全面放开后，开发商又想“涨价去库存”，购房者早就变聪明了！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《全面放开后，开发商又想“涨价去库存”，购房者早就变聪明了！》是一篇关于购房者,开发商,库存的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
三年新冠疫情对大家的影响可真不小，时不时的静默管理，让各行各业的发展受到了制约，不少劳动者也因此失去了工作。就在老百姓们表示无能为力时，在中央的领导下，前几天相关部门宣布新冠病毒被列入普通流感的一种，不少人的朋友圈里还发布了关于轻度或无症状感染者的居家治疗指南。未来几天就要做一次核酸、进出很多地方都要扫场所码的时代基本不会再来了，可以肯定的说国家已经完全放开了。
在这样的社会大环境下，不少房地产开发企业都恢复了信心，因为老百姓们手头的积蓄增加了，自然会逐步将买房这件事提上日程。我们都知道中国人向来是“买涨不买跌”的，房价大涨特涨时，大家对未来住宅销售价格还会上涨的预期比较大，宁愿多花钱也会加入到买房的阵营当中。房价下跌时，虽然能节省更多的购房成本，但买房后房价有极大的可能会继续下跌，要承担家庭资产缩水风险也在所难免。
消费者知道这一点，开发商心里更是清楚，于是不少房企又开始幻想着上涨房价，增加消费者们对楼市价格会继续上涨的预期，这样一来全国住宅的成交量就能上去，这便是“涨价去库存”说法的由来。这种套路放在之前，购房者们可能会买单，但随着时间的推移，开发商的这种小心思根本入不了消费者们的法眼，原因无外乎以下3点：
第一，住房需求饱和
当前我国的住房需求已经逐渐饱和了，“让全体人民住有所居”的目标正稳步实现，拥有两套及以上房产的城镇家庭愈来愈多。在这样的情况下，大家的买房热情不甚高涨，也就成为了情理之中的事情。不过综合来看，当下我国的房地产开发企业数量逐渐增加，企业之间的竞争力也慢慢的提高。要想吸引购房者的目光，唯有真诚才是必杀技，因为消费者们看惯了各种套路，反而更青睐于那些真诚为消费者服务的房企。
第二，炒房客相继退市
炒房客们手里囤积了大量的优质房源，他们是造成房价上涨的“元凶”，但现在因为房地产税早晚会开始征收等原因，炒房客们纷纷将自己名下的房子抛售。此时市面上的二手房房源数量激增，售价也跟着下降，新房要想脱离实际的大涨，绝对不是一件那么容易的事情。再者说现在很多城市都施行了“新房限价”政策，新房的售价是不允许超过政府定价太多的。
第三，住房情况更加乐观
以前因为各式各样的原因，人们不得不抓紧时间买房，现在这种情况要减少很多。因为各地都在增加保障性租赁住房的数量，随着时间的推移，大家的住房情况自此以后会更加乐观。很多地方也将住房与教育等事情脱钩，照此趋势发展，未来住宅的衍生功能，可能就没有那么多了，也就没必要着急花大价钱买房。
往期文章：2023年房价上涨更难！4个信号出现，刚需买房能占便宜了
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