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仁和新房为何突然价格跳水?

作者 :房天下 2022-12-30 20:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《仁和新房为何突然价格跳水?》是一篇关于跳水,新房,突然的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

前些天盘数据时候,发现有个板块近期价格异动。

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顺义临河板块,早期项目开盘价格4w+,现在已经跳水到3.6w均价了。

这是个什么样的板块?

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临河板块,位于顺义新城仁和镇,属于一个新规划发展的板块,交通是一大劣势,远离地铁,通勤不便。

板块内以新房为主,主要承接望京国贸外溢,去年靠着“临河三兄弟”的超大供应小火了一把,但随后很快就沉寂了。

为什么这个板块会发生价格跳水现象?

原因有5:

1,公园和御的加入。

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今年6月,临河新项目公园和御正式开盘,此前板块内的主角,是小有名气的“临河三兄弟”——公园都会、路劲御和府、龙湖云河砚。

公园和御的到来显然给了三兄弟压力,谁都想快跑去化。

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旭辉老盘公园都会率先降价,且幅度最大,6月网签价格直接从4w下滑至3.6w

龙湖云河砚紧跟其后,从3.8w降至3.6w,最近几个月更是跌至3.3-3.5w

路劲御和府比较冷静,但整体呈现缓慢降价趋势,目前价格跌至3.6w

公园和御估计也是没料到这种局面,开盘6个月,从开盘3.9w一路跟着大家降到现在的3.6w

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从数据端看,旭辉无辜,但必须背锅。

2,板块本身热度不高,交通是首要限制因素。

顺义全区仅有一条通车的15号线,最近地铁站距离板块新房要5km左右。

未来规划的R4线距离这几个项目,也都不近。

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也就是说,这么一个给年轻朝阳外溢买家准备的板块,却缺少了最要紧的通勤优势,销售难度可见一斑了。

3,板块内存量较高,去化压力大。

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对比去年年初,现在临河板块的库存已经翻了一倍有余

且这只是新房存量,要知道,新房周边还有大量的回迁房、安置房、政策房,据不完全统计,大概有1w+套。

也就是说,不光和竞品抢市场,还要担心超多安置房会不会弯道超车,开发商是真的压力大。

但这还没完,顺义能跟临河有竞争关系的板块,也在今年上新了。

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比如御湖境(望泉寺地块)、以及第5街区地块等,总价段有重叠,位置条件和产品更好,一起给临河新房施压。

这种情况,项目要快速去化,“降价”似乎是第一选择。

4,年底民营企业回款压力大。

年初各房企都拍了小目标,不管有什么黑天鹅事件,也得拿结果说话。

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所以从第四季度开始,各路开发商迫于回款压力,纷纷开始冲击年度指标,其中民营房企融资困难,回笼资金需求更加迫切。

降价回款,也是形势所迫。

最后讨论几个问题,什么样的板块会出现价格跳水?

个人认为,板块可兑现价值较弱+库存去化压力大的板块,更容易出现价格跳水的现象。

价格跳水的板块,能买吗?

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能买,但要分情况。

如果你更看重板块未来的置换保值,那要慎重一些,一方面尽可能保证在低点买入,同时也要衡量板块内的规划以及周边二手房行情。

如果是普通刚需自住,只要产品和通勤ok,没有太大问题,毕竟价格下调对买家而言也算是一大利好。

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下一个价格跳水的板块会出现在哪?

盲猜丰台河西、房山一带,大家可以多关注下

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