一场噩梦，终于要结束了！

作者 :广厦千万间 2022-12-31 10:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《一场噩梦，终于要结束了！》是一篇关于噩梦,结束了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

房地产的一场噩梦，终于要结束了。

什么噩梦？

成品房，精（惊）装噩梦。

最近，全国第一个明确发文取消住宅项目户内全装修的城市出炉了。

这一次，敢于第一个吃螃蟹的，是绍兴。

12月13日，绍兴镜湖新区正式颁布《关于明确住宅项目取消户内全装修相关管理细则的通知》。

简单说就是一件事：

——不再要求区域内商品住宅项目必须成品房销售和交付，可改为毛坯房销售和交付。

虽然，自近两年房地产市场全面下沉，房价随之一路下滑以来，全国范围内也有不少城市、不少项目，为了加快去化回款，降价跑量，把精装改成毛坯卖。

对此，很多城市要么默许，要么睁一只眼闭一只眼。

但绍兴与众不同的是，它直接摆到台面上来，公开说，发红头文件说，不弯不绕、不藏不躲。

不仅取消成品房交付要求，而且之前土拍的成品房地块也允许改成毛坯的。

按照文件要求，此次新政并不广泛在整个绍兴普及，只适用于镜湖新区。

所有项目都可改成毛坯卖吗？并不是。

以下情形可取消户内全装修：

2022年9月1日前受让土地，且未享受容积率奖励的新建商品住宅项目，经开发办审核同意后可以取消住宅户内全装修：

1、尚未取得商品房预售许可的房地产项目；

2、已取得商品房预售许可的房地产项目，但尚未预售或已经预售但实际未销售（包括已经销售尚未网签，且买卖双方经协商取消合同的），可按单张预售许可的楼栋为最小单元提出申请。

但也有几种情况，不予取消户内全装修：

1.已享受装配式建筑容积率奖励的房地产项目。

2.已取得预售许可的房地产项目，且已实际预售的（以网签为准）。

3.土地出让合同明确要求实施全装修的配建人才房、回购房、租赁住房，应按合同配建要求执行，不得调整。

总结成一句话就是：

涉及到保障房的、享受容积率奖励的、网签过的都不能改；其他统统可以精装改毛坯。

全国上下努力至少5年后，成品房推行以失败告终。

我国推行成品房其实算比较晚了，住建部2008年发文，要求倡导住宅一次装修到位，逐步取消毛坯房。

但各地真正执行起来，已经是2016年之后了。

成都早在2017年就强制推行成品房；郑州从2018年开始逐步推行成品房，2019年还出过文件要求所有新建商品房都做成品房；安顺2020年要求全面告别毛坯房……

但其实，上至国家住建部，下至各个地方城市，在推行成品房路上一直不太成功。

为什么要推行成品房？

缩短入住时间至少一年；

节能环保、大大减少建筑垃圾；

那成品房又为什么推行不成功？

因为它不是市场产物，优先度又远远不够，在市场和调控之间两面夹击，遍地拦路虎。

市场上行，调控为抑制房价过快上涨，催生——限价地。

那时候，为了数据和谐，很多限价地已经到了离谱的程度。

土地楼面价1万，新房限价1万3，怎么卖？咋卖咋赔!

咋办？——加包！已经是成品房要求了啊，那就加装修升级包！使劲儿往上加！

因为限价严格，拿地价和商品房售价透明，精装包成为开发商的唯一利润突破点。

这直接导致了——全国的成品装修房几乎都要加包；而且质量都很差！

精装房变“惊装”，能用的装修，包都死贵！2万+的房子，精装包加价最高达5800元/㎡，能占房价20%-30%；

2500元/㎡以下的包，烂到不能用！甚至售楼小姐会直接告诉你，这就是“不能用要砸掉重装”的装修标准。

就这样，精装成品房，像臭臭的狗皮膏药一样，购房者花着高价、忍着恶心、毫无他法。

如今市场下行，卖不动了，全国都在降价，限价变成了限跌，成品房更尴尬。

大家降价都来不及，没人追涨，装修包只能一降再降，一旦降到2000内，都妥妥变成了建筑垃圾，成品房也便没了存在的意义。

绍兴废除镜湖新区的成品房要求，就是这个道理。

从此，一片中高端成品房的镜湖，要变成一片毛坯房了。

根源只有一个：不好卖。

整个绍兴都不好卖，房价天花板的镜湖尤其不好卖。

镜湖新区在绍兴的地位，相当于郑州的北龙湖、合肥的滨湖政务新区、长沙的梅溪湖一期、成都的天府新区。

整个绍兴最高规格的规划设计、最壕的配套都堆在了镜湖新区。

目前已经汇聚了绍兴市的行政中心、科技中心、文化中心、奥体中心四大功能中心，重点中小学、国际学校、高校等都有落地，外滩企业总部、越商企业总部、金融总部、科创总部项目先后落户，一片蓝图徐徐展开。

镜湖新区困住了一个又一个地王。

过去五年，镜湖楼面价从1万多涨到2万多，房价涨到3万多。

2021年绍兴地王TOP10里，镜湖新区占了5个。

万科楼面价接近2万6，房价卖到精装3万2，装修标准非常一般。

但因为整个镜湖新盘很多，货量很足，卖的都不好，去化都较慢。

今年6月份在绍兴调研，很多楼盘开始调价，装修包也在大打折扣。年底开始，镜湖很多楼盘都在降价，打9折卖的很多，首付分期的也有。

前不久，某楼盘为了促销，直接打出首付7%，价值23万车位，送！10万家电，送！

最好的镜湖新区，最贵的价格，最贵的装修包，最烂的装修。

所以此时取消成品房要求，开发商可以继续降价卖，购房者不用花了钱砸了重装，谁都不用死扛，开发商和购房者，都能缓一口气。

还有一个城市，饱受成品房精装包之苦。

长沙——全国限价最严的城市，最烂的产品和精装。

长沙长期严格限价，开发商拿地价和新房限价明明白白，毫无灰色空间。

这就导致了，整个长沙，基本没有开发商会绞尽脑汁用心做精装，甚至不会用心做产品。楼盘大同小异，产品毫无特色，精装烂得一批。

所以在长沙，你基本买不到毛坯房，精装房交付90%要维权。

武汉——因为精装房维权闹得最厉害的城市，轰动全国。

武汉精装最出名的一次，全城联合60多个精装房楼盘业主，数千人参与大维权，不仅上了热搜，还引起督导组关注。

还有西安的精装，南京的精装，成都的精装……

过去五年，精装维权一城又一城，豆腐渣装修一盘又一盘。

推行成品房的初衷，是为了缩短入住周期和减少建筑垃圾。

可现实，，却制造了更多垃圾。

同样的限价装修包、升级装修包，遍布全国，武汉、西安、郑州、长沙、宁波、成都、绍兴、南京、合肥等等。

绍兴一纸红文废除成品房强制要求，虽然会让我国成品房推行得更慢，但至少是符合当下市场需求的。

呼吁更多城市跟进，暂时放弃强制性成品房要求，对购房者来说，宁可毛坯也不要被迫接受烂装修！

上一轮房地产周期里催生出来的——精装包。

这一调控畸形产物，终于要暂时退出历史舞台了。

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