我国的住房空置率，之所以居高不下，基本全是这3点导致的
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《我国的住房空置率，之所以居高不下，基本全是这3点导致的》是一篇关于居高不下,住房,空置率的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
几个月前就有业内人士根据现有数据进行了一个大致预估，得出当前我国有至少1.2亿套空置房的结论，这一数据细思极恐。因为就算一套房仅能给一家三口提供一个安身立命的场所，这些没有被利用起来的资源，也至少能解决3.6亿中国人没房住的问题。要知道据最新的人口普查结果显示，我国的总人口数量在14亿左右，3.6亿人已然占到现有人口的1/4左右。前些日子贝壳研究院又发布了一组新的数据，该数据列出了我国一些重点城市的住房空置率，其中绝大多数城市以超过了10%，最高的南昌以20%稳居榜首。这里我们要注意一点，那就是一些人口流入量少的三四线城市，并没有参与到调研当中，如果将他们也囊括在内，可想而知我国的住房空置率还会再高一些。房屋有空置不奇怪，这是房地产市场的常态，但为何我国的空置率如此之高？究其根本是因为以下3点，来一起看看：
第一，豪宅没人租
一直以来，炒房客在楼市进入上行期时，利用手里的经济资源，将大量的优质房源囤积在手里，他们为了这些房子未来能卖出一个较高的价钱，即使住宅空置着也不会将其轻易出租。现如今楼市全面遇冷，一些多套房持有者改变主意，转头开始将名下的多余房产先行租赁换钱。这本来是一举两得的事情，可他们忘记了，那些有租赁需求的，大多都是在外漂泊的游子们，他们没有足够的资金，去租赁各方面条件好一些的住宅。只要用心观察我们就不难发现，各大城市总是那些城中村的房子更容易租出去，反之那些位于市中心的住宅，由于租金太高，前来租赁的人相当少；而真正能租起豪宅的人，他们一般都直接买房了，一来二去大批量优质房源就被空置了下来。
第二，房价太高买不起
房地产行业改革二十年来，各地的住宅销售价格就居高不下，近一年时间以来，全国100个大中小城市的房价进入了普跌状态，但因为开发商和炒房客死扛房价不降的原因，此次的楼市遇冷也是幅度小范围大。一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部家底、承担高额的贷款利息，产生的经济和心理压力别提有多大。现如今作为购房主力军的年轻人，基本都不太愿意当房奴，这也是为什么最近一段时间里，各地楼市成交量一直上不去的根本原因之一。
第三，不存在持房成本
空置房集中在炒房客的手里，而他们之所以敢这样肆无忌惮的囤房，究其根本就是因为一直以来他们不用负担一定的持房成本。但当下我国楼市的转型发展迫在眉睫，房地产税和房屋空置税大概率会征收，只是时间早晚的问题罢了。有了这样的心理预期，多套房持有者开始将个人名下的多余住宅如数抛出，否则名下数量多、多余房产价值高的人，将要付诸更多的持房成本。
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