王健林的预言应验了？持有“两套房”家庭，以后将迎来3个结果
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机会是留给有准备的人，对于王健林和他的万达集团来说，这句话在今年得到了应验。在2017年时万达集团一夜之间负债6000亿元，王健林的个人资产也在短时间内缩水一半，从“首富”到“首负”仅用来了几个月的时间。而王健林也非常果断，“断臂求生”，在2017年7月份王健林将13个文旅城资产和77家酒店，一起打包以650亿的价格贱卖给融创和富力。根据媒体报道，在这场交易的谈判过程中，会议室传出摔杯子的声音……，原因显而易见。但是也正是王健林的果断断臂求生，让万达集团因祸得福，不仅避开了这次楼市危机，同时也让万达集团能够手握充足现金来收购现在廉价的资产。
根据证监会的相关人士透露，允许满足特定条件的涉房地产企业在A股市场融资。这对于万达集团来说是一个非常好的消息，因为万达集团就符合这个特定条件：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。其实，从这个政策中也可以看出，目前房地产行业融资确实非常困难，房企资金链非常紧张，而这个政策算是开了一个头，看似是一小步，实则是一大步。
对于现在的楼市来说，面临的问题其实不仅仅是资金链紧张，同时楼市还面临着人们购房观念转变和住房资源过剩等问题。可以说，王健林的预言已经应验，王健林就曾预测：“现有土地供应量和存量房，已经导致了很多地方项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长的情况下，地方主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产的供应进一步被放大，这两个因素导致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了”。很明显，现在就像王健林说的那样，住房资源过剩，房子越来越难卖，就算三四线城市全面放开限购政策，人们也不愿意再去投资房子。
王健林说得并不夸张，目前我们房地产行业已经进入存量房时代，并且总体住房资源已经严重过剩。根据统计数据显示，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，不仅户均超过1.5套，同时人均住房面积也已经超过40平方米。很显然，住房资源严重过剩，之所以目前还有很多人没有房子，根本原因是投资客投资了大量房产。对于投资客来说，他们投资房产是为了挣钱的，但是在目前的楼市环境下，房价走势不仅越来越稳定，同时下跌的概率越来越大，这意味着投资客持有房产的收益越来越低，甚至很多投资客都是出现了严重亏损。因此，最近几年以来，很多投资客都开始抛售房产，各地二手房挂牌量也在不断激增。
根据统计数据显示，北京、上海、武汉、南京、郑州、成都和重庆等城市的二手房挂牌量已经超过了10万套、15万套，其中重庆(仅城区)的二手房挂牌量更是已经超过20万套。另外市场也面临同样的问题，新房库存数量也在不断创新高，同时房企也都面临着巨大的资金压力。在这种楼市环境下，房价下跌逐渐成为习以为常的事情，人们买房的观念也慢慢发生了转变。“买涨不买跌”，这种思想在目前的楼市环境下，体现得非常彻底，不仅投资客不再投资房产，就是很多刚需购房者则开始驻足观望，等待房价的进一步变化。对此，有业内人士表示，随着房子越来越不好卖，房子的投资属性正在慢慢降低，对于持有2套以上房子的家庭，未来将面临3个结果。
第一：持有房子的收益将越来越低。投资客想通过房子获得收益有两种方式，第一是通过房价上涨获得收益，第二是通过出租房子获得租赁。现在房价走势越来越稳定，这也意味着持有房产的收益越来越低，一旦碰到房价下跌，亏损也是很正常的。而对于租房子，其实从2019年以来租赁市场就开始不景气起来，很多城市都出现了房子难出租和租金降低的情况。原因也很简单，就是租房子的人少了，本身租赁市场的房源就很多，随着供大于求现象越来越严重，租金也越来越低。就比如郑州市，郑州市主城区租金已经相比于2017年高点降低了1/3，甚至一些小区的租金已经降低了一半。可见，随着楼市的发展，未来持有房子的收益将逐渐降低。
第二：持有房产的成本将越来越高。持有房产是有成本的，只是过去房价涨得太快太高，很多人忽视了持有房产的成本。在买房时会有各种费用，而这些费用其实并不多，大头在买了房子之后。买了房子之后，房贷利息每个月都占房贷的一部分，加上每个月的物业费，每个月都要为房子支出一笔钱。如果再加上资金成本和折旧费，细算起来持有房产的成本还是比较高的。更重要的是，现在一些省份已经出台了房东税，房产税也在出台的路上，这意味着以后持有房产的成本将越来越高。
第三：房子将越来越难卖。除了不好出租，未来房子也将越来越难卖，这是人们必须面对的问题。房子是给人居住的，随着房子慢慢回归居住属性，房子的供需关系将慢慢发生改变。目前很多城市住房资源已经过剩，并且随着人们经济条件越来越好，人们对房子的品质要求必然会越来越高。在这种情况下，以后一些地段不好、品质比较差的房子可能将越来越不受欢迎，甚至会无人问津。还是那句话，房子是给人居住的，只有有人愿意买，房子才能卖得掉。
今日话题：对于未来房价的走势，你认为是下跌还是继续上涨呢？
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