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今明两年不买房,5年后房子随便买还是更买不起?马光远说清楚了

作者 :广厦千万间 2022-10-21 10:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《今明两年不买房,5年后房子随便买还是更买不起?马光远说清楚了》是一篇关于两年,今明,年后的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

每年的十一假期都是房地产行业狂欢的时候,但是今年的情况似乎不同,根据笔者了解的情况显示,市场反应平平,看到的人比往常多一些,但是成交量并没有增加太多。也就是说,目前人们购房欲望并不强烈,并不太着急买房。之所以会出现这种情况,根本原因是今年以来楼市走势低迷,很多城市和地区的房价都在下跌,这让越来越多的人都在观望房价下一步的走势,并且观望情绪越来越浓厚。但是不可否认的是,最近一段时间房子售价确实是比以往低,并且开发商的优惠活动很多,打8折、打7折、买房送车位等活动层出不穷。因此,如果是现在买房,确实可以享受很大的优惠,比较划算。

其实,从整体房价走势来看,今明两年的房价走势大体以稳定为主,目前大部分房企都面临资金紧张的情况,并且2023年9月份是“三条红线”最后的期限,不是房企都面临着严峻的降负债任务。当然,从今年以来,各地也都开启了救市模式,不仅很多城市降低了首付比例和房贷利率,更是有一些城市放开了限购政策。因此,最近两年房价也很难出现大跌的行情,但是在稳定的房价上打折促销是很难避免的事情。对于刚需购房者来说,目前的楼市走势和市场行情都适合他们买房子,一方面是价格优惠,一方面是房源充足,并且房价走势稳定可以慢慢去挑选一套适合自己和家人的好房子,这是在过去无法想象的事情。

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但是现在对于大部分人来说,“买涨不买跌”的思想已经在影响他们的行动,前些年房价大涨时,人们根本不考虑房价的高低,有钱就买房,没钱借钱也要买房。而现如今,不少地区的房价都回调了不少,人们反而开始犹豫起来,担心买房之后房价会再度大幅下跌。当然,对于这种事情也是有缘由的,在过去3年里,就有不少城市和地区的房价下跌幅度比较大,还有一些热点城市郊区的楼盘价格跌幅更是在30%-50%。就比如郑州市绿博片区,有楼盘2017年的售价在15000-16000元,并且还需要验资看房,而现在已经跌得只剩零头,二手房现房也只要五六千元一平方米。也就是说,当初在这些区域买房的人,现在都面临了很大的亏损,并且这种情况并不是个例,很多城市和地区都出现了这种情况,更是有购房者买房不到半个月房价就跌了30%。

正是因为以上的真实案例,再加上目前全国平均房价依旧位居很高的位置,所以很多刚需购房者才担心自己买房后房价会继续下跌。现在对于普通家庭来说,他们买一套房子就需要花光所有积蓄,并且还要背负二三十年的巨额房贷。在这种情况下,这个现在的财富和未来的财富基本上都集中到了买的房子中,一旦未来房价出现下跌,就意味着这个家庭的财富大幅缩水。但是在今明两年不买房的话,很多人又担心房价会像过去那样突然上涨,毕竟现在各地已经开始救市,楼市利好政策不断,房价确实有反弹上涨的可能性。本身现在房价就已经非常高,如果房价继续上涨的话,那很多人就更买不起房子了。对于刚需来说,他们最需要的就是解决住房问题,所以现在很多刚需购房者已经深深陷入纠结徘徊之中。

那么,如果在今明两年不买房,5年后房子是随便挑还是更买不起呢?对于这个问题的根源还在未来的房价走势上。对此,经济学家马光远有着非常权威的观点,毕竟马光远在过去20多年都一直看涨房地产行业,并且建议人们投资房产,从这方面来看马光远确实是一个真专家。在2021年底,经济学家马光远对2022年的楼市做出了新的预测:

  • 1、房企高负债的问题将会持续下去,未来房企将会面临洗牌;2、政策调控方面也迎来转变,维持房地产行业的稳定是最重要的;3、不要幻想过去楼市的“黄金时代”会重现,因为楼市调控的整体趋势是不会变的,楼市稳定依然是未来楼市发展的总体趋势。

马光远这段话已经将未来几年的楼市说透了,房企高负债的问题短时间内很难解决,起码在未来5年内很难解决。因此,在未来几年开发商降价促销有可能成为常态,在这种情况下房价很难出现大幅上涨的行情,开发商也没有大幅提价的底气。另外目前的楼市调控政策是以稳定楼市为主,通过调控政策的收紧和放松来调控房价的走势。就比如最近两年楼市行情不好,所以各地就开始放松调控政策,出台各种利好政策来刺激楼市。

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更重要的是,楼市的黄金时代已经过去,目前我国的总体住房资源已经过剩,在“房住不炒”的思想影响下,人们的购房观念也已经慢慢转变。也就是说,未来人们对住房的需求会大幅降低,房子是给人居住的,购房人群减少,对房地产行业的影响是深远的,因此房价也不可能再像过去那样持续不断上涨了。当然,对于部分经济发达的区域和城市,这里发展潜力大,有充足的就业岗位,所以可以吸引大量人口持续流入。因此,随着人口的增加,这些城市和地区的房价还会继续上涨,也就是这些城市和地区未来房价还有不小的上涨空间。与此同时,有人口流入就会有人口流出,而大部分经济不发达的三四线城市人口已经在流失。随着人口的流失,这些城市不仅购房需求会大幅减少,甚至会出现房子比人多的情况,房价自然也会跟着下跌。

也就是说,就算今明两年不买房,5年后也不会出现更买不起的情况。但是对于生活在一二线热点城市的人们则需要注意,这些城市目前房价虽然滞涨,但是以后还是会继续上涨的,所以最好抓住机会在今明两年买房子,目前的价格还是比较优惠的。而对于部分三四线城市,未来房价可能会进入长期的滞涨或者下跌之路,未来很有可能出现房子随便挑的情况。随着楼市分化,“强者恒强、弱者恒弱”可能是未来房价最真实的体现。

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