买房记住“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买错房子！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《买房记住“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买错房子！》是一篇关于真言,不买,房子的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
进入10月中旬，2022年接近尾声，留给房企的时间不多了。每年年底都是房企降价促销力度最大的时候，今年更是如此，因此现在对于真正的刚需购房者来说，确实是一个不错的买房时间。在过去一年多里，不少城市和地区的房价不断下行，目前一些地区的房价已经降到了开发商的承受底线。从长远来看，房地产行业并不会终结，未来房地产行业还有继续发展的空间，未来一些城市和地区的房价还有继续上涨的空间，所以人们不要因为现在房价下跌了就单方面看跌房价。在笔者看来，现在的房子确实不再适合投资，但是对于真正的刚需购房者来说，现在确实是不错的购房时机，不仅价格优惠，房贷利率更是非常低，很大程度上降低了人们买房子的成本。
但是在买房之前人们一定要认清一个现实，那就是现在的房地产行业已经回不到过去了，未来房价不仅有可能会下跌，甚至一些房子还有可能面临卖不掉的情况。因此，现在买房一定要掌握一些技巧，不仅要考虑房子的地段和小区的品质，就是同一栋楼的房子也要认真挑选。只有买房居住舒适的好房子，以后一家人生活起来才会舒适幸福，并且以后想卖房子时，好房子还好出售一些。
对此，笔者总结了买房“7字真言”，买中、买边、不买三，按照这“7字真言”买房基本不会买错房子！
买中，就是买中间楼层的房子
现在城市中新建的商品房基本上都是高层住宅，由于城市中的土地资源会越来越紧张，所以以后很多一二线热点城市新建商品房依旧会以高层住宅为主。不同于低层住宅和别墅住宅，高层住宅由于楼层太高，所以每一层楼居住体验差距都很差，不仅视野不一样，就是采光和通风效果都有不小的差距。再加上楼层非常多，很多住宅都高达33层甚至更高，这么多楼层，每层楼的居住体验又差距很大，所以不少人在买房时根本不知道该选择什么楼层。
但是高层住宅选择楼层又非常重要，不少楼层居住起来不舒适，也有一些楼层不适合一些家庭。那么，到底该怎么选择楼层呢？对此，笔者总结了高层住宅每层楼的优缺点之后发现，中间楼层适合大部分家庭，如果不知道该选择什么楼层，选择中间楼层的房子准没错。一般一栋楼总楼层的1/3-2/3之间的楼层就是中间楼层，比如33层的住宅，11-22层属于中间楼层，这个区间的楼层虽然没有明显的优点，但是也没有明显的缺点。对于几十层高的住宅来说，没有缺点本身就是最大的优点，因此，如果在买房时不知道选择什么楼层，选择中间楼层之后基本上不会后悔。
买边，就是买边户的房子
虽然在中户的房子比边户的房子更好卖，但是这并不是因为中户的房子比边户的房子好，而是因为中户房子面积小、单价低。因此，对于刚需购房者来说，由于经济条件有限，一般买房时都会被迫选择中户的房子。而对于边户的房子，最大的缺点就是单价高、面积大，除了这个缺点之外，边户房子各方面都比中户房子好。
现在住宅一个单元设计的一般都是两梯四户，也就是有4套房子，两个边户房子和两个中户房子。两个边户房子靠边，所以户型能够做到南北通透，户型面积也比较大。对高层住宅来说，南北通风非常重要，房间内经常通风有利于居民的身体健康。另外，边户的户型设计也非常合理，一般情况下会有两个卧室和一个客厅的窗户朝南，现在一般都是3口之家，两个朝南的卧室刚好够用。居住在高层住宅中，房间的采光非常重要，加上边户房子的厨房和卫生间都有窗户，所以边户房子采光效果远高于中户的房子。因此，在买房时，如果经济条件允许，建议优先选择边户的房子。
不买三，指的是3类房子
1、 不买远郊的房子。现在城市中的房价一般都很高，特别是主城区的房价非常高，普通工薪阶级很难买得起这么高房价的房子。因此，很多人为了买房子都会选择地理位置偏僻一些的房子，但是在这里笔者并不建议再去买远郊的房子，可以选择近郊的房子。我国的城镇化发展已经到了一个比较高的水平，也就是未来城市扩张发展也是有一定范围的，想象空间已经没有过去那么大了。随着城市发展，郊区可能慢慢发展为城区，而远郊就不好说了，对于这些区域的房子，现在很多都是炒作，随着炒房客退出楼市，这些地区的房价势必会跌下来。对于刚需购房者来说，买房子也是要考虑生活和通勤的，远郊的房子很明显不适合刚需购房者。
2、 面积比较大的老房子。虽然现在很多老小区都在翻新改造，随着翻新改造，这些老小区也会焕然一新，但是居住体验依旧没法和新建商品房媲美。治标不治本，这就是目前老旧小区面临的最大问题。对于面积比较大的老房子，虽然单价比周边新建商品房低不少，但是由于面积比较大，所以总价也比较高。因此，买这类老房子的钱，完全可以在周边购买一套面积小一点的新建商品房，并且大部分人都会选择新建商品房，这些是为什么不建议选择面积比较大的老房子的原因。
3、 小开发商开发的楼盘。很多小开发商根本就没有开发楼盘的经验，只是一些本地公司看到房地产挣钱才临时开发的楼盘。对于这类楼盘，就算对比质量问题，其他方面也和大开发商开发的楼盘差很多。比如小开发商没有自己的专业设计师，也不愿意花大价钱找专业的设计公司和知名的景观设计公司，所以在小区品质上就会差很多。另外，小开发商一般没有自己的物业公司，或者完全就是为这个楼盘临时成立的物业公司，对于这类物业公司，专业性不强，服务水平和服务态度也都会比较差。因此，就算不考虑开发商资金的问题，小开发商的楼盘也无法和大开发商的楼盘相媲美。买房是给自己居住的，自然要挑选一个居住舒适和品质好的好楼盘。
对此，大家有什么看法和见解呢？
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