镇海的重心，有可能重回甬江北岸
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接下来镇海的建设重心，有可能向甬江北岸转移。
如果把近20年镇海城市建设看做三步走的话，第一步是庄市，第二步是骆驼，第三步可能就是甬江北岸。
即西起宁波大学，东至隧道北路，南到甬江，北到宁镇路，长约6.5公里的岸线。
这段岸线又可分为两部分，第一段从宁波大学到绕城高速，主体是规划中的理工大学；第二段从绕城高速到隧道，是规划中的滨江新城（北岸）。
近期的重点是第一段，中远期则是第二段。
在此申明，老司机的看法仅是一家之言，没有任何官方背景信息，也不代表未来一定会这样发展。
镇海的老城区在城关，是甬江北岸一片狭小的城区。从甬江到后海塘是城市，海塘以北的广大区域，则是工厂和码头。
自从撤县变区之后，镇海就走上了与老三区融合发展之路，但在没有地铁的时代，镇海与孔浦约十公里的距离，是道难以逾越的天堑。
十几年前，老司机若干次乘坐过541，从南站出发到镇海，一路颠簸下来，足够谈一场恋爱了。
所以镇海首先想到发展庄市。
庄市之前是一个镇，出了很多大人物，比如邵逸夫。邵老爷子有家很著名的公司，叫TVB，老司机看过不少他们的盗版碟。
还有个大人物叫包玉刚，也是庄市人，香港以前的船王。两个大老板报效桑梓，拉着其他宁波老乡一起捐建了一所大学，叫宁波大学，人称波大。
既然主要捐资人都来自庄市，那宁波大学选址庄市就合情合理了，只是当时庄市还是乡镇，怎么解决波大教职员工的城里人身份？于是就划给了江北。
所以我们今天看到，宁波大学的地盘，在区划上属于江北（蓝线以内）。
尽管宁大属于江北，但这个地方已经是江北的最远端了，对江北来说，宁大的辐射效应几乎为零，但对镇海来说就不同了，庄市是镇海距市中心最近的桥头堡，开发庄市，宁波大学就成了最有利的条件。
在很早的时候，庄市就造了个小区，叫宁大花园，直接消化宁大的客户。
庄市的开发，对镇海来说是跨时代的一步，经过大约10年的建设，庄市的规模已经能与城关媲美，镇海的城区面积翻了一番。
但庄市有局限性，东面是庄桥机场，南面是江北的地盘，北面是铁路和高新区，只有东面有空间，但那是远离市区的方向。
所以镇海还得找新的突破点。
新的突破点就是骆驼。
骆驼是329国道上一个重要的驿站，这里往北是慈溪经济走廊，往南则是市区，这里以红灯区和餐饮店而著称，是许多货车司机的最爱。
骆驼的先天条件并不是特别好，但它已经是镇海最靠近市区、且有大量空地可供开发的唯一选择了。为了迅速建设这个新城，镇海把区政府搬了过来，用十年的时间，拔地而起。
从建设规模来说，骆驼比庄市要大。
时至今日，骆驼的城区面貌基本形成，这里不但社区众多，也是区府所在地，商业、商务办公的体量都比庄市要大，但这里同样发展受限。
最大的限制来自于庄桥机场，如果这个机场不搬，骆驼往南融合发展的空间就会被堵死，东面是高新区的管辖地，北面绕城高速，西面是厂区，而且紧贴江北边界。
边界的那边，是庄市的堂兄——庄桥。
所以要问老司机骆驼有什么大的前途，我认为取决于机场的去留。近期骆驼的存量已经很大，二手房价格很难上去，远期如果机场搬走，则可以全面融入市区。
如果机场不搬，那就只能回过头去，看看如何与高新区（贵驷）协调发展了。
至于绕城之外，九龙湖、澥浦以及石化区，都不大可能成为镇海未来建设的重心，离主城区太远了，而且短板明显。
从宁波新版国土空间规划来看，九龙湖、澥浦及石化区也不会融入主城，这版规划至少执行到2035年，老司机要表达的应该很明确了。
所以，在庄市、骆驼的大规模开发基本告一段落之后，镇海的重心极有可能转向甬江北岸，这里不但有6.5公里的岸线，开发也相对空白，在科创大走廊的题材下，也有文章可做。
第一篇文章，也是最有价值的，是理工大学。不管是叫东方理工还是甬江理工，总之建设规模颇大，引进人才颇多，未来创造的产业机会也颇具想象空间。
第二篇文章则是与对岸协同发展，北仑无疑会大力建设滨江新城，尽管生不逢时，滨江新城的脚步慢了下来，但长期确定性是无疑的。
南北相向发展，有几分缩小版的姚江新城的影子，而这个片区的优势在于，不仅有江景岸线，更有周边丰厚的产业人口。
除了前面提到的高教园区产生的需求，这里还有甬江实验室（几千高端科技人才），新材料科技城，以及原有的北欧工业园等厂企的就业人群。此外，这个区域连接着城关和庄市，两个城区人口的居住升级，也有利于这个片区的开发。
从交通来看，这个区域有地铁2号线，宁镇公路，北环高架，绕城高速，以及未来要建设的连接对岸的跨江大桥。
就成熟度来说，镇海没有比这更适合开发的了。
甬江北岸的城市界面和居住品质，未来很有可能不会低于庄市，这里的江景，在整个镇海都具有稀缺性。
镇海的老铁，你怎么看？
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