东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《杭州最憋屈的板块,要崛起了!》是一篇关于憋屈,杭州,板块的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
杭州第五批土地终于挂牌,总建筑面积59.6万方,分别位于上城区艮北新城板块和丁桥板块,以及临平区崇贤和东湖新城板块。
相比于第四次集中供地,此次土地挂牌宗数减少3宗,但地块总建筑面积增加9.9万方,总起价减少10.5亿。
从此次地块质量来看,整体中规中矩。崇贤板块被期待已久的花海地终于要迎来出让,艮北新城板块也再度推出两宗纯宅地。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲值得注意的是,相比以往杭州市规自局推出土地集中出让的公告,此次土地挂牌更像以往平常的推地。
崇贤花海地块
被寄予逆转崇贤商业现状的花海地块,终于在第五批供地出让名单中现身了。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网整个项目共由三个子地块组成,其中B9地块为商业商务文体设施综合用地,容积率为2.5-2.8,用地面积约53718方,建筑高度不大于80米;
B10和B19地块均为涉宅地,容积率2.2-2.5,合计住宅体量约20万方。
今年1月,在临平的土地推介会上,崇贤新城核心区向阳B-10地块由原先的商业商住用地,改为住宅用地,一时引起了轩然大波。
好在,现在它又变回了原状,让崇贤人民那颗悬着的心也终于可以落地了。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲当然,隐藏的彩蛋可能是地块将会由龙湖接手,也就是说崇贤大概率将迎来龙湖天街。
两方面值得注意:一方面,崇贤羸弱的商业局面将得到彻底转变;
另一方面,流摇许久的崇贤新房是否能重回摇号的战场?不过,从当前行情来看,还是比较难的。
目前整个崇贤板块新房项目较多,赞成和风、春风长住晴翠秋时府、晨语汀澜里、晓风望月府等。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网不过,随着商住地、地铁15号线等落定,崇贤板块城市界面已经越发成熟了。
艮北姊妹地块
艮北新城一下子又推出了两宗新宅地,限价仍是4.44万/㎡。
此次的姊妹地块,出让面积相差不多,其中R21-08地块出让面积42984㎡;R21-09地块出让面积39389㎡。
从拍摄的画面中可以看到,两宗地块已经非常平整,并已经用围墙包围了起来。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲R21-09地块西侧隔一条河紧挨着花样年对越天。曾陷入停工风波的它,外立面已经初具雏形;R21-08地块周边紧挨着越秀云越湾和中南棠玥湾。
环顾整个艮北新城,入驻的房企已经非常丰富,滨江、大家、中天、中南、越秀等,未来随着这两宗地块的入市,艮北新城的居住氛围也将更胜以往。
从目前来看,板块推地是比较井然有序的。当前整个板块仅云翠金澜府在售,还有江翠轩待售。等这两宗姊妹地块出让,目前几个新盘预计就已经售罄了。
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当然,整个艮北新城配套也是越发的醇熟了。板块内的花园城、澎致小学等,自住属性更加浓厚了。
令人期待的,还是谁会拿下这两宗宅地?
东湖新城地块
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲东湖新城核心区再度推出一宗宅地。
该地块位于新洲路与长宁路的交汇处,江南国际丝绸城的北侧,体量约4.3万㎡,精装限价2.26万/㎡,距离地铁9号线五洲路站仅约390米。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲从体量上看,该地块并不大,长条形比较工整。不过,从拍摄的画面中可以看到,该地块内仍长满了野草,用铁丝网潦草的围着。
单从地块位置来看,该宗地块还是比较优渥的。一方面,处于东湖新城CBD核心区域,东北侧即是新洲路小学。
另一方面,未来城市界面也将非常崭新。月映咏荷园、曲江新鸥鹏杭州第三城等项目,均围绕在地块周边。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲当然,商业也是丝毫不缺。柏悦中心、星玖购物中心等,还有复兴广场、新鸥鹏商谷商业中心等,也都在陆续推进中。
可以想象,未来这一片会是非常热闹的。
鉴于出色的位置,未来2月初的出让,预计也将会面临多家房企的竞争。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网时隔一年多的丁桥板块,再次推地了,精装限价34370元/㎡,限价名义上上涨。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲容积率仅1.8的它,相比目前3.29万/㎡的限价,不能算真正意义上的上涨。地块未来可能规划小高层产品。
该地块位于临丁路与同协路交汇处,西侧为西子智慧产业园,东南侧为桃花湖公园和丁桥天街。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲地块所处位置还是比较核心的。
不过,可能是由于地块位置稍稍靠了北侧,所以附近城市界面并不是想象中的那么好。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲时隔近一年再度出让地块的丁桥,是否还能在土拍市场上取得一个不错的成绩呢?
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