中建系“瓜分”北京
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今年六月份，北京第二轮土地拍卖。 朝阳区挂牌了一宗位于太阳宫的住宅地块，招来了十一家开发商争抢。 首开股份、保利地产、北京城建、厦门国贸、大悦城、华润置地、中国金茂，一一到齐。 最有钱的央企、国企，都想把这块地拿到手。 北京土地市场上，很久没这么热闹了。 争抢的激烈程度，可想而知。 起拍价58个亿。 开发商一轮又一轮地报价，迅速触及政府设定的上限价格，67个亿。 根据规则，拍卖程序转入竞报政府持有产权份额，再次触线。 那么，这块地的归属，就只能交给运气了——摇号。 最后，中建玖合发展集团有限公司，摇中了。 中建玖合，它是中建二局下属地产平台，跟中海地产一样，隶属中建系。 这十一家抢地的开发商，有几家组成了联合体，实际上参加摇号的是七个主体。 中建系把这块地拿到手的概率，其实很高。 与中建玖合一起报价、摇号的，还有中海地产，以及中建智地置业有限公司。 中建智地，它是中建一局下属地产平台。 于是，奇怪的一幕出现了。 中建玖合、中海地产、中建智地，三家中建系地产公司一同竞争，轮番报价，地价越抬越高。 到了摇号环节，七个摇号主体，其中三家是中建系，拿地概率大大增加。 央企拿地的逻辑大抵如此——地价抬上来，越贵越要拿。 在商品流通领域，参与竞争的主体多了，物价会被压低。 而在土地市场，参加拍卖的主体多了，却抬高了地价。 十一弟终于理解了，避免同业竞争，确实很有必要。 尽管错失了朝阳区太阳宫地块，但在北京土地市场上，中建智地并不是空手而归。 反而，它才是真正的大赢家。 今年十一月份，北京已经完成了四轮集中供地，卖地收入1600多亿。 去年，北京卖地1900多亿。 跨年还有一个月，第四轮集中供地还没结束，北京就安排好了再搞一轮。 月初，房山区挂牌了一宗位于良乡大学城的住宅地块，起始价17个多亿。 按照挂牌文件，这块地至少要到十二月中旬才会出让。 但是，诡异的是，今年十一月份，这块地还没挂牌的时候，就已经进行了建设施工的招标。 招标人是北京智地兴宁房地产开发有限公司，这是中建智地设立的一家全资子公司。 也就是说，良乡大学城地块还没挂牌出让，就已经知道它会花落谁家了。 中建智地在北京拿地，都允许抢答了。 十一弟大胆预测一下，接下来良乡大学城地块出让时，中建智地会以底价拿下。 中建系在北京拿地搞开发，中建智地被对口安排到了房山区。 今年六月份，房山区与中建一局签署了战略合作，将在工程建设、城市更新、项目投资上深度绑定。 从去年到现在，中建智地在房山区连拿四块地，花了差不多60个亿。 原来，央企在北京更高级的拿地方式，竟然是搞批发。 中建玖合对口到了朝阳区，中建智地对口到了房山区，同属于中建系的中建壹品投资发展有限公司，则对口到了海淀区。 中建壹品是中建三局下属地产平台。 也是从去年到现在，中建壹品在海淀区抢到了三块地，花出去了147个亿。 中建系在北京拿地的，还有中建信和地产有限公司，它是中建五局下属地产平台。 这两年，中建信和在北京拿下三块地过后，花掉了100多个亿。 中建股份直接全资持股的中建方程投资发展集团有限公司，也花了12个亿，在延庆区、门头沟区拿到了两块地。 中建方程是中建股份专门设立的城镇综合建设投资平台。 当然，中建系拿地最凶狠的，还得是中海地产，哪里最贵抢哪里。 今年，北京第三轮集中供地收入500个亿，成交价最高的四块地，中海地产拍下了三块，花了147个多亿。 十一弟统计了一下，今年，中海地产已经花了315个亿，在北京拿下了八块地。 中建玖合、中建智地、中建壹品、中建信和、中建方程，还有中海地产。 去年下半年以来，这六家中建系地产公司，在北京砸下了700多个亿，抢到了二十多块地。 北京土地市场上的半边天，都是中建系帮着托起来的。 拿地搞开发的利润，实在太诱人了，赚辛苦钱的施工企业难以抵挡。 去年十月份，中建壹品与中建信和合作，拍下了位于海淀区东升镇的两块地，总地价不到94个亿。 转眼到了今年五月份，这两块地被开发成了中建壹品·学府公馆，每平米单价超过了十万块。 据说，开盘当天推出来的房源全部卖光，销售额超过110个亿。 从拿地到开盘，只有七个月时间。 销售回款以后，今年八月份，中建信和已经退出了其中一块地，拿钱走人。 今年第四轮集中供地，拿着钱的中建信和，又与中建方程一起合作，花了八个亿，拍下了门头沟区的一块地。 从对口城区，到拿地密集度，很难不相信中建系在北京拿地搞开发，不是经过了战略上的谋划。 据说，中建二局在它的“十四五”规划里写过，“要加大地产业务，调整产业结构”。 从去年下半年开始，房地产业集体垮塌，到处都是停工、烂尾、难交房、拖欠工程款。 作为施工企业，中建系从开发商拿到的工程单，无疑是越来越少。 毕竟是头号央企，办法总比困难多。 于是，在今年，中海地产拿地更凶了。 中建玖合、中建智地、中建壹品、中建信和、中建方程，轮番上阵。 没有机会，那就自己创造机会吧。
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