为啥越来越多人不买两梯四户？这6个弊端，你可能也感同深受
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《为啥越来越多人不买两梯四户？这6个弊端，你可能也感同深受》是一篇关于人不,弊端,买两梯四户的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
近几年，越来越多人买房时，刻意避开两梯四户，转手的房子中，两梯四户房是主流，为什么这类房子越来越不受欢迎了呢？过来人总结了以下这6个弊端，哪一条也戳中了你的心？
第一，公共空间拥挤
现在一般中型小区有十几栋楼，每栋楼一个楼层4户，那么按照多数主流商品住宅为高层房，一栋楼就是100多户业主。要公用小区的公共面积和设施，外部主要指的就是小区的花园、健身器材、垃圾桶、快递柜、车位等，内部指的就是电梯、楼道、地下室等位置，大家使用起来就要时常因为个人使用空间小、要抢时间使用、和别人长时间挤着用感到非常麻烦，而对于买房主要以自住作为目的的家庭，这种麻烦将持续十几二十年都得不到改变。
第二，分区效果不佳
两梯四户房一般都是中小户型，房子小，动静分区、干湿分区基本很难做到专业的分区水平，甚至于为了将房子整体套内面积充分利用，有的根本都做不到分区这么“高级”的设计，基本就是将所有能利用的面积利用起来，但这种“随便”会导致房间的分区不够合理，将出现的就是客厅距离卧室太近，家庭成员分别在客厅活动和卧室休息，很难同时进行，一些家庭成员间的矛盾也将因此出现；或者是厨房和卫生间相邻、面对面的，居住过程中，大家的心理上也会觉得不舒服。
第三，户型不好
一个楼层要保证有电梯、楼道，部分楼层还需要分出设备布置的空间，为了保证房子套内面积充足，那么户型方正上，就难以达标，就会容易出现开间进深比例不合理，房间暗室，字母形、多边形等奇葩户型，导致房间套内面积在布置家具时，无法做到充分利用，那么，整体会显得房间小了很多，相当于白白浪费几万元多买了几平米。
第四，邻里矛盾多
两梯四户的房子本身就是开发商为了多增加房子销售，提高利润设计的，房子布局不如一梯两户合理，所以，常常出现的就是邻居之间大门开关“打架”，公共空间紧张等的问题，邻里之间为了让自己居住舒心，难免会为了给自己家争取更方便的居住条件而发生争执，影响邻里和谐。
第五，物业服务差
一个小区基本就是一个物业管理公司，住户越多，管理人员被分摊到个人负责的范围就越大，很难面面俱到，那么，楼层、个人住房内出现一些维修维护需求，在向物业公司反映后，接下来的等待时间就会比住户少的小区要更长。居住问题无法尽快解决，居住质量也将下降。
第六，拆迁难度大
房子都是产权年限的，而受建筑材料、建设结构等方面的影响，很多房子已经面临拆迁，本身高层的拆迁难度就大，从确定赔付标准上，相比住户少的小区，两梯四户的小区也更难达成一致，因为一栋楼就100多户人家，一个小区上千户，要保证多数人都满意的拆迁条件，光是争论都可能要几个月，甚至几年，那么，大家想要搬出旧房，换新房，或者拿到赔偿买房的时间将越来越远了。
往期文章：宅基地审批放开，若满足以下4个条件，农民可以自己建房
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