年更严峻呢？原因是2014年之后，房价虽然跌但是年度上其实还是处于上涨状态，但是2022年不一样，根据中指院数据显示，百城新房价格累计下降0.02%，是2014年以来近8年首次出现年度下降，可见如今房价是真的跌了。
第二，存款利率下调
根据央行数据，2022年11月，住户存款增加数额创新高，达到2.25万亿，而与房贷有关的中长期贷款仅增加了2103亿元，很明显，大家面对低气压的楼市环境，更倾向于保守的存钱，但这一止损办法2023年起可能很难继续，因为1月刚到来，就有媒体曝光，多家银行开始降低存款利率，意味着，利息要降低。
房价降，存款利息减少，似乎是迎来了低价买房的好时机，那么，2023年刚需和改善型住房需求集中入市是明智选择吗？我觉得大家还是冷静下来，因为在这个时候买房不只是有好处也有风险需要承担，看完以下这5个利弊再出手会比较保险：
第一，房企打折让利会更多
楼市冷淡，开发商最着急，因为企业流动资金紧张，面对大笔债务压力，加上国家三道红线收紧融资渠道，想要或许资金流，主要依赖尽快消化占用资金的存量房，但我国房企几万家，要想率先抢占客户资源，放出更多优惠刺激销售是必然。
第二，房源选择范围扩大
房价和需求量关系紧密，需求量低，已供应房产销售困难，就形成了供大于求状态，而这个期间，房源对于想要入市的购房者而言，是选择范围最大的时间段，不需要抢房，而是看哪些房子质量好、价格合理，幸运的话可以捡漏一些优质住房。
第三，避免存款贬值
存款增量高，意味着银行要承担的利息资金规模扩大，为了提高大家消费、贷款的兴趣，愿意花钱，越来越多银行选择降低存款利率刺激大家取钱做其他投资，那么用于买房，可以避免存款因利息走低而贬值。
第四，断供
但如今我国经济其实恢复的速度比较慢，比如到2022年第三季度，我国GDP增长仅回升到3%，仍低于2021年同期水平，经济受企业收益影响，很多企业仍未转亏为盈，部分职工面临降薪裁员的话，失去收入，就无法偿还月供，如果达到6个月断供，将会被收走房子，落得钱房两失。
第五，房子烂尾
房价走低，很多人其实希望趁机倒逼开发商继续降价，买“白菜价”房，房企面对销售惨淡，大房企或许可以继续支撑，部分中小房企未必能挺过难关，一些期房可能会停工烂尾，对于普通家庭，把全家存款和工资压在房子上，房子烂尾，就是血本无归了，因此，买房前，还是最好以现房作为首选，贵是贵一些，至少房子能住能卖，不至于损失太大。
往期文章：房地产行业即将实现硬着陆，3个信号显现，2023年想买房要小心！
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