杭州的学区房，不再为你付出全部
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学区房依旧是不少有娃家庭的刚需。
但一个显而易见的事实是——不计代价，all in一套老破小或老破大学区房的人，越来越少了。
绝大多数的虎妈猫爸正在变得理性，已不再追求最好的学区房，而是在平衡工作和生活的情况下，选择更合适的学区房。
01
今年初，张哥为女儿的学区房跑遍半个杭州城。
一开始的他，想要给女儿顶好的教育环境，第一选择自然是学军+十三中的王炸组合，当时就一头扎进了附近的二手房里。
可预算只有400万的他，选择余地并不大。
这个价位，在文二新村、求智巷一众老破小中，只有40㎡左右的一室一厅选择，还是一楼的房源。
这意味着，一家三口得挤在一个房间整整九年，各自的生活会被压得喘不过气。而且还得忍受极差的采光，女儿的大眼睛说不定没两年就得架上眼镜。
张哥临时算了笔账，哪怕双方老人再支持一番，勉强把预算提到500万，在学军学区房里也没有太好的选择。
学军这条路近乎无解，好在张哥即时调转方向，另找出路。
今年上半年，张哥就在富越香郡入手了一套89㎡，总价400万出头，稍微装修下就能入住。
富越香郡虽然年份比不上刚交付的次新房，但在桥西也不算特别老的小区，整体成色还是不错的。户型有些落伍，但还是保证了三室一厅一厨一卫的功能性，能满足一家三口的日常居住。
至于学校，虽然不是第一梯队，但文澜实验这两年的口碑还是相当不错的。
“自己住也不憋屈，学校也还过得去，这样就挺好。”张哥说道。
02
同样是买学区房，李姐的操作就和张哥不同了。
今年下半年，李姐在石灰桥新村入手了一套45㎡，总价225万。李姐夫妻和双胞胎儿子，自然不会蜗居在这两室0厅中。
她是这么算的，200多万买个学区房，两个儿子读，怎么也不算亏。
到时候把这套石灰桥新村的房子租出去，每个月收个3000元/月的租金。一家四口则在边上的兰庭国际租个大三房，一个月也只要8000元/月左右，整体租金差只有5000元/月。
读完书转手把这套学区房卖了，价钱估计也不会大差，勉强跑赢通胀就可以了。
如果顺利的话，文一街和十三中9年读下来，也只要54万的租金差价支出就行，两个儿子一分摊，也就是说27万/人就能有个读书的学区房。
这一波操作下来，手上的流动资金还有不少，李姐打算去热门板块摇一摇新房。
03
张哥和李姐这样的操作，在杭州还有很多。
手边买房学区成交报告显示，近半年以来，杭州成交最好的学区房有两类。一种是89㎡次新小区大量集中的学区房，还有一种是拥有极小户型的学区房。
以排行榜第二的文澜实验学校学区房为例，近半年一共成交了133套房源。
在它的学区范围内，就有大量89㎡次新小区，比如前文提到的富越香郡，还有大河宸章、运河宸园等。
小区品质在线，板块成熟度高，总价也相对可控，还有学区加持，自然是成交的一大助力。
400万左右，可以选富越香郡，还能提高预算至500万+的，则可以把大河宸章、运河宸园写进心愿清单。
实在手头吃紧，只有300多万预算的，也还有新安天苑这样的回迁房可以选。
80㎡+的户型，也可以做到两室一厅的格局，满足一般三口之家的居住需求。
因此，近半年新安天苑成交了21套二手房，而去年同期仅有8套，同比成交量整整上涨了162.5%。
与之结构类似的还有江南实验学校的学区房，过去半年中成交了85套。带头的就是以89㎡为主的东方郡，占了其中的37套。
450万-500万的主流成交总价，在兼顾自住的同时，还能学区鸡娃一把。
04
保俶塔实验学校松木场校区，一共成交了134套，则是凭借大量小户型低总价学区房出圈。
以学区范围内的金祝新村为例，近半年成交了13套房源。
金祝新村的总价段中位数在200万出头，甚至还有极小户型总价只要150万左右。
“只要有总价低一些的房源，基本上出来一段时间就没了，都冲着占个学区的坑位就好。”区域内一个中介说道。
还有松木场河西小区和西溪路小区，不少二手房成交价也都在300万左右。
还有文一街小学的学区房石灰桥新村，近半年成交的16套房源中，12套是300万总价以内的二手房。
还有瑞祺大厦，不仅名字类似商业，产权也十分复杂。8楼以下，产权性质为商业；8楼及以上，产权性质是住宅。
不过，哪怕是住宅产权，房子品相也跟酒店式公寓无异，一室一卫，不带管道燃气。
可即使这样，也不妨碍它近半年成交7套的成绩。毕竟，200万出头的总价，就能拥有文一街+十三中的学区。
附近的一个中介也告诉我，会买该小区的业主，大多是冲着学区来的，许多人买了都会在附近租一套大户型读书自住。
05
这两类卖得风生水起的学区房的背后，是越来越多的家长，不愿意为学区房押上全部身家。
像学军小学求智巷校区，近半年仅成交28套学区房，位列排行榜的第29位。成交量少的背后，是学军小学学区房的高昂总价。
以求智巷小区为例，近半年成交总价最低为400万。在400万出头徘徊的房源，基本上都是一楼的房源，居住品质显然欠佳。
可是，家长们耗费金钱和居住环境，也不能打包票读了名校学区的子女，就能成为人中龙凤。
我就目睹过家中的表叔表婶，为了女儿买了学军小学的30㎡学区房，一家三口在一室一厅中足足挤了9年，还要在临平的工作和城西的家之间奔波来回，连晋升的机会都放弃了。
在全家呕心沥血的学区追求下，他们的女儿并没有奇迹般地成为学霸，前两年通过高复一年，才勉强考上河南的一所二流高校。
虽然不是太差的结局，但离他们曾经预想中的985和211却是差了很大一截。
最可怕的是，那老破小中昏暗拥挤的记忆，对全家人9年牺牲的负疚感，会在孩子心中挥之不去。
我也听朋友谈论过，买了采荷的学区房后，每天停车得在大几百米外的公共泊位，还得拖着疲惫不堪的身体爬顶楼。
“孩子怎么样我不知道，反正我是坚持不了了。”一个月后，朋友就搬回了世纪城的次新房，选择每天早起半小时跨江送娃上学。
不顾一切地追求学区房，这样的狂热总会理性起来。
要么买一套能兼顾居住品质的学区房，要么花小价钱占一个学位，在学区房这件事上，越来越多的家长在不谋而合。
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