最后一批棚改或“全面重启”？明年起，2类老房子要做好拆迁准备
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随着城市的发展和扩张，拆迁是在所难免的，只有拆迁才能实现城市的合理发展和现代化更新。其实拆迁也分为两大类，第一类属于城中村拆迁，基本上都是以“村”为单位进行拆迁的，第二类则是棚改拆迁，也就是拆迁城镇中原有的住宅。一座城市的现代化建设，棚改是必须经历的过程。
针对棚改拆迁，基本上也分4个阶段：一、从2005年开始到2011年底，主要是针对煤炭旧厂、破旧农业厂房等面临淘汰的职工宿舍，以及城镇中的危房、老房，通过国家出钱对其进行拆除改造。针对拆迁户，国家通过补偿新建商品房来解决他们的住房问题。这个解决的拆迁，主要是为了解决这些居民居住环境差的问题；
二、从2012年到2014年底，这期间的棚改拆迁范围大幅扩张，通过引进房企大规模引进资本，针对城市中村庄、老旧小区进行大规模拆迁改造。而这期间的拆迁，基本上也都是补偿拆迁户的房子，也就是安置房，赔偿的现金比较少；
三、2015年到2020年底，棚改货币化拆迁阶段。由于在2014年到2015年期间楼市库存压力非常大，为了帮助楼市去库存，棚改拆迁的不拆发生了改变。在2015年之前都是补偿房子，而在2015年到2020年期间将房子换成了现金，这就是棚改货币化拆迁。一方面减少了安置房的减少，一方面拆迁户拿到拆迁补偿款之后还要去买房子居住，很多拆迁户不仅将所有拆迁款都拿去买房，甚至还将自己的积蓄都一起拿来买房子了。棚改货币化拆迁政策取得了很大成效，2016年之后我国房价快速上涨，楼市很快被消化，很多地区更是出现了一房难求的现象；
四、2020年以后的旧改时代。在2020年之前我国大部分老城区和城中村基本上都已经被拆迁改造，剩余的老小区基本上都只是破旧而已，没有质量问题和安全隐患。因此对于这类老房子，如果还拆迁就是浪费社会资源了，并且还会推动房价的上涨，不利于楼市调控。因此，对于这些老房子，国家出台了旧改政策来翻新改造这些房子。进入2022年，全国各地的老小区旧改政策都已经启动，很多老小区都已经完成或者正在进行翻新改造。根据已经完成翻新改造的小区来看，旧改政策切实解决了老小区居民面临的种种问题，不仅小区基础配套设施得到了改善，小区的环境也得到了很大提升，甚至很多小区还加装上了电梯，极大方便了居民的日常出行。但是这并不意味着拆迁就结束了，因为目前各个城市依旧有房子拆迁，这就是旧改时代的拆迁。
最后一波棚改或“全面重启”，从什么时候开始？
最后一批棚改一直都没有停止，2020年以来各地都在持续进行着棚改拆迁。虽然目前大部分老旧小区就已经开始了旧改翻新改造工程，但是并不是所有的小区都符合旧改的条件。根据2020年住建部的会议内容来看，要在2025年底完成21.9万个城镇老旧小区改造目标。很多人会说，在2025年之前棚改拆迁可能没法大规模启动了。
其实，事实并不是这样，随着老旧小区翻新改造的推进，未来需要拆迁改造的小区将越来越少，这意味着以后20年可能都不会再出现大规模拆迁改造了。但是相比于2020年和2021年，2022年的棚改规模明显增加，根据统计数据显示，2020年和2021年保障性安居工程专项补助资金用于棚改的分别为2亿元、1.8亿元，而到2022年，已经确定的部分棚改专项补助金就已经达到22.56亿元。为什么棚改规模会在2022年突然增加了呢？业内人士表示，原因主要有两点，一是随着旧改工程的推进，不符合旧改条件的老小区都已经被区分了出来，这些符合旧改条件的小区中，不少都是存在质量和安全隐患问题的小区，针对这类小区，拆迁是最好的选择；二是最近两年楼市行情并不好，很多城市和地区重启棚改拆迁，相当于针对楼市的“救市”。
那么，这次的棚改规模到底有多大呢？总体来说还是不小的，就比如在北京市发布的《北京市城市更新行动计划（2021年-2025年）》报告中指出：到2025年，要实现100万平方米危房旧楼改建和简易楼腾退改造，基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，实现30000套改造任务。另外，在江苏省发布的《江苏省“十四五”城镇住房发展规划》报告中指出：到2025年，江苏省城镇棚户区（危旧房）改造覆盖率要达到98%目标，棚户区（危旧房）改造户数达到60万户任务。
除了北京和江苏省之外，还有很多省份和城市都发布了2021年到2015年的棚改拆迁计划。通过这些报告的数据可以看出，虽然未来3年的棚改规模远不如“十三五”棚改拆迁的规模，但是相比于2020年和2021年的棚改拆迁规模还是大不少。并且目前的拆迁基本上都是货币安置，这对目前的楼市来说算是一个利好消息。
对此，随着新一轮棚改拆迁启动，未来两三年2类老房子要做好拆迁的准备了：1、存在安全隐患的危房，这类房子最终都会通过拆迁来解决；2、影响城市更新发展的老房子，比如影响地铁、学校、道路、医院和车站等公共资源的房子。当然，除了这2类房子之外，像主城区核心地段的老房子也有拆迁的可能。对于有拆迁机会的老房子，能拆总比不拆强，毕竟拆迁了可以改善下居住环境，还能获得一些现金补偿，缓解下经济压力。
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