东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《杭州二手房离全面回暖,还有最后一道坎!》是一篇关于二手房,杭州,全面的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
12月已经过去一大半,本月成交二手房套数已经达到4千余套,预计整个12月的二手成交套数能够突破6千套。
虽说11月二手房成交套数已经止住了“四连跌”的趋势,但这毕竟是在二套首付比例下降、房贷利率下降等等政策暖风之下的止跌。
我们都知道,今年发布的新政不计其数,但对市场的提振效果往往只有1个月,而之后市场的行情则会接着走冷,但市场是否是真的回暖,还得看新政之后的第二个月的“疗效”。
所幸的是,今年12月的二手房成交依旧给力,超过11月的数据完全没有问题。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲这可以肯定二套首付比例下降等政策效果明显,确实释放了一大波购房力,降低了许多人的买房门槛。
那么杭州二手房市场的拐点是否真正到来了?一向习惯了颓势的我们,可能还没有足够的信心确认这一点。
本月杭州二手房成交均价与挂牌均价分别为32060元/㎡与39192元/㎡,环比上月分别跌了1.85%和2.87%。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬从成交情况来看,杭州二手房的均价还在下降,但从整体的降价房源情况来看,近30日内降价房源共有13010套,与此前动辄2万套的降价房源相比,套数大幅度下降。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲以目前的情况来看,许多房东手中二手房的房价已经触及到了临界点。对于这些房东来说,与其用超过心理承受的极限降价甩卖,不如佛系一些等待有缘人,或者等下一波行情。
除了停办产证后的400多套日成交的井喷外,还有许多日成交套数超过300套,至于200多套的成交就很平常了。这个现象在前几个月几乎是见不到的。
这么看来,买卖双方似乎到了博弈的最后阶段。经过数个月价格波动,许多二手房的价格已经达到了买房双方都认为合理的区间。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲近30日内,带看量高达204485次,与低谷时期十万出头的带量看相比,非常可观。带看量上升的基础上,才有了本月持续向好的成交量。
不过,与上个月相比,向来热门的几个头部小区的带看量并没有太大的变化。可见,此次带看量激增并非在几个热门小区,而是下沉了各个小区,更具有普遍性。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲如蒋村的河滨之城,据说上周一连成交了8套,等网签之时,我们便能看到具体结果;澄品本月也已经有了7套网签;常年在热榜上的翡翠城,本月也已经有了10套网签。
当然还是那句话,这些成交都是建立在价格到位的基础上。如新交付的澄品,目前已经出现了多套单价低于7万/㎡的成交;未来科技城的未来悦也出现了大量低于5字头的单价。
不论是从政策的利好,还是价格、买家的积极性来看,杭州的二手房总算是变得乐观起来了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲在多方面条件的达成下,二手市场的回暖已经成为了必然。但实际上,杭州二手市场仍然潜伏着一远一近两大危机。
近的来看,疫情的放开虽然给大家创造了更好的条件,有利于经济环境的向好发展,但目前来看,在房地产市场方面,疫情冲击下,许多售楼处、中介门店的正常运营都受到了一定的影响,对于看房量的影响也是客观存在的。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●长远来看,新房市场源源不断的供应会对二手房市场有冲击。
就目前的情况来看,新房市场每年的供应量都非常可观,每个月取证预售的楼盘多的可达60个左右,共计1万余套房源。
对于这个问题,还需要看杭州每年的人口增量所能带来的购买力。当然杭州二手房与限购未放开区的新房的购房门槛是不一样的,二手房的门槛更低,落户或者12个月社保即可购买二手房。
所以只要能保持人口的流入,长期来看,杭州的二手房市场还是稳中向好的。
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