创新城地价1.4万，这不是刺客，是保镖啊
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前几天，广州挂出了第四批供地。
这轮供地挂出来的不多，只有6宗，而且是基本确定了不会流拍才挂出来的。
在这些地块的兜底上，稍微有点争议的其实是番禺的兴业大道南侧地块。
这宗地块位于广州国际创新城，这里可以说得上是越秀的“大本营”了。
｜兴业大道南侧地块航拍图
因此有网友表示，此宗地块不要再被越秀拿下，希望有别的房企进来冲击板块的房价体系，比如“房价刺客”保利。
也有网友认为，为了避免自己在创新城的三个楼盘受影响，决定板块的价格，这块地越秀恐怕是必拿了。
今天我们就来讨论一下，广州国际创新城，会不会变成“越秀国际创新城”？
好吧这里阿拆可以直接回答：会。
因为就目前所知，越秀很有可能会兜底这宗创新城地块，未来创新城入目所及皆是越秀，喊一声“越秀国际创新城”不过分吧！
那他图啥呢？
就如网友所说，目前国际创新城板块中在售的项目基本都越秀的。
如果越秀把该地块拿下，意味着未来的2-3年里，越秀对国际创新城板块的房价体系拥有绝对的话语权。
如果越秀不兜底，让诸如保利等国企入场，那前车之鉴有朱村的保利水木芳华，还有科学城的保利锦上，都是把周边的项目“卷”得苦不堪言。
比如保利锦上的地价约1.6万左右，传言其项目房价很可能杀至2.8-3万/平。
按照兴业大道南侧这宗地块1.48万/平的楼面价，如果保利锦上那套价格体系搬过来，杀伤力太大了。
要知道，新地块隔壁的二手项目时代倾城，成交价都已经3万/平了。
所以对于越秀来说，这宗地，能拿还是要拿的。
而且本次出让的这宗地块，综合素质不错。
其位于南村镇兴业大道以南，用地面积约26公顷，建面约22万㎡，地处南大干线动脉，隔壁就是华南理工大学国际校区。
地块要求配建幼儿园、小学、初中、高中、文化宫、社区卫生服务站等，本身的教育、医疗、文化等设施较为齐全，服务便利。
而且周边三个项目，仅有越大和（越秀·大学城·和樾府）配建了一所6班幼儿园，一所48班九年一贯制学校，可能会有学位不够的短板。
而新地块在教育配套上刚好有所弥补，也算利好了文玺与越大星（越秀·大学城·星汇城）。
目前周边这三个越秀的项目，星汇文玺已经在清尾货，价格也是三个项目中最低的，单价约4万/平。
其双十一也推出了特价房源，面积为95-114㎡的三至四房，386万起能拿下，比起其他两个项目来说上车门槛低。
和文玺比起来，越大星同样在售中小户型，87-125平的三至四房。
不过越大星体量更大，配套更完善，所以单价更贵一些，约4.5万/平，上车门槛比文玺高。
另外一个项目越大和则是主打改善，无论是更低的容积率还是板式设计，居住舒适度会更高。
而且因为项目起了“和樾府”这个案名，也保留了和樾府拥有超强园林的特征，打造了25万平的中央公园，居住环境还是不错的。
所以越大和也是三个项目中最贵的，单价达5.5万/平。
但需要注意的是，这三个项目都在兴业大道以北，更接近地铁4号线新造站。而且距离暨大、华南理工等学校也更近。
而本次要出让的地块，在兴业大道南侧，隔壁就是二手盘时代倾城。
相比之前的三宗地块来说，距离地铁较远些，地理位置会略逊些，所以出让的地价会比其他地块低。
如已经建成越大和的创新城C居住地块，当初楼面价3.35万/平，已经建成越大星的暨南大学北侧一、二地块的楼面价也在2.6万/平左右。
而待出让的兴业大道南侧地块起始楼面价仅1.48万/平，连越大和地价的一半都不到。
这样低的地价也意味着，未来其项目定价也会低一些，大概率会做刚需产品。
那么未来被越秀承包了的广州国际创新城，到底值不值得买呢？
当然是值得的。
其一，广州国际创新城板块是番禺未来重点发展的区域之一。
作为大学城2.0版本，这里规划了12所知名高校，其中6所是国家双一流高校，未来估计有近30万大学师生聚集于此。
而且在十四五规划中提出，未来5年国际创新城以产业为定位，重点发展人工智能、数字经济等产业。
而且创新城被越秀所承包，其在户型设计方面的表现亦算优秀，看看越大星、越大和的户型就知道了。
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