刚回温却遇“疫情放开”！二手房的“小阳春”，几时才能来？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《刚回温却遇“疫情放开”！二手房的“小阳春”，几时才能来？》是一篇关于小阳春,二手房,疫情的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
在即将过去的2022年里，杭州二手房的表现，也如同窗外的街道般“冷冷清清”。
截至发稿，杭州今年的二手房成交量仅为53458套。今年只剩下了5天时间，按目前的成交速度看，最终的成交量大概在5.4万套左右。
从全年的成交情况来看，今年二手房成交只出现了一波高峰，即5·17新政之后的两个月，成交量出现明显上涨。
不过，政策的利好并没有持续多久，成交量再度掉头向下。可以看出，光靠政策拉动无法真正扭转市场预期。
这样的成交量，可以说是“断崖式下跌”！
要知道，去年杭州的二手房成交量，可是达到了7.92万套。两者相比，今年的成交跌幅近46.6%！
若与前年10.2万套，甚至是大前年的7.2万套相比，今年的成交量都远远落后。
今年的二手房怎么突然不吃香了？
一方面是来自新房的挤压。
无论是土地供应还是开发商们抢节点，今年各个板块的新盘遍地开花，摇号变得容易了。
比如钱二，几乎一直在“开盘-售罄-开盘”之间无缝切换，节奏非常快；勾庄同样如此，七大楼盘轮番甚至同一时间上场。
有时候这个楼盘没来得及登记，下个楼盘的报名入口就开放了。
同时，像奥体、申花以及云城等此前供应稀少的热门板块，今年都有了不止一个新项目。
还有刚需偏爱的崇贤、闲林、翁梅、下沙等板块，都有非常丰富的选择。几乎所有人都判断，眼下是近两年来最容易上车的窗口期。
另一方面，购房者大大降低了价格预期。
以前是新房摇不到，市场对于高价二手房只能是无可奈何。但现在，新房变得好摇了，又相对便宜，对二手房自然没有那么迫切地需求。
同时，部分二手房的挂价仍不便宜。
与此同时，往年二手房市场中的扛把子“学区房”，今年的表现同样不尽如人意。
据相关统计，在过去的一年里，杭州名校学区房普遍跌去20%，有学区房最高跌幅达40%以上。
例如著名的文鼎苑，此前的成交价普遍在9-11万。在行情高点时，一度以12万/㎡以上成交。
随后，经过一年多的回调，文鼎苑的价格一路跌至6-7万——跌去至少40%。
像这样的故事，还有很多。
要知道，诸多学区房都是老破小房源，并且挂牌量都不小。
随着市场大环境的往下、民校集团化办学的开展，学区神话逐渐被打破，价格自然难以上涨。
不出意外的话，今年的二手房市场将以“躺平”收尾。
一方面是新房市场的持续放量，抢走了大量的客户；同时，疫情全面放开后，看房客户骤减。
很多人吃饭都不愿意出门了，更别提看房了。
预计明年上半年，楼市就会出现转折。
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