资讯参考,东方金报

微信
手机版
东方金报

300万以下,上海该如何捡漏?(请收藏)

作者 :广厦千万间 2022-11-30 08:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《300万以下,上海该如何捡漏?(请收藏)》是一篇关于该如何,上海,收藏的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

在上海300万以下的购房者,真的是刚需中的刚需。

这样一笔不到100万,或100来万的首付,真的是一家一当,不能有任何闪失的。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

然而,很多人会用这笔钱,去买了远郊的新房。

然后,就没有然后了。

走这条路有没有赚钱的。

自然是有的。

东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

比如在18年在临港买房,在21年赚的盆满钵满。

但是,如果你没有在最高点抛掉,那现在这个价格就是有价无市。

最高的时候,这里的二手房挂牌单价是6万。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

现在的挂牌价呢,4.5万。

至于成交价,不好意思,这个挂牌价成交不了。

毫不夸张的说,连3.5都卖不掉。

新房都只要3.3且没有税,谁来买你的4.5.

这就是为什么,一般不建议在远郊买房的最大原因。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

除了极少数窗口期,以及遇上一次非常大的利好。

远郊房产的增值幅度和流动性都是很弱的。

而流动性一旦弱了,其他的一切也都是空中楼阁。

●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

这个价位段的第一要务:流动性。

那么,是什么人在买这个价位的的房子。

◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网

撇开本地人在本地买房不算,主流的购房者是两类:

一种是完全的刚需,这房子是要住的;

另一种就是已经买了一套,现在手上有一些余钱,钱放在手上也不放心,所以想买个二套作为一个投资。

但是不管是自住还是投资,大家都有增值保值的需求。

http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网

这个价位段,其实还是实在一点,能增加流动性就是胜利,增值保值,处于第二级。

从流动性角度而言,地铁是一个非常非常关键的指标。

地铁是唯一一个可以让潜在购房者呈指数上升的属性。

HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬

每个板块的购房者人数都是有上限的。

但是一条强能级地铁,可以把这地铁沿线很多板块的潜在购房者都吸引过来。

从这一点来说,地铁对于购房者几乎是不可或缺的。

在总价段不高的时候尤其如此。

HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬

也就是说如果是自住,购房的前提是这个地方有地铁经过,到地铁站不远,并且这是一条通往市中心强能级的线路。

实际上,地铁是有其边界的。并不是说,通了地铁,所有的地方都是可以买的。

比如9号线是妥妥的强能级线路,但是如果你住在醉白池,要去市区上班路程偏远。

也就意味着这里的流动性,和市区完全不是一个能级。

●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

一般情况下,人民广场20公里以内,它的受众群体和流动性就会好很多。

如果有的选择,尽量在这个范围内选择合适的房子。

如果够不上,略微往外一点,有地铁直达,也算是一个还可以的选择。

我们先考虑自住的的客户,他的标签是什么:

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

二房、有流动性、上班方便

这一类的住宅,可以选择的要么是市区的老破小,要么是近郊的动迁电梯二房。

或者折中一下,选一个外环附近可以一改二的动迁电梯一室二厅。

如果希望选择正两房。

http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网

在兼顾有地铁、次新电梯小区以后,可选的方向已经不多了。

基本上是人广25公里左右的动迁大居,带一个到市中心或产业园区的强能级地铁。

没有办法,预算有限,在满足了面积和地铁通勤以后,地理位置总是要弱一点的。

比如说美兰湖西部的动迁大居,房龄很新。很多小区离地铁也不远。

而且刚配建了一个九年一贯制的学校宝山二实验。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

附送美兰湖公园和美兰湖地铁口的商业。

总体看起来还算不错。

要说缺点自然是有的,离市区毕竟比较远了,如果开车早晚高峰会很堵。

动迁大局整体居民的素质不算特别高。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

但是,这个预算,能买到常规的二房二厅,有地铁有电梯。

7号线直达静安寺,也没法要求太多了。

◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

像这一类近郊有强能级地铁进市区的近郊动迁大居,还是可以关注的。

当然,如果愿意接受二房一厅的话。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

其实可以往市区方向买,通勤时间会节约很多,流动性也不差。

常规的两房,一般都要80平左右,而一房二厅,一般只有60平。

有一些这种户型,是可以改成二房一厅的。

面积既然下去了,离市区自然就近了。

基本上,这个选择已经到了外环附近。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

比如说康桥东部汤巷动迁房片区,就有60平的一房二厅。

稍微改一改就是二房一厅,不影响居住。

而且离地铁很近,11号线也是强能级线路。

汤巷馨村虽然是动迁房,但属于本地动迁户,总体的环境不算好,但也不算很差。

这个思路,也是一种居住方式。

◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

但地理位置和小区环境上,又有优势,流动性也不差。

到底怎么选,就看个人情况了。

300万的总价段,还有人会考虑市区老破小二房。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

一般就是50多平,两房没有厅。

地理位置还算不错,一般在中环附近。

由于在市区,不管是生活配套还是地铁交通都是不错的。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

但是市区老破小数量是非常多的,如果只是市区老破小,流动性未必很出色。

但如果可以叠加其他属性,它的流动性就会大幅增加。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

比如说对口一个还不错的学区;

比如说旁边有一个很强的产业园;

比如说附近有一个很强的规划在落地;

再比如说,这个片区里老破小非常少,属于区域性的稀缺。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

这些额外属性都可以增加老破小的流动性,并且在一定情况下,甚至可以增加老破小的一个价格的提升。

比如桃浦中外环之间就有一些小区是老破小。

中环边上,交通发达。

去年新建了一所九年一贯制学校上外普陀实验,今年第二年招生,已经要求人户一致。

虽然还没有毕业生,总体来说大家评价的口碑还不错。

http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网

而旁边还有一个规划中的桃浦未来岛科技园,规划能级不弱于真如和大宁,看起来未来还能期待一下。

虽然说普陀在规划方面口碑一般。

但是300万以内,能买个两房自住,还自带学校和规划,怎么说也不可能亏的。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

这也是自住的一种选择。

300万买房的另一类,就是完全投资为目的。

但是这类人投资,和激进的投资者又不完全一样。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

他们的标签是:保值、安全。

他们是希望能够保值,兼顾流动性。

一夜暴富当然想,但大部分人还算理性,知道这个总价的暴富很多都是坑。

●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

相对适合这一类人的,其实是建议以市区老破小为主来考虑。

这个价位的市区老破小,暴涨是不会暴涨的,除非遇上拆迁。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

但是也很难跌,而且租金收益不错。

能够兼顾流动性和保值,已经很不错了。

同样的,买这里的老破小必然也要考虑一下其他属性。

学区,产业,规划,区域稀缺之类。

◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲

大家都知道,从21年以后上海对于教育的打压非常直接和粗暴。

导致21年以后上海很多学区是断崖式的下跌。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

但是学区这个需求它是确实存在的,并且从学校、老师、家长、学生各个角度而言,它都有其存在的意义。

而现在呢,有很多学区,溢价非常低,甚至有些学区基本没有溢价。

而其中甚至包括某些一梯队小学。

并且从去年打压到现在,很多学区已经止住下滑的趋势,有企稳的迹象。

从这个角度来说。

●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲

买入一个溢价不高的双学区或者是一个一梯队的小学学区,相对而言也是一个能保证流动性,且有一定增值价值的选择方式。

比如说杨浦区的控江二小,虽然对口的初中一般,但确确实实是一梯队的小学。

虽然因为杨浦三人三户口才算是第一序列,但是不影响学校在全市的地位。

◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网

也就是说,这个学区还是有很多人认可的,也没有什么明显的溢价。

这一类的学区,是值得考虑的。

如果不考虑学区,那就是旁边有强产业、有规划、区域稀缺的思路。

其实也是一样的。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

比如说东外滩,平凉路以南的大部分棚户区都已经拆除了。

老破小留下不多,未来有规划有发展空间。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

规划完成以后,这里就是强产业区。

类似这样思路的地方,其实也是值得考虑的。

总的来说,这个预算如果是要住的,那就纯考虑自住。

◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

在自住前提下,把地铁交通到市区这条先保证下来。比如宝山的美兰湖、松江的泗泾、浦东的周浦南部。

或者呢,找一个60平左右一房可以改成两房,可以离市区稍微近一些。比如松江的九亭、宝山的顾村、浦东的周康和曹路。

如果是老破小两房,像浦东的世博和金杨、普陀的桃浦杨浦中环,也是可以考虑的。

HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬

如果是考虑投资,那就是选择市区老破小一房。

或者带个还不错的学区、或者旁边有很强的产业、或者规划在落地、或者区域内老破小稀缺。

学区比如杨浦的打一、控二;静安的闸北实验;普陀的曹二附校、江宁;长宁的江五、愚一;徐汇的高一华展;浦东福外证大;闵行的闵实验等等。

再或者考虑规划和产业:杨浦东外滩、虹口北外滩、静安大宁、普陀内环、浦东陆家嘴、世博等等。

总的来说,这个总价预算确实有限。

◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网

而越是这样,流动性就越重要。

再确定保持了流动性,且能够保值和有增至预期,就已经完成目标。

东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲

千万不要想得太多,想的越多,越容易犯错。

以上就是关于《300万以下,上海该如何捡漏?(请收藏)》的全部内容,如果《300万以下,上海该如何捡漏?(请收藏)》能够帮助到您,不胜感激!举起您高贵的手将我们收藏吧!东方楼市小楼编辑将不胜感激!

相关文章

  • 楼市的锅,股市来背?30天内连发三箭,房地产或将迎来“大结局”
    楼市的锅,股市来背?30天内连发三箭,房地产或将迎来“大结局”

    东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《楼市的锅,股市来背?30天内连发三箭,房地产或将迎来“大结局”》是一篇关于或将,楼市,大结局的文章。东方小楼引用该文章仅仅为...

    2022-11-30 10:55:00
  • 李一桐将不再出演武庚纪 我来告诉你这里面的曲折
    李一桐将不再出演武庚纪 我来告诉你这里面的曲折

    【李一桐将不再出演武庚纪。 我来告诉你这里面的曲折】29日,李一桐工作室发布声明,由于剧方不告知宣传方式和节奏,李一桐将不再出演《武庚纪》女主。...

    2022-11-30 10:40:16
  • 关晓彤在内场刷夸自己的微博 估计是被骂到没自信
    关晓彤在内场刷夸自己的微博 估计是被骂到没自信

    【关晓彤在内场刷夸自己的微博。...

    2022-11-30 10:40:11
  • 肖战推荐大家通过运动排解压力
    肖战推荐大家通过运动排解压力

    【肖战推荐大家通过运动排解压力】29日,肖战获得了本年度VB视界的年度表现力演员!在获奖感言时,他说到:感谢这份荣誉,作为一名演员能够参与这么优秀的作品是我的荣幸...

    2022-11-30 10:40:09
  • 伊能静回应婚变传闻:我们家很平凡但有爱,别操心
    伊能静回应婚变传闻:我们家很平凡但有爱,别操心

    11月29日,伊能静工作室就网传伊能静秦昊婚姻出状况发布声明,称当天伊能静所发布的短视频无关任何婚姻和家庭关系的影射。此外,声明中对此前秦昊在饭局上与女士握手相关传闻作出回应。...

    2022-11-30 10:40:05
  • 是长腿精本精!关晓彤穿黑色透视裙美艳动人
    是长腿精本精!关晓彤穿黑色透视裙美艳动人

    工作室晒出一组关晓彤的美照,她披散一头长发发丝飞扬,身穿黑色透视裙露出招牌美腿,一双大长腿吸睛度拉满,妆容精致红唇迷人。...

    2022-11-30 10:40:02
  • 生命是一场又一场的相遇和别离,是一次又一次的遗忘和开始
    生命是一场又一场的相遇和别离,是一次又一次的遗忘和开始

    原标题:生命是一场又一场的相遇和别离,是一次又一次的遗忘和开始 保尔·柯察金说:一个人的一生应当这样度过,回首往事是不因虚度年华而悔恨,也不因碌碌无为而羞耻。我们无法预知离开这个世界的时间,与其虚度光阴,为什么不善待我们自己。 把人看透。为什么要把人看透呢?我们人与人的交往,其实,是有方法的。而且我们在交往的过程中,不能要求别人太多。你过分的要求别人,那么实际上很多时候是满足不了你的要求的,所...

    2022-11-30 10:01:00
  • 老公不忠诚逼离后,我才明白,爱情有多虚幻,人性就有多真实
    老公不忠诚逼离后,我才明白,爱情有多虚幻,人性就有多真实

    原标题:老公不忠诚逼离后,我才明白,爱情有多虚幻,人性就有多真实 在给很多姐妹做被不忠诚咨询的过程中,发现一个现象:男人不说分手时,女人可以各种闹;但只要男人说了分手,女方基本心态就变了——从道德制高点,跌落到了被抛弃者。 心里会觉得,我是多么差劲,竟然让你不惜停妻另娶。所以,群里经常有姐妹说“不怕男人不忠诚,就怕男人逼离”。 走心不忠诚的男人,回家闹分手,不离还不行,各种冷暴力、热暴力逼你离,...

    2022-11-30 10:01:00
  • 40岁,抛妻弃子娶了情人,50岁,我的报应终于来了
    40岁,抛妻弃子娶了情人,50岁,我的报应终于来了

    原标题:40岁,抛妻弃子娶了情人,50岁,我的报应终于来了 文/丁晚晚 原创文章,谢绝转载。 图/均来自网络,如有侵权,请联系删除。 (网络配图与正文内容无关) 粉丝投稿: 晚晚你好,我姓佟,今年五十岁,跟二婚妻子结婚十年,眼下正在闹分手。我心里很烦,却又不知道该跟谁说这些烦心事,看了你的文章,就想冒昧地跟你说一说。你也可以把我的故事写成文章,匿不匿名的都行,认识我的都知道我的事情,不认识我的...

    2022-11-30 10:01:00
  • “那几个男闺蜜你都认识,发啥神经”丈夫一话,妻子承认错误
    “那几个男闺蜜你都认识,发啥神经”丈夫一话,妻子承认错误

    原标题:“那几个男闺蜜你都认识,发啥神经”丈夫一话,妻子承认错误 在这个发展越来越快的时代里,很多的先行词都随之出现了,像是什么“男闺蜜”,“女闺蜜”,或者是“青梅竹马”,这里的每一个词都代表了一种很特殊的关系,这些关系比好朋友更亲密了一些。 但是本该是象征着一种美好的关系,随着这些词的越来越普遍,很快它们的本意就发生了改变,也有很多居心叵测的人利用这些词来跟自己的好朋友搞暧昧,并且他们也可以不...

    2022-11-30 10:01:00