央妈强调！2023年楼市4个方向来了，2类人高兴1类人心烦
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《央妈强调！2023年楼市4个方向来了，2类人高兴1类人心烦》是一篇关于来了,人心,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
今年12月15日的第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上，官方再次强调了房地产是国民经济的支柱产业，从现实来看，房地产关联行业多、大量老百姓的资产以住房占比高，那么对于明年想要买房的人，现在最关注的就是2023年楼市到底怎么发展，适不适合买房，经济环境对购房者是否友好……针对这些民生痛点，12月16日的中央经济会议上已经给出了4个答案，2类人开心，但炒房客应该会很难了：
第一，房住不炒
今年继中央政治局会议、二十大后，中央经济会议上第三次强调了房住不炒的基本原则，对于短时间买不起房的低收入家庭是一颗定心丸，即便现在暂时不能买房，短时间房价也不会涨到炒房时代那么离谱的程度，可以安心工作和生活。但炒房客现在应该更着急了，本身炒房时代之后，房价就一路走低，今年更是进入寒冬期，一边多地房价下降，另一边成交量也在走低，他们原先囤积的房子，很难通过转手获取暴利，投资房产致富梦将落空。
第二，支持刚性和改善性住房需求
属于真刚需和置换房子的这2类群体，明年或将迎来更多的福利措施，纯刚需，大多是因为结婚、生育买房的，因为年轻人要结婚，如今，多数家庭奉行的还是男方有房子结婚，才是对女儿的保障，另一部分是结婚前先不买房，但是婚后有了孩子，为了孩子能在周围上学，还是需要买房。改善性购房家庭，集中在部分退休人员买养老房、要让孩子进入名校买学区房、以及准备生育三胎的家庭，原先的房子不够居住，需要买新房，但是两套房子供不起，需要先转手旧房买新房的。针对这些计划购房的家庭，明年购房从价格、政策上，可能会有更多的松绑条件，才能实现刺激市场销售的作用。
第三，租房市场扩围
前面提到了一些短时间买不起房的个人或家庭，除了家里特别贫困的，大多是一些外地打工族，这部分人有的是刚进入社会求职，大城市的房子买不起；还有一部分是大城市打工，之后攒够钱回乡置业的群体。但不管是哪一种，打工期间，仍然要解决住房问题，这也是明年国家重点探索的方向，以长租房为主。延续了二十大中要求的大力推进保障房入市概念，而相较于市场的租赁住房，保障房由政府、专业机构推入市场，租金低、保障性高，那么手握多套房的炒房客，即使在租房市场，也难以获取更大的利润了。
第四，房企债务压力将受到扶持
会议上还指出了对房企的扶持，继推进保交楼、推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况等等。受今年楼市销售力减弱，三道红线融资压力的影响，房企在1~11月份不断降低房地产的开发投资，为了帮助多数房企度过难关，今年金融三支箭全部落地，房企有了资金输血，能尽快将延期交房的楼盘完工交付，重振市场购房信心，让购房者实现自来水作用，更多人重新进入市场购房，对于房地产各行业的资金缺口将有效得到补充，避免后期房企难以交房，购房者血本无归的风险。
往期文章：3类人尽快买房，2类人别盲目，以免到时候给自己带来更大损失
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