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恒大2万亿负债算个屁!

作者 :茅草屋 2023-01-05 12:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《恒大2万亿负债算个屁!》是一篇关于算个屁的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

去年,恒大史诗级暴雷,2万亿巨额债务横扫九州,所到之处,哀嚎遍野。

然,没有比较就没有伤害。

近日,随着贵州遵义市最大城投发债主体——遵义道桥建设集团官宣债务问题,一举拉开了城投暴雷的时代序幕。

城投本质上等于ZF,过去半年,很多地方土地出让,没有真正的房地产企业要,都是城投兜底,左手倒右手。

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为什么城投很可能是比房企更大的雷?

因为难以想象的天量规模。

多少?

60万亿。

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60万亿。

60万亿。

什么概念?

相当于30个恒大。

2万亿的恒大,已经让中国资本市场和无数普通家庭血流成河,再来30个,什么杀伤力,应该不用我多说了吧。

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所以,虽然现在各种救市政策不断超预期,但我还是完全倾向于看空楼市。

因为我始终认为,出来混,迟早是要还的。如果还不起,必死无疑。

其实这也是资本圈的基本共识。

但实事求是的说,也要有另一派以楼市大V和经济学家为核心群体的观点。

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他们认为:重要会议已经定调2023年全力拼经济,所以必然会通过大水漫灌来刺激房地产,同时稀释掉城投债务,如果2023年不买房,就完美错过这场财富盛宴。

他们的观点有没有逻辑?

有!而且逻辑很硬。目前已经有多个地方正在加速重启棚改货币化,这就是又一个4万亿,更重要的是,这个逻辑分别在2008年和2016年,等到了现实的完美验证。

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历史很有可能证明:他们才是对的。真理有时候的确掌握在少数派手中。

但我对于2023年的建议,依然是:坚决不能买房。

是的,你没有看错,即便他们说的是对的,2023年这个房子,还是不能买。

为什么?

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因为投资的一个非常重要的概念:风报比(风险与回报的对比)。

2023年买房,普通中产买房只会滑向两个极端结果的其中一个:

赌对了,少奋斗10年;

赌错了,这辈子就算搭进去了。

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很明显,风报比太差。

所以如果你问我2023年要不要买房,我的建议还是那冰冷无情的两个字:

不买。

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