8.8万首付买深圳？中介疯了？还是我疯了
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首付只需要8.8万，每个月月供2800，就可以在深圳热门置业板块大前海沙井买一套30平上下两层的红本商品房。
有没有开始心动了？
而且这还是现楼，买入即可拎包入住，作为社畜，完美解决每年合同到期之前颠沛流离的搬家之苦。
特别是女生，买一套完全属于自己的房子，这才是自己满满的安全感。
是真的有点心动了。
再不济还可以租出去啊，毕竟买的这是一个会下蛋的母鸡。
租个2000左右应该是可以的，覆盖掉月供，这不是妥妥的以租养贷，房子还是自己的。
这还不心动吗？
而且这也不占用名额，不限购不限贷，哪天你还想买什么房照样可以买。
价格低到供辆车都不止这个价了，而且这是买房诶，车子落地就贬值，但买房可不一定。
快要心动了。
还在犹豫？那就看看视频吧。
看看这个30平的温暖小loft，第一眼就已经开始幻想着在这房子里面朝落地窗岁月静好、坐在阳台等春暖花开了。
大家还不心动吗？说实话，这些看得我都心动了。
你说为什么会这么便宜？
答案就是——公寓，但公寓能有这种条件，似乎也不错？
事实当然没有那么美好，美梦也没那么容易成真。
以上都是中介包装的噱头，别急着心动，我来给大家盘算盘算。
01
首先，先来看看这个房子是怎么做的这么便宜的首付和月供的。
毕竟公寓五成首付，如果是8.8万的话，那总价才20万不到。
根据中介的介绍，这一套房源总价是80万左右，首付五成就是40万左右。
项目这几天是在认筹，如果相中了，交1万块钱定金
那26号开盘那一天就可以享受开发商送20多万的首付，不用还。
所以，这才有了前面那一幕，只需要首付8.8万，开发商送20多万的首付。
懂了，自降身价。
这年头需要名额的大把住宅都不好卖了，更别说是不限购的公寓呢。
而月供呢，根据中介介绍，剩余的44万贷款，贷款20年，每个月月供是2800元。
我一个疑惑，正常公寓不是只能贷款10年吗。
中介微微一笑，办气球贷，可以贷20年。
这里先给大家科普一下气球贷，贷如其名，就是像气球一样，下面小，上面大。
所以他的还款方式也和正常贷款不同，先还小钱，再还大钱。
先还一部分本金和全部利息，到了中后期就要一次性还完全部的本金。
套在这个项目上就是，每个月只要2800，只要你在第10年的最后一个月一次性归还剩下的本金22万。
本来10年的贷款，给你做成20年，这样当然每个月月供压力小点，噱头也就来了。
毕竟正常贷款10年，每个月月供需要4700多，也没有那么心动了。
其次，真的可以以租养贷吗。
之前我们也和大家聊过，今年深圳的租房行情不太好，部分地区的租金已经跌回了2017年。
那么关于这个公寓可以租多少钱呢，我参考了两个途径。
第一个就是从周围相似的公寓寻找参考。
根据我检索的项目周围一个自建公寓，2017年的帖子发布单间租1000块。
现在已经2022年了，大概估计着租个1500块吧，大概就是这个价格区间。
另一个途径，就是前阵子官方公布的租房参考价。
当然这个参考价真的是相当主观了，因为住宅的指导价比公寓的低多了。我个人对这个定价是有一些存疑的。
为了避免打广告嫌疑，我把项目名字马赛克掉了，官方给出的租房参考价是69块/平。
按照30平来计算，也就是说，在宝安沙井一个远离沙井地铁站3公里以上的地方，租一个2070块的loft单间。
恕我直言，确实是很难想象有人花2000多块钱租在那。
毕竟从城市面貌、交通便捷程度、周围配套设施来看，密密麻麻的工业园和并不算便宜的价格，既不符合打工人的定价，又没有有钱人的环境。
要知道，租房和买房的逻辑不同。
买房可以赌未来，而租房大家只关心现在吃喝拉撒、衣食住行方不方便，没人会花高价租一个房子的未来。
难道你和租客说等等，未来我们有18号线。
租客说，未来我住哪里，我自己都不知道，老板已经给我画饼了，但请房东你自重别画了。
且说，就算是有人决定要花2000块钱租下来，也不够完全覆盖2800块的月供。
综上，不论是想以租养贷还是想坐等收租，应该都是不太现实的。
最后，很多刚需说，我自住。
ok，当然ok。
只要你可以忍受每天只能自驾出行，不管是去公司还是去商场，毕竟没有地铁真的很不方便，除非去周围的厂里上班。
30平也只够单身人群和小两口凑合住了，后期要生孩子啊，孩子上学啊等等不方便，公寓积分低，难拼积分，孩子也不适合爬楼梯。
当然，也不要轻易动卖房这个念头，因为到时候你就知道，公寓交易税费有多高，有多难卖以及价格没涨倒亏利息的肉疼。
还有，务必请你持续保持赚钱和攒钱的能力，除了每个月还贷之外，第十年还需要一次性归还22万本金。
写到这，估计杠精们看到文中一些“转手难”、“卖不出去”等字眼就要骂骂咧咧了。
“你买房就是为了以后卖，这是在炒房！”
每每看到这种断论，真的无FUCK说。
虽然你们骂我，但还是得多说两句：
钱少有名额的刚需、有家有室的刚需家庭，不要买！
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