学区没有确定性？可以看看这里

作者 :房房得意 2022-10-28 08:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《学区没有确定性？可以看看这里》是一篇关于学区,确定性的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

徐汇教育甲天下。

但徐汇区择校的困难，也容易让人上头。

多校划片、对口摇号。

有的学校，一对二或者一对三。

搞得家长真是头大。

牛小进牛初中的确定性被打破。

选择学校的逻辑：从选“上限”变成了选“下限”。

选不到最好的学校，起码保证不进差一点的学校。

家长们焦头烂额。

那么，有小升初确定性高一点的方案吗？

有，可以选择九年一贯制。

今天，我们就来聊聊，徐汇九年一贯制新校——复旦附属徐汇实验。

学校概况

顶着复旦系的光环，这所学校一出生就热度不减。

复旦附属徐汇全称:复旦大学附属徐汇实验（九年一贯制）。

学校是2019年的新建校，由徐汇区人民政府和复旦大学合作共建共管。

校区地址来看，规划的是两校三址。

两个学校指的是：

一个，复旦附属徐汇实验（九年一贯制）;

一个，复旦徐汇附中（高中部）。

三个地址指得是：

小学部在宛南六村，高中部在徐汇滨江保利西岸附近。

初中部，目前坊间传闻是会放在现在的龙华中学。

龙华中学在21年也已经停止招生。

如果传闻是真的。

那么，正好可以在24年，迎接复旦附小的第一届毕业生。

目前，在校学生情况是。

小学部，2019年开始招生，目前最高是4年级。

初中部，2024年才会有第一届初中生。

高中部，目前还没有开始招生。

生源方面，是地段生和子弟生构成。

教学采取混班制教学方式。

地段生，是对口的10个小区的学生。

子弟生，主要是徐汇区复旦大学附属的医院职工子弟。

整体来看，顶着复旦的光环，对于本身是从复旦毕业的家长很有吸引力。

毕竟，你想想，开家长会的时候，很可能就是校友聚会。

家长见面，第一句问的不是：你小孩几年级？

而是：你是复旦哪一级的？

师资力量和办学特色

复旦徐汇附小，本身属于复旦大学基础教育集团。

次序上来说，属于复旦第三附属。

同类型的闵行徐汇，是复旦第四附属。

整体老师的招聘，是复旦基础教育集团来负责的。

师资力量来看，尽管复旦附小是19年的新建校，但是起点还是不错的。

20年时候，老师学生配置是1：10。

21年中高级职称教师的数量增加。

从 2020 年的6人增加到2021年的15人，总计增加了9人，增幅是150%。

办学特色上面，复旦附小的整体基调，是重视基础教育，鸡娃程度相对不高。

现任校长也是从成熟的杨浦复旦二附小，调任过来的原校长黄琪。

学校教育理念，延续复旦系的“博雅”教育，重在培养学生兴趣和人格塑造。

常设有英语、音乐、参观博物馆等非常丰富的主题活动。

正如校长黄琪在采访中说的：”目的性过强的教育，往往会适得其反；唯有博学，才能塑造自由而完整的人格。”

上面是学校要求学生阅读的书单。

从这份图书里面，或许可以看出复旦附小对于“博雅”精神的继承与发扬。

复旦校训尤在耳旁：

博学而笃志，切问而近思。

招生政策

复旦徐汇附小目前，对口的小区不多。

按照官方的招生简章来看。

对口居委分别是：宛南五村居委、宛南六村居委、徐汇苑居委、庄家宅居委、华容路居委(仅限华容路 85 弄、华容路 111 弄）

及符合本年度徐汇区规定就读条件的复旦教职工子女。

具体到小区有10个：宛南五村、宛南六村、煤科公寓、中信中山大楼、中山苑、申航小区、协昌小区、徐汇苑、华容小区、华容苑。

其中不同小区的楼龄不同。统计如下：

徐汇苑，2000、2001、2003、2009 （电梯房）

协昌小区, 1994 （电梯房）

申航小区，1977、1990 （有一栋电梯房）

煤科公寓，1977、1990，（有一栋电梯房）

中山苑，1991、1992、1994 （电梯房）

中信中山大楼，2000 （电梯房）

宛南六村，1980、1981

宛南五村，1980、1981、1982、1992（主要是靠近医院的一排房子，一般户型比较大）

华容苑，1995

华容小区，2000 （电梯房）

小区评价

复旦附小对口的10个小区可以分成三类：楼梯房、电梯房、品质电梯房。

楼梯房的成交最多的是：宛南六村和宛南五村。

一个是因为两个小区是靠近学校最近的两个小区。

另一个是因为，两个小区都有小户型适合挂户口的房子。

宛南六村，成交量比较大，老小区环境不错。

因为早期宛南六村卖的比较多，现在供应量比较大的是宛南五村。

一般电梯房主要是：煤科公寓、协昌小区、华容小区。

煤科公寓又名：梅园小区。

一栋电梯房，1997年竣工，两梯8户。

煤科公寓的大部分住户是，以前上海煤炭研究所的职工。

电梯房的好楼层，多是研究所的干部或者优秀职工。

最正气的户型是81.04平方双南户型。

整个小区的自住率相对较高，换手率不高。

小区绿化面积不多。

协昌小区都是电梯房，两梯九户。

绿化率比煤科公寓，稍微好一些。

三栋楼之间有个小花园，一个凉亭。

最好的楼栋是4号楼，噪音比较小，紧邻品质小区徐汇苑。

华容小区，1号和2号是电梯房。

其中1号楼，品质是比较好的。

听居民说，当初的开发商现在也是住在一号楼。

一号楼里面有很多老干部。

小区绿化率较高。

最大的优势，这是距离复旦附小最近的电梯房。

小区出大门左拐就是复旦附小的停车场。

斜对面就是社区医院。

品质小区：徐汇苑。

徐汇苑是唯一一个对口复旦有产权车位的小区，小区也是获奖无数。

即使没有学区的加持，徐汇苑也一直是徐汇购房的热门小区。

新加坡航新物业管理，09年的小区，现在外立面还是崭新，几乎没有墙体脱落现象。

绿化率50%以上。

小区内游乐设施、健身设施、篮球场、网球场一应俱全。

居住人群由上海土著、新上海人以及40％的外籍人士构成。

这也是复旦学区里面最适合自住的小区。

三期户型，采光通风俱佳非常好。

适合一家三口，或三代同堂居住。

整体建议

复旦徐汇附属的从一开始建立学校的时候，热度一直很高。

落户年限要求也是一年比一年夸张。

19年，人户一致就可以，20年人户一致一年。

21年，人户一致三年半，22年人户一致接近四年了。

统筹学校是附近的：东安二小。

总体建议，

预算1200万以上，可以考虑徐汇苑的品质两房。

预算600-800万，可以考虑华容、煤科公寓的好户型。

预算400-600万，可以考虑宛南六村、五村的小户型挂户口。

如果有考虑，在徐汇购置学区房的家长，建议尽早做规划，避免错过落户时间。

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