复制前几年的疯狂，继续涨价去库存，现阶段还行得通吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《复制前几年的疯狂，继续涨价去库存，现阶段还行得通吗？》是一篇关于行得通,现阶段,前几年的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
据国家统计局颁布的数据来看，去年年中的时候，全国住宅的平均售价已然超过了1.1万元人民币。俗话物极必反，顶峰期过去之后，这一数字就呈现逐渐下跌趋势。虽然近一年时间里，相关部门出台了各式各样的救市政策，但取得的效果均不明显，如今一些一二线城市的住宅销售价格也大滑坡。在这样的情况之下，一些人提出了“涨价去库存”的观点，因为中国人向来“买涨不买跌”。
这一点其实也很好理解，房价不管涨跌都受相关部门的调控影响，这种调控是经过深思熟虑才出台的，因此不会轻易改变，单从这一点我们不难看出，房价上涨和下跌都是一种会维持一段时间的趋势。也就是在房价下跌时买房，房价有极大的可能会一跌再跌，届时那些刚买了房的新业主，将不得不承担家庭资产缩水的风险。相反在房价上涨时，人们虽然要付诸更多的持房成本，但购房后房价上幅度大。未来偿还房贷会有满满的动力不说，因为一些原因想换房时，住宅大概率也能卖出一个令人满意的价格。
但就目前的情况来看，涨价去库存完全行不通，看完以下3点你就知道其中的原因了：
第一，库存量实在过多
有业内人士根据现有数据做了一个大致预估，得出当前我国空置房数量加起来已然超过1.2亿套的结论。这一数字惊为天人，哪怕一套房仅能解决一个三口之家的住房问题，按照最新人口普查的结果来看，这些没有被利用起来的资源，能让我国1/4左右人口，拥有一个安身立命的地方。在需求一定的情况下，供应量多少会影响价格的高低，这是不会变的铁律。单从这一点来看，房价就绝对不会脱离实际的大涨，涨价去库存也只是美好愿景罢了。
第二，疫情对经济的消极影响尚未消散
疫情对经济的消极影响有多大肉眼可见，三年前一场新冠疫情，让多少家庭陷入了吃老本的尴尬局面，现在疫情仍旧存在于各大城市，各行各业的经营效益相较之前下降了不少。家庭收入减少、失业人数激增仿佛成为了常态，可以肯定的说，此时劳动者面临的失业风险极其大，一些有铁饭碗的人也不例外。此时那些手里有点儿小钱的家庭，也不敢随便消费，更别说是买房子这样的大件。在大家买房热情降低当下，住宅销售价格想人为的上涨，可能性基本为零。
第三，房住不炒观念深入人心
我国楼市最大的变化之一，就是房住不炒观念逐渐深入人心，因为基于楼市转型的必要性，房地产税和房屋空置税，早晚都会到来。据国家统计局颁布的数据显示，现阶段我国城镇家庭的住房拥有率已然达到了96%，户均拥有房产数量比1.5套还要多。有房一族不买房，仅靠为数不多的无房者，根本不能从根本上促进房价回温。
往期文章 房价下跌幅度小，究竟是哪些楼市主体，总是在阻止房价下跌？
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