最尴尬的一场土拍，暴露了广州楼市的虚弱！
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作者：广东米宅 1
唉，真没意思，不到三个小时，广州的第三次集中土拍就结束了。
整个过程，没有任何波澜，平淡的如同一碗凉水。
总共推出20宗地，今天参加土拍的就18宗。
海珠金辉路38号地块和花都中轴八地块一这2块地提前先宣告了中止。
就这18宗土地，原本稳打稳的能拍出去，然而结果让人大跌眼镜，还是有3块地没拍出去。
白云的小坪村地块、番禺客运站北侧地块、白云嘉禾望岗东北侧这3块地块出现了流拍。
这三块地位置都还不错，特别是嘉禾望岗东北侧那块地，放在以前都是被抢的角色。
2
这15宗土地，分布于天河、海珠、番禺、南沙、黄埔、荔湾、增城、花都和从化九区。
天河2宗，一宗为回炉再拍的育新街南侧地块，由中建四局、天河投资和天河高新联合托底，总算给搞了出去，楼面价32373元/㎡。另一宗为广园快速路以北的沥青搅拌场地块，与执信中学一路之隔，由湖北联投拿下，楼面价38992元/㎡。
海珠2宗，广州大道南一地块遭到中海、保利、厦门国贸、湖北联投和中铁建的疯抢，最终以11%的溢价由保利竞得，楼面价48395元/㎡。另1宗为洛溪桥西侧地块，由中铁建竞得，楼面价43451元/㎡。
荔湾2宗，1宗为新隆沙地块，由华润竞得，楼面价32680元/㎡。另1宗为芳村大道南以东的沿江地块，由中信+中船托底，楼面价20180元/㎡。
番禺1宗，为以前的恒大足球场地块，由广州城投托底。
南沙成交3宗，广州南投托底2宗，分别为万新大道西南侧地块和东涌镇冠胜路地块，南沙资产托底了万泰大道南北侧地块。
黄埔1宗，长岭居的长贤路以南地块，由高新区投资托底。
增城1宗，中新镇的新福大道东侧地块，由广州城投+增城城投托底。
花都2宗，商业大道北地块由花都城建托底，广花公路以东地块由花都区属的宝信托底。
从化1宗，由从化区属的流溪集团托底。
这场土拍，绝大多数的土地，由城投接了盘。
谁家的土地谁托底，谁家的问题谁解决。
这么一场提前知道结果的土拍，其实体现出了一些广州楼市隐藏的真相。我梳理了一下，有大概这么几条。
1. 此轮土拍，没有任何一家民企的参与，证明仅存活的几家民营房企，已经不愿玩广州的楼市。
2.民营国企的子弹快要打光了，接下来会体力不支，接下来的几年不一定是国企时代，有可能是二手房时代。
3. 广州的土拍已经走到了最后一个阶段——城投托底。然而城投托底的土地，开工率非常低。
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不知各位看完土拍结果如何感受，我看完之后，只有一个想法——
广州的楼市，在接下来的两三年内，会发生质变，新房市场会极度萎缩。
此次土拍，相较于前几次，比较明显的是真正能够盖房的房企已经越来越稀缺。
前几次土拍，偶尔有那么一两家民营房企参与，最后由国央企来拿地。
现在情况变了，国央企也拿不动地了，土拍变成了地方政府左手倒右手，全靠城投来托底。
城投的托底，托一次行，托两次行，但是做不到次次托底。
毕竟城投是个融资平台，融来的资金也是要求在未来进行本金利息偿付的。
现在的土拍进行城投托底，不是地方政府为了面子和信心的事儿，而是以土地作为质押来做的融资，解决地方财政的燃眉之急。
城投拿到地之后，是要寻找具有开发能力的开发商进行合作的，通过把土地变成房子，才能收回成本和利润。
所以，城投拿地，首要任务是找到合作开发商，找到了，这块土地才会入市，找不到，这块土地就要闲置。
现在问题来了，市场上具有开发能力的开发商已经成为了稀缺动物。
民营房企已经半死不活， 绝大多数民营房企都要退出市场。
国央房企的摊子铺的太大，在同一个城市，不可能有那么多的精力来搞所有的楼盘。
最后的结果是，城投拍的这些地，很有大一部分土地根本就找不到合作的开发商，入不了市，开不了工。
面粉有的是，但是做面包的师傅没了，这就是现在楼市最大的尴尬。
它将直接影响未来两三年楼市的供应。
两三年内，新房市场上的房子会减少，由二手市场来承接市场上的购房需求。
到时，广州的楼市也会真正变成一个二手为主随行波动的市场。
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