只剩1楼、18楼和顶楼可选，买哪个好？全住过的业主说出了答案

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《只剩1楼、18楼和顶楼可选，买哪个好？全住过的业主说出了答案》是一篇关于出了,顶楼,可选的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

买房，对于任何一个家庭来说都是一件大事，不仅因为居住舒适度，还因为房子是家庭财富的象征。自己住起来都不舒服，更不可能指望将来有人高价接手你的房子。但我们知道，现在在很多大城市买房都需要摇号，摇号做什么？除了报名人数大于房源数原因外，还有一个作用就是选楼层。

大多数时候，排在前面选房的都把自己喜欢的楼层选得八九不离十，而剩下的房子大都是一些“顶天立地”的楼层，或者是房号不受待见的房源。这个时候，如何选择相对较好的房子就显得尤为重要。大家可别小看选楼层的知识，很多购房小白由于没有住过各楼层的房子，在销售的忽悠下，买了自己不喜欢的楼层，最后再想置换，从现在的房地产市场发展趋势看，其代价也是很大的。本文有幸请来了一位装修老师傅，他换过多次房，在顶楼、18楼和1楼全都住过，也装修过，是名副其实的内行人，下面来听听他的答案（以第一人称讲述），对房子颇有研究和心得，感受很真实，在他看来，其实很多人选错了，算是给没买房的朋友一个参考吧。

首先说说住1楼的感受

楼层总共是12层，当时之所以选择买1楼，除了顶楼，其实还有2楼，最终选择了1楼，有两个原因，一是价格相对楼上来说要低200元/平米，大概2%幅度。二是家里有老人和小孩，不想爬楼，也不用等电梯，图个进出楼方便。住过1年后发现，1楼的优势确实如网上的评论所言，但有些也不太符合事实。

先说优势。确实方便，从来只看到楼上邻居在楼下等电梯，只听楼上抱怨电梯出故障了，有时候都不敢坐。而且小区一年总有那么两次火灾，我从来没有这些担心的事。家里老人特别喜欢1楼的原因是，由于是南北通透，风穿道而过，坐在过道上，别提有多凉爽了，夏天除了最热的几天需要空调外，大多数时候使用风扇都可以解决降暑问题。这里特别要说明的是，小孩在家里可以随便蹦跳，家人也可在家锻炼身体，不会影响到其他邻居。

当然，1楼的劣势也是有的。我的睡眠比较浅，睡南面的卧室，主要是相对安静一些，但北面的卧室就很吵了，人、车来往，鸣笛吵闹，有时候半夜都能把人弄醒。还有蚊虫比较多，即便我们装了纱窗，但进出门总能带进来一些蚊子，小孩经常被咬。灰尘大也是一个方面，两天不打扫，阳台准是一层厚厚的灰。此外，由于我们这里每年都有半个月到20天的梅雨期，地上返潮是不可避免的，拖地后半天不干。而且，住宅1楼隐私方面可能不是太好，随时都得拉窗帘。

再说一下住18楼的感受

总楼层33层。按照网上黄金楼层的说法，位于1/3-2/3位置的房子一般是一栋楼位置最好、价格最高的，18层显然在这个范围。但是，由于人们对18层的“谐音”理解不同，买还是不买这个楼层就有了分歧。有人说，18层是“要发”的谐音，应该果断选。不过，也有迷信的说法，说地狱也是18层。当然，这都是封建的说法，没有任何科学道理。那么，从居住的角度看，18层到底好不好呢？

其实，优点很明显，光线好，不潮湿，家里的灰尘、蚊虫也没那么多。但缺点也有，与其他中间楼层的通病类似，当楼上邻居剁肉，或者小孩在家玩闹时，会影响到自己休息。记得有一段时间在家养病，起得比较晚，楼上可能是有小孩上学，每早6点左右就开始噼里啪啦，像闹钟一样准时。

而且，18层肯定算高楼层了，按照大多数城市的消防直接救援水平，大概就在50米以内，18层稍微有些超出了。但如果把全部救援希望盯到楼道的消防栓上，这就有点孤独一掷了。不知道大家还记得前2017年蓝色钱江豪宅火灾吗？3孩子和1妈妈不幸遇难，当时的起火楼层在18层，按理说只需接18层的消防栓进行灭火即可，省时省力，但由于18层的水压不足，最后消防员不得不从1楼接水到18层灭火，耽误了多珍贵的救援时间。由此说明，超出救火范围的高楼层，如果平时对相关设施设备维护不到位，一个疏忽就可能酿成无法挽回的损失。

最后谈谈住顶楼的感受

住过了1楼，也住过18楼，顶楼也要体验一把，这次选的是6+1的顶跃户型。之所以选择，正如前面所说，怕楼上太吵，加上家里的人口比较多，也需要改善一下居住空间，对于我这种买不起别墅，又想有别墅的感觉，应该是最适合的。

从居住体验讲，视野虽然比不上高层住宅，但楼间距宽，光线很不错了。对于喜欢安静的我来说，顶楼没有脚步声，也没有各种异响，私密保护也是最高等级，既不潮湿，蚊虫也不多。有人担心的下大雨顶楼漏水，我目前住了3年，没有出现这个问题，至于后面会如何还不知道，但我跟对门邻居商量过，再过两年，我们就把顶楼的防水再做一遍。

至于顶楼的其他缺点，比如说夏天热冬天冷，这里冬天本身就不太冷，所以，感觉不到有多冷的现象，夏天的热也还好吧，而且每家都要开空调的，可能我们要开得早一些，关得晚一些，电费上多点支出吧，仅此而已。3年来，停电经历过一次，但爬6楼还好，两天就修好了。

那么，通过对比，这3个楼层到底该如何选呢？

说实在的，没有放之四海而皆准的答案，而且随着建筑技术和工艺的进步，这些年新建的住宅和老宅比，肯定是有区别的，需要根据个人需求来决定，但结合各楼层特点，这位经验丰富的居住朋友说，“条件具备的话，以后还会这样选楼层，一般错不了”：

这种情况下可以选择1楼：尽量选择小区人车分流，有地下车库或者储藏室的小区，因为小孩在小区玩耍安全，又不受汽车噪音干扰和尾气污染，地下相当于架空，潮湿的情况也能得到较大缓解；选择一梯两户，多层或者小高层，居住户数少，舒适度更高；楼间距要相对较宽，即便楼层不高，但采光也不会有什么影响。值得一提的是，如果带院子那就更好了，加上管理好的物业，基本是希望拥有田园生活，养狗养猫，种种花草人的优选项。

若以上因素不具备，还是尽量避免选择1楼，特别是南方的房子。

18楼就不说了，楼层是好楼层，具有高楼层的优势，也存在所有高楼层的通病，这个不好说，对于喜欢高楼层的人都不是问题，对于喜欢洋房或者别墅的人来说，楼层再好的高楼层也不会让他们满意。

对待顶楼，也是有区分的。就建筑质量来讲，追求质量的品牌开发商对工序把控较严，在隔热、防水做得比较好，如果加上设计成坡顶式屋顶，顶楼漏水的情况就会大幅缓解，一般管一二十年没什么问题。此外，就个人体验来讲，物业对于小区的居住舒适度太重要了，一定要选择品质物业，因为他们对楼房设施设备的维护，比如电梯、消防设施等等，起着至关重要的作用。反之，如果物业服务很差，这些问题就容易暴露出来，大家的居住体验都会大打折扣，对于这种特殊楼层就更不用说了。同1楼一样，顶楼如果有露台、阁楼等附加赠送空面积，多了其他楼层不具备的空间，都是居住的加分项。还有，就个人感触而言，顶楼是一栋楼的最高楼层，多层、小高层的顶楼比较适宜，如果是四五十层的顶楼，大多数人还是有所抗拒的。

总结一下，若仅剩这几个楼层，一要根据小区本身情况，如房屋质量、物业服务品质等等，二是要根据个人需求点，如家庭人员年龄段，三是所处地区，比如南方还是北方，从这3个方面综合对比，最终做出选择哪一个楼层。那么，你是这样选的吗？

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