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楼市利好政策多,房价出现不同程度下降,为何老百姓不出手买房?

作者 :房务有 2022-12-07 12:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《楼市利好政策多,房价出现不同程度下降,为何老百姓不出手买房?》是一篇关于利好,楼市,老百姓的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

  • 一方面自去年下半年我国100个大中小城市的房价下跌以来,中央和地方就出台了各式各样的救市政策,来激发起大家的购房热情。常见的方案有降首付、降利率、降低楼市准入门槛等等,但取得的效果均不明显,楼市的成交量没有从根本上增加。近期楼市最引人注目的消息之一,莫过于中央颁布了拯救楼市信心的“金融16条”方针,该方针最明显的作用就是增加了广大开发商的融资渠道,让他们有更多的资金可用于项目的开发;

  • 另一方面当前我国楼市的库存量猛增,仅是空置房数量就达到了1.2亿套,大量的资源没有被充分利用起来。要想加快房子销售的速度,最简单直接也是行之有效的方式方法,就是降低住宅的售价。事实也的确如此,起初一些三四线城市,要通过强制的限跌令,才能预防房价在短时间内迅速下跌,给社会经济带来的种种阻碍作用;后来部分经济发达、住房和改善型住房需求比较多的一二线城市,也难逃房价下跌的命运,前段时间疫情形势严峻的上海,就是一个很明显的例子。

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从以上两方面中我们不难看出,这一年半的时间里,楼市的利好政策不断、房价开始普遍下跌。这正是那些积蓄不足、收入不稳定的家庭,可以趁机买房的大好时机。但与此同时我们也发现了一个现象,那就是普通老百姓的买房意愿并不强烈,这又是为什么呢?我认为导致这一现象的根本原因,莫过于以下2点,来一起看看你都知道吗:

第一,烂尾楼增加

去年为了提高楼市的准入门槛,中央正式颁布了“三道红线”政策,此时很多开发商都失去了自己一直以来赖以生存的融资渠道。没有了足够的经济底气,不少房企都不得不中止个人手头在建项目的开发,至此市面上的烂尾楼数量愈来愈多。不幸买到烂尾楼的普通购房者,既不能在合同约定的最后期限住房,又得按照原先说好的那样,定期偿还房贷直至还清。我们要知道一般家庭买房时,动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高昂贷款利息。所以要想激发起大家的买房热情,就得减少大家购房的后顾之忧,即从根本上减少烂尾楼的数量。

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第二,疫情对经济的消极影响尚未消散

三年前的一场新冠疫情,打了多少家庭一个措手不及,如今疫情虽然已经进入了常态化阶段,但其对经济的消极影响尚未消散。很多行业的经营效益都远不及之前,大量劳动者的固定经济来源也因此减少或者失去,大家手里有点儿钱都攒着不敢花,很少有人能做出购买房产的决定。但我们看事情不能过于消极,当下楼市的利好政策还是比较多的,此时大家能以更低的成本,购买到各方面条件更好的房子。在个人经济实力允许的情况下,该出手时就得出手,否则容易错失良机。

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往期文章:为什么越来越多人想搬离高层?5大弊端不容忽视,居住太糟心

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