“拆迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“拆迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了》是一篇关于吃香,房龄,旧房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
有一个电视相亲节目，男主的妈妈上台带了一大串房产钥匙，大概数了一下，差不多有20把以上，对应的就是20多套房。暂且不论这个主角来自哪个城市，无论怎样，都是所在地方的土豪了。按她的话说，原来的老房子拆掉了，一切都来源于好政策。
其实，他们不过是过去二十多年住房市场的一个缩影。打开网络，随便都能看到拆迁一夜暴富的案例，比如广州白湖村拆迁，很多村民都获得了十多套的住房，而且每年还有高额的现金分红。还比如深圳岗厦村经拆迁后，一个村子的人都成为了千万富翁。这样现实的例子，可谓数不胜数。
于是乎，在市场中就形成了一种观念，地段好的房子，越老越值钱，因为没人会注意房屋本身的居住价值，而是看中它不远的将来会被拆迁掉，分几套房子+补偿款，岂不爽歪歪？诚然，从过去的造富案例看，这种想法是没多大问题的。但此一时彼一时，2022年后，这种“依靠拆迁老房子暴富”的想法则行不通了。
1.根据住建部官网信息显示，2016年-2020年，全国棚改开工2300多万套，超额完成了“十三五规划”明确的目标，而在最新的十四五规划中，未提及棚改任务。从各地的情况看，2021和2022年也仅发布了一些零星的棚改计划，至此，大规模的棚改任务不会再有了。
2.国家在旧改指导文件中提出，全面推进城镇老旧小区改造工作，争取在十四五末基本完成2000年底前建成（房龄都在20年以上）需要改造的老旧小区改造任务。据官方的摸底统计，全国有17万个这样的老小区。早在2020年就计划开工改造3.9万个，2021年和2022年指标为5.3万个和5.1万个，进度加快，按照计划，剩余的老旧小区将在2025年底前基本完成改造。可见，大规模的拆迁也随即消失了。
其实，棚改退出，旧改全面更替推进，是一个长期打算。
我们知道，作为一项民生工程，国家早在10多年前就提出了对居住条件困难，如住在棚户区、城中村、危旧房等存在安全隐患的居住区，进行“出棚上楼”的安置工作。经过多年的推动，这类居民的居住条件得到了明显改善。所以，这是大规模棚改退出的根本原因，而不是网上一些评论人所说的“棚改助推楼市、房价”才叫停棚改，如果一定要联系一起的话，这顶多算一个直接原因。
同时，我们还知道，再新的房子也有变老变旧的时候，面临的结果就两个，一个是拆迁，另一个是改造，其实，早在2019年7月，住建部黄艳副部长就表示，今后将避免大拆大建，然后在2020年就有了全面推进旧改文件和十四五规划中要求加大城市更新实施计划。可见，旧改替代棚改、替代拆迁，国家早就有酝酿，正如国家在全面推进旧改文件中所提及的“推进城市更新和开发建设方式的转型，促进经济高质量发展”。旧改与我们的民生、城市建设方式、经济发展紧密相关，这是我们可持续发展的必由之路，趋势不可逆。
从老旧小区改造内容看，有2类老旧房或再度升值。
关于旧改后房产的价值变化问题，在不少网友看来，不会带来房屋根本结构的改变，不过是“新瓶装旧酒”。这其实是一个误解，在房产专家、清华校友会房地产协会会长聂梅生看来，老旧小区的地段往往较好，经过改造后，外观和管理都会得到提升，房产价值也会随之升高。“改造完成后，市场会按照交易原则，对房屋价值再进行一次评估”，她的核心观点认为，旧改不是为抬高房价，但改造成功价格上涨是正常的。为什么这么说呢？我们从旧改的内容可知一二。
老旧小区改造分3个部分，一是基础改造，二是完善改造，三是提升改造。就拿基础改造来说，也不是我们习惯理解的“简单出新”，因为它包括对小区从里到外进行了全方位的更新升级。比如供水、供电、供气、供热、通信、消防、安防、管网等等基础设施进行了改造，注重面子，也更注重里子。至于完善和提升改造就更不用说了，包括建停车位、建文娱设施、加装电梯和配套便民服务等鞥。一句话，基本上是按现代化小区进行全方位的更新升级。
不难发现，按照这个旧改内容，改造完毕后的老旧小区，居住舒适度都会有一个整体提升，特别是这2类老旧房或再度升值。
第一类是加装了电梯的老旧房。目前国家对老旧小区加装电梯的支持力度非常之大，只要具备加装条件，能装则装，各地财政补贴可能有所差异，但基本上能补贴一半，比如总安装费用40万，楼栋的各层只需要出20万的费用，如果你有公积金余额，支付压力就更小了。如果大家没钱出也没关系，因为现在很多地方在推行“电梯公交”试点，电梯由第三方设计安装，居民只需刷卡付费乘坐即可，一次大概2-5毛钱。可以看到，安装越来越容易，老房子加装电梯的情况会越来越普遍。从二手房市场还可以看到，有电梯和没电梯的房子，价值差距一般都在20%以上，而安装了电梯的老房子，无疑会拉平这一价值差异。
第二类是楼间距大的老旧房。无论是装电梯，还是增加停车位，楼间距大的房子才有施展空间。不知道大家有没有发现一种现象，现在新建的房子受制于地价和容积率，房子建得非常紧凑，体现在实际中，就是楼与楼之间的距离，比过去的老小区要小不少，后者也为我们旧改提供了基础条件。很直观地说，楼间距大的老房子在大幅增加停车位、加装电梯，以及增加各种健身娱乐设施等方面，都有先天的优势。对刚需而言，如果能遇到楼间距大的老房子，无疑买到了“潜力股”，居住和升值两不误。
总结
旧改代替拆迁，依靠拆迁致富的时代正在离我们远去，这不过是城市发展的一个必然过程。这一切并不惋惜，只是少了个别因拆迁暴富的人，而大多数老旧小区的居民居住环境则迎来明显改善，我们乐见这种变化。当然，如何让房子传承时间更长，包括品质、质量，这也是未来监管的另一个方向或话题。
那么，关于旧改和拆迁话题，你心里还有什么期待吗？留言谈谈吧。
以上就是关于《“拆迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了》的全部内容，如果《“拆迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
物业该全面取消？央媒回应，物业好日子或到头了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《物业该全面取消？央媒回应，物业好日子或到头了》是一篇关于物业,好日子,全面的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房...
2022-10-18 12:55:00 物业好日子全面 -
“拆迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“拆迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了》是一篇关于吃香,房龄,旧房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的...
2022-10-18 12:55:00 吃香房龄旧房 -
“停止”拆迁？明确了：通通按“新规”处理，这两类人身价或上涨
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“停止”拆迁？明确了：通通按“新规”处理，这两类人身价或上涨》是一篇关于两类,新规,人身的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-10-18 12:55:00 两类新规人身 -
“王的女人”田朴珺：曾被汤臣一品少爷抛弃，后逆袭成万科老板娘
引言：人生在世，只有优秀的人才拥有选择命运的机会，所以很多人为了过上更好的生活，都会不断努力，尽最大可能向高处走，选择伴侣也同样如此，只有优秀的人才会遇上优秀的人。王石在参加一场颁奖典礼时，就主动爆出了自己的恋情，官宣妻子是田朴珺，有很多人对此十分诧异，人们对田朴珺的印象还停留在《甄嬛传》当中的敦福晋，如今却已经摇身一变，成为了光鲜亮丽的万科老板娘。在和王石恋爱之前，田朴珺还有过一段轰轰烈烈的感情...
2022-10-18 12:46:00 老板娘少爷一品 -
2022年，提前还房贷有“新调整”：注意尽量别超过“规定时间”
引言：在大部分国人的眼中，买房子都是一件人生大事，并且这也是最大的愿望，因为在拥有了属于自己的房子之后，才会拥有一定的安全感。但在房地产行业快速发展的背景下，很多人虽然努力追赶房价上涨的步伐，但最后却没有成功，只能看着房价不断攀升，并且在与自己之间形成了巨大的一条鸿沟。人们的买房压力越来越大，毕竟一套房子的价格基本都超过了百万，这是很多普通人难以承担的。有一些人为了买房，拿出了几十年的积蓄来当作首...
2022-10-18 12:46:00 房贷规定注意 -
大疆会是下一个华为吗？日本拆机后：核心零部件大多用美供应商？
引言：相信很多人都听说过大疆，大疆生产的摄影设备和无人机等电子科技产品，受到了很多消费者的青睐。在电子科技领域中，大疆的产品融入了很多创新技术，甚至还被知名榜单评为我国最具创新性的品牌，随着这些年的发展，在科技创新领域当中，大疆已经成为了一个标杆性企业。但就在前段时间，美国却采取了一些行动，对大疆进行制裁。美国认为大疆生产出来的产品已经严重危害了国家安全，所以将会全面管制大疆的进出口业务。这一消息...
2022-10-18 12:46:00 华为日本零部件 -
楼市也要开始“脱媒”？央媒发声，多地行动，房产走势将逐渐明朗
引言：自从投资客进入到房地产行业当中，房价一路攀升，房子投资属性不断提高。要知道，如果把钱投资到股市当中，又或者是购买一些金融产品，都会拥有较高的风险，但买房子就不一样了，只要买房就能做到稳赚不赔，并且收益也十分可观。在这样的情况下，越来越多的人拿着钱涌向房地产行业，导致房地产行业快速发展，很多媒体也对此保持高度关注。然而就在前段时间，有不少网友讨论，今后楼市也要脱媒了，有很多地方已经采取了相关行...
2022-10-18 12:46:00 也要明朗楼市 -
代表提议：调整土地承包制度，重分土地，那农村绝户土地怎么办？
引言对于不少农民朋友而言，土地是特别重要的，可能他们赖以维持生计的主要来源就是这几亩薄田。到人口结构发生了变化之后，有一部分农民朋友开始纷纷抱怨表示自家的土地完全不够种植，又或者是同村某个家庭的成员在不断的减少，但是他们拥有的土地还是比较充裕的。其实在几千年的发展过程中，我国一直都是一个农业大国，并且针对于土地方面的改革，也取得了一些显著的成效，比如说土地的承包制度。得益于这个制度，让每一个家庭都...
2022-10-18 12:46:00 绝户土地土地承包 -
闷声发财，一骑绝尘，他是中国零售业最隐形的大BOSS
冲向十万店。 文 | 华商韬略 耿康祁 在中国的连锁便利店里，谁是分店数量最多的品牌？ 它既不是两桶油旗下的昆仑好客和易捷，也不是日系便利店三巨头7-11、全家和罗森，它是一家土生土长的广东企业：美宜佳。 【5年19000家！】 2017年5月26日清晨，东莞南城体育路。 摆堆头，贴海报，店主黄凤正在为自己的便利店开业，做着最后的布置。这不是黄凤开的第一个便利店，但却是最特殊的一个。 ...
2022-10-18 12:46:00 他是绝尘中国零售业 -
84岁琼瑶发文报平安 称健康检查结果理想
据媒体17日报道，琼瑶长达1年半未在社交平台更新近况，直到本月12日才久违和孙女一同亮相，透露因为眼睛不好，被医生警告最好不再过度用眼，所以才鲜少上网。...
2022-10-18 12:40:06 平安发文琼瑶
