重庆二手房全年成交价：主城九区集体下跌，最高跌幅近15%！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《重庆二手房全年成交价：主城九区集体下跌，最高跌幅近15%！》是一篇关于二手房,重庆,跌幅的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
01
土拍与新房市场持续低迷的2022年，二手房成为了今年楼市的主要支撑。 在锐理最新的数据统计中，今年重庆中心城区二手房已经累计成交了超10万套（截止11月），对比去年，预计完整统计1-12月后今年全年的二手房成交量只会下跌20%左右。 虽然成交量相对稳定，但在价格方面今年的二手房就是一个大写的惨字。 根据贝壳公开的成交数据统计，今年主城九区的二手房成交均价只有北碚区同比去年有小幅度上涨，涨幅4.12%。 其余各大城区均跌幅明显。 其中下跌最高的三个主城区分别是： ■ 大渡口区，下跌9.64%； ■ 南岸区，下跌8.91%； ■ 江北区，下跌8.48%。
而北碚区之所以能够实现涨幅，主要原因是由于北碚老城区与城南新区涨幅较大，带动了全区的整体数据，区域内其余的热点板块包括蔡家、歇马等都明显下跌。 考虑到这两个板块与主城的剥离感，今年主城九区的二手房价格趋势，基本可以算是集体下跌。
02
细化到各大板块也是同样的情况，曾经二手房热门度最高的几个板块也都在下跌。
但从整体的趋势来说，热门板块二手房的抗跌属性仍旧强于普通板块。 在我们统计的56个二手房热门板块中，热门板块的跌幅普遍较小，而普通板块中跌幅超过两位数的就多达十个。
最终56个二手房热门板块中，同比去年能够实现上涨的，只有五个板块： ■ 北碚区城南新区，上涨11.49%； ■ 北碚区老城区，上涨10.74%； ■ 渝中区化龙桥，上涨4.81%； ■ 渝北区照母山，上涨1.14%； ■ 江北区江北嘴，上涨0.96%。 而这几个板块能够保持上涨的原因也各不相同，从具体的成交结果上来看： 化龙桥板块之所以能够实现高涨幅，一方面是基于重庆天地自身的价值，而另一方面也是由于该板块整体成交基数较小，高价组团翡翠天麓成为了主要成交对象，所以拉高了整个板块的房价走势。 综合而言，照母山板块依然是今年二手房市场表现最好的一个。 别看照母山涨幅只有1.14%，但在去年12%的超高涨幅下仍旧有所增长已经非常难了。如果以两年期为界限来计算，照母山板块的二手房成交均价已经上涨了2000+/㎡，今年的成交均价仍旧高达18000+/㎡，可见照母山板块整体的价值依旧夯实。
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在成交量方面，依然是由大学城与照母山领衔。 注：贝壳成交量大约占全市场30%左右。 但考虑到量价的综合表现，照母山板块依然是表现最好的区域。整个板块贝壳平台截止11月中旬累计成交量近1100套，同比去年成交量下降不到四成。 茶园与蔡家板块今年的成交量也都保持的比较稳定。但茶园高成交量背后，有着接近9%的价格跌幅，所以综合表现也只能算一般。
大学城和西永则是今年成交量萎缩最多的几个板块之一。 作为去年最热门的两块板块，大学城和西永今年的二手房成交量直接腰斩。尤其是西永板块，知名大盘的从9月起成交价基本稳定已经跌到了9000+/㎡。
更惨的是，该大盘以“一盘之力”已经贡献了西永二手房市场一半的成交量。 西永板块其余楼盘的惨状可想而知。 据贝壳数据显示，西永板块近90天内有约30个小区二手房0成交。而该板块的二手房挂牌量却从去年9月的3200+套直接飙升到6400+套。 虽然目前西永新增挂牌量变缓，但在如此低迷的成交量之下，二手房市场依旧亚历山大。
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最后我们来看一下房价最低的几个板块。 经过了一整年的调价，今年二手房低于万元门槛的板块有8个。对比去年，新增了2个板块：
但这几个板块都有些老问题，地理位置大多偏向城市疆域的极值。 或极北、或极南。 再者就是老破旧扎堆、资源一般的老城区。对于地缘性强的购房者，即生活半径均集中在板块附近的购房者来说，比较友好。 但对于绝大多数人来说，尽管房价亲民，但时间成本恐怕会成为更大的隐形负担。 所以在考虑购房的时候，务必要提前想清楚利弊。
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