泡沫破灭？南京主城有小区房价成交价大降30%
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《泡沫破灭？南京主城有小区房价成交价大降30%》是一篇关于南京,成交价,主城的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
在很多人看来，房价永远涨是万古不变的道理，买什么不如买房安心，特别是在大城市，手上有两套房那简直就是人生赢家，要说房价跌，只能存在于那些三四五六线小城市，毕竟人口、购买力都不如大城市嘛。
不过，随着房住不炒政策的落实，炒房客逐步淡出市场，此前被炒高的小区房价泡沫迎来扭转。今年以来，像深圳、上海、厦门、杭州等这些大城市出现了成交量的大幅下跌，接着就是房价也跟着出现了调整，作为新一线大城市的南京也不例外，而且幅度和范围都是非常大的。
南京主城保利西江月小区，2017年首开价格大概在2.8万元/平米左右，续开3万元/平米左右，2020年后房价一路跳涨，到2021年7-8月，小区的二手房价达到顶峰，成交价突破了4万元大关，个别房源甚至更高。彼时，很多人都觉得5万、6万也不是梦，持房待涨。
但到了2021年10月份以后，西江月小区房价开始了滑坡式的下降，同一栋87平米的三房一厅户型，从高点的4.1万元/平米的成交价降至目前3万元/平米左右，降幅近30，且后者的楼层更好，现在基本跌至5年前的开盘价，翻开网上房地产数据看，现在小区同户型价格挂牌价均在3万左右，算上资金和房贷利息的话，损失肯定不少了，有投资业主明确表示很是懊悔，说不该贪。
也有人说，江北是国家级新区，是南京的新主城，规划很好，未来房价还是有望恢复的。但实际上，由于土拍遇冷，相关的配套规划又需要大量资金，一些重大工程不得不更改设计，或者延缓，要支撑起高房价谈何容易，或许，接盘者要解套就是一个很遥远的梦想了。
其实，南京江北主城这个小区的房价大幅下降并不是个例。以南京GDP第一大区江宁区来说，位于百家湖标杆次新小区龙湖春江郦城，在2021年时最高成交单价达到了5.5万元/平米，但现在网上挂牌出来的价格低的不少来到了3.5万元/平米关口，好楼层也仅仅4万出头，如果再考虑挂牌价与成交价大概有1000-2000元/平米的差距，实际成交价格只会更低。
而一向贵为南京房价天花板的河西，2021年时动不动6万、7万，甚至8万、9万一平米的小区房价，现在5万元/平米以下的小区房子比比皆是。主城如此，那些郊区小区更是不容易，像禄口新城、纯化新城，二手房价已经来到万元以下，同比去年高点近2万元/平米的价格已经打了对折。
现阶段，不少房产中介都在发朋友圈呼吁人们买房，说房贷利率如此低了，这就是底了。然而，现实情况并不那么乐观：数据显示，南京新房库存和二手房库存分别来到8万套和15万套大关，均创历史记录，成交数据也显示，金九银十成交的房子刚好4千套出头，不仅同比下降23%，环比8月也下降了16%，说明居民对未来的市场信心不足，观望状态浓厚。
当然，不仅仅是南京。都知道，去年全国新建商品房均价历史性地接近1.1万元/平米，而现在只有不足1万元/平米，说明大家都在跌。比如有中介发圈说武汉顶豪原价一套840万，现在喊价才460万。而旁边的郑州房价已经持续阴跌近4年，而土地市场一直处于强势的杭州，有对比数据显示，2022年前9月二手房成交量南京为526万平米，而杭州仅302万平米，这可是人口比南京多得多的大城市啊，有业内人士说，所谓量在价先，杭州我们拭目以待。
不少人都在等待峰回路转，然，央行公布的最新M2数据显示，虽然M2增速继续保持在12%以上，比去年同期高了超3个百分点，按理说，楼市也应该回暖了，但事实则不然，道理很简单：一是国家不再允许房地产来刺激经济短期发展，二是房住不炒的理念已经深入人心，大多数人宁愿储蓄也不愿意投房子了。一句话，没钱的，以现在的价格仍旧买不起，即便有需求，也需要一个没有泡沫的价格。有钱的，谁没几套房子，还买那么多房子干嘛。
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