最新成交数据曝光！苏州70%的二手房都不能碰！

作者 :广厦千万间 2023-01-08 20:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《最新成交数据曝光！苏州70%的二手房都不能碰！》是一篇关于苏州,二手房,数据的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

都说相比新房，二手房市场才能最真实的反映该城市的房地产市场现状。

那么，目前苏州二手房整体表现如何？从2022年年初到年末，苏州二手房又迎来哪些变化？

下面话不多说，直接带大家复盘一下刚刚过去的2022年，苏州二手房的真实数据。

成交回落

超70%的小区，行情低迷！

目前苏州的二手房市场最明显的特点是：二手房挂牌量突增、挂牌价格同比下降...

刚刚过去的12月，苏州二手成交约3889套，再次呈现回落趋势。（*来源网签数据，手动统计，如有出入以官方为准）

总结年度数据：2月假期苏州二手房成交量陷入低谷，三四五月份回升趋于稳定，六七月受到政策的刺激有大幅上升的趋势。

其中，七月共成交6006套创造了今年的月度新高。

9/10月份，虽说是“金九银十”，但二手房成交量都有下降的趋势，或许是因为市场上新房折扣多，热度盖过了二手房。

来到十一月，苏州二手房热度继续上升，月成交5168套，环比上涨近30%。年度收官最后一个月成交再次回落，与10月份数据差不多齐平。

再来看挂牌量。

要知道，苏州的二手房市场一直处于供大于求的情况，尤其是今年5月份新政后，市面上的次新房挂牌量激增。

光看链家网的数据显示：目前苏州二手房挂牌量在139803套，仍然保持一个高位状态。

庞大的库存压力，也进一步导致二手房价格继续探底！

但不得不说，在2022年苏州二手房越降越有“性价比”的同时，成交数量也有一些变化。尤其是在6、7、8几个月，苏州二手房成交数量一度超过新房。

但是好景并不长，7月过后，二手房成交数量就开始一路下跌。

这意味着什么？

从整体上看，苏州二手房形势仍不容乐观，大部分小区行情始终比较低迷。

如果以90天这一时间为节点，前不久我们整理了苏州多个二手房小区数据，发现有近1500+的小区90天内没有成交，基本可以用惨淡来形容。

眼下，苏州恐怕仅有30%的小区还能入手，还能保持高热度成交。

剩下的比如“老破小”，远郊小区、拆迁房、小产权房等，基本都是零成交的景象。

数据来源链家

因此建议大家在选择二手房的时候，尽量避开这些不好卖的小区。

冷淡！热门小区成交也不行了

事实上，根据我们近一年来对苏州热门小区的监控，卖得好的小区大多是那些“老面孔”。

很显然，在二手房市场，极致的刚需和极致的改善仍然是成交主力！

但从以上的数据可以看出，即使是热卖的小区，成交数量也没有多么夸张，对于普通小区来讲，3个月能成交个位数就已经不错了...

最关键的是，跟以往相比，大部分小区挂牌价格还有成交数量，都有下降的趋势。即便是作为硬通货的“学区房”，2022年也稍显落寞。

以姑苏区的天辰花园为例，最近一套成交房源均价为3444元/㎡，同户型去年的的成交价还在36492元/㎡，仅一年时间单价减少约2048元/㎡！

再比如养蚕里新村，虽说学区优质，但是从去年至今房价已经跌了近6%。

这一类的房源虽然有学区的加持，但是大部分房龄都很老，面积小，周边的居住环境方便但是杂乱，整体的居住舒适感较差。

这样的房子一旦失去学区的加持，就会逐渐被市场淘汰。

苏州二手房“小阳春”还要等多久？

但是客观来说，苏州并不是特例，今年全国大部分城市二手房表现都并不好。

据克而瑞数据显示，2022年1-11月全国重点城市二手房成交面积同比下降36%！

此外，12月深圳二手房成交量环比下降24%，北京环比下降36%。

图源网络

据《证券日报》报道，目前出台二手房指导价的15个城市中，已有超13个城市进行了松绑。

图源网络

与此同时，不少城市也释放了很多利好信号，以图重新激活二手房市场。

以苏州为例：11月10日，由苏州市住建局推出的苏州二手房自主交易平台“苏找房”正式上线。

平台打破了依赖经纪机构的传统交易模式，由买卖双方自主交易，房源信息透明清晰，进一步降低房屋交易成本。

12月14日下午，吴江区首笔“带押过户”登记业务在区不动产登记中心和中国建设银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行等部门的共同协作下正式办结。

图源：吴江区自然资源和规划局

“带押过户”政策出台，直接免除了赎楼这一步，通过贷款银行办理手续即可实现“交易过户”，“贷款结清”，成本和风险骤减！

这些举措对市场的刺激有多大，还要等未来苏州二手房成交数据，但不管怎么说，这无疑向市场传递着积极的信号。

至于以后，还会不会有针对二手房的新政策出炉？那就要看市场的表现了！

以上就是关于《最新成交数据曝光！苏州70%的二手房都不能碰！》的全部内容，如果《最新成交数据曝光！苏州70%的二手房都不能碰！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！

标签苏州二手房数据

上一篇：2023年，房地产可能还要跌，但不是所有地方都跌下一篇：昆明最伟大发明：购房者可查监管账户余额

昆明最伟大发明：购房者可查监管账户余额

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《昆明最伟大发明：购房者可查监管账户余额》是一篇关于昆明,余额,购房者的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产...
2023-01-09 08:55:00 昆明余额购房者
范丞丞又有女朋友了？造谣就从来没停过，这已经第四次了

原标题：范丞丞又有女朋友了？造谣就从来没停过，这已经第四次了最近范丞丞和程潇主演的《灵域》正在热播，所以这段时间里范丞丞的人气也是特别高，但是有句老话是真的不假，人一红就是非多，这不最近娱乐圈前几天的瓜刚刚吃完，这范丞丞就又被顶上来了而且，还发出了严正申明。有消息称，范丞丞又被曝出有女友，而且之前还去剧组探过班，然后工作室就发出了声明表示否认，不得不说这几天真的天天都有明星出来辟谣，这是...
2023-01-09 08:17:00 又有从来没第四次
奶茶妹妹：生活不易，广场上开心抽陀螺，独自享受快乐

原标题：奶茶妹妹：生活不易，广场上开心抽陀螺，独自享受快乐对于奶茶妹妹章泽天，想必很多小伙伴都并不陌生，毕竟早期她的一组照片在网络上十分走红，那份清纯的模样更是圈下了不少粉丝。哪怕之后与刘强东恋情曝光之后，诸多粉丝网友依旧送出了自身幸福，而她也因此嫁入豪门有了自己的家庭。在诸多人眼中，章泽天无疑是人生赢家，可这样的女神在私下也会独自一人去寻找属于自己的乐趣。前段时间，章泽天也在自己的社交上...
2023-01-09 08:17:00 陀螺场上奶茶
王一博被问想和肖战演现代剧吗？听到他的回答后，不厚道的笑了

原标题：王一博被问想和肖战演现代剧吗？听到他的回答后，不厚道的笑了最近比较火的两个明星，就是肖战和王一博了，两个人因为饰演陈情令中的魏无羡和蓝忘机火起来的，而且他们长得都非常的帅气，两个人也是非常的默契的，这部剧也使两个人的粉丝增加了很多。肖战是在15年出道的，出道之前的他做过很多的工作，而且之前的他是一个设计师。之后，他进入演艺圈后也是打过很多年的酱油，不过他的演技一直都非常的在线，终于...
2023-01-09 08:17:00 他的不厚道现代
“小奶狗”丁海寅变身爆肌兵哥哥，满屏炸裂荷尔蒙

原标题：“小奶狗”丁海寅变身爆肌兵哥哥，满屏炸裂荷尔蒙丁海寅主演的新剧《D.P：逃兵追缉令》开播，从宣传架势来看，该剧无疑是年度重点韩剧，再加上「国民年下男」丁海寅，搭档具教焕、金成均、孙锡久，如此阳刚的主演们，根本是「最荷尔蒙组合」，隔着屏幕都可以感受到这些男子气慨的帅劲。看点一：改编自真实抓逃兵经历根据国外国防部统计的《2014~2018.6.30.逃离军务发生现况》报告指出，光这5...
2023-01-09 07:17:00 荷尔蒙变身兵哥哥
“徽派三人谈”畅聊“披荆斩棘的哥哥”：懂幽默的人，不油腻

原标题：“徽派三人谈”畅聊“披荆斩棘的哥哥”：懂幽默的人，不油腻新安晚报安徽网大皖新闻讯5月25日下午三点，由古井贡酒年份原浆古20冠名的大皖徽派全新栏目“徽派三人谈”首期节目在大皖客户端正式上线。著名作家闫红，徽派栏目主持人吴华丽和资深影评人蒋楠楠一起畅聊这个夏天很火的综艺节目《披荆斩棘的哥哥》，并从哥哥说开去，给出了一份实实在在的中年男人“控油指南”。保有少年感一颗青春心吴华丽：这是...
2023-01-09 07:17:00 的人披荆斩棘油腻
“披荆斩棘的哥哥”公演结束后，他们在干嘛？

原标题：“披荆斩棘的哥哥”公演结束后，他们在干嘛？陈小春在回复黄贯中：“舞台会师那日，请带壶来！壶在暖人心[心]。” 黄贯中在深情表白老婆朱茵，脑海里翻滚着两首歌“洗衣粉”和“洗衣机”[捂脸][捂脸][捂脸] 林志炫在祝女神的老公男神张智霖生日“大”快乐！黄征在祝张智霖生日快乐，酒量好。而张智霖在“生日出镜”！[666][666][666] 布瑞吉说：“一定是因为我们发型不够统一，...
2023-01-09 07:17:00 披荆斩棘哥哥结束后
“披荆斩棘的哥哥”黄贯中，娶到朱茵不是运气好，因为他配得上

原标题：“披荆斩棘的哥哥”黄贯中，娶到朱茵不是运气好，因为他配得上我没有经历过beyond的辉煌年代，因为那时候我还小。我叹息没有经历过beyond的辉煌年代，因为听到并且喜欢他们的歌的时候，已经没有星可以追了，但是还是一首不落地听完。我不会玩吉他，却无数次幻想自己可以抱着吉他去黄土地上，面对黄河，我不唱《黄河大合唱》，我要唱《大地》。为什么我会说到《大地》呢？其实在1991年，beyon...
2023-01-09 07:17:00 披荆斩棘运气好哥哥
“刘一水”的哥哥晒出一张照片，透露药丸子的真实年龄，这么大了

声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。发布于：江西省...
2023-01-09 07:17:00 药丸大了一张照片
即便很相爱的夫妻也不能叫彼此的名字，知道三个原因让你更幸福！

原标题：即便很相爱的夫妻也不能叫彼此的名字，知道三个原因让你更幸福！在不少的婚姻家庭中，其实很少有夫妻是直接叫对方的名字，因为现在很是流行一些昵称，能够适当的拉近两个人的关系，就比如亲爱的，达令，先生等等，现在不少小夫妻或是小情侣也不会直呼对方的姓名，也都是用一些甜蜜的昵称来相互称呼，那么为什么不能直呼对方的姓名呢？三个原因让你一目了然！第一，称呼会显得格外的平淡无奇，甚至会显得两个人十分...
2023-01-09 07:00:00 你更夫妻名字