3.5万跌至1.2万，工业强县房价缩水70%，投资者：当年真不该跟风
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《3.5万跌至1.2万，工业强县房价缩水70%，投资者：当年真不该跟风》是一篇关于跌至,投资者,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
文/纵横论市说起房产泡沫这个词，相信很多人都不陌生。日本在上个世纪90年代，以及美国在本世纪初，均发生过严重的房产泡沫，而且都在短短几年时间“破灭”，万亿房产财富一夜之间化为乌有。很多人就比较好奇：房产泡沫是如何产生的呢？
有3个小要点：一是虚拟需求；二是过度上涨；三是背离本身价值。说白了，房产之所以产生泡沫，就是这些购房需求不是刚需，也不是改善，而是大量投机炒房者参与其中，无形放大了购房需求，从而刺激价格暴涨。从历史看，当资产价格涨到难以承受的程度时，就必然破灭而暴跌。
那么，在我们的楼市中到底有没有泡沫呢？在很多人的印象中，除了90年代的海南以及08年的全球性经济危机导致房价大跌外，我们基本就没看到国内房价有过什么像样调整，“涨多跌少”让人感觉房价只会“永远涨”，答案显然是否定的，因为从经济学原理看，一件商品永远涨也不符合规律，当脱离本身价值而聚集成泡沫后，破裂不过是早晚而已。
比如说，海南楼市泡沫到现在已经有接近30年了，但记忆犹新。当时在短短几年内，房价上涨了3.3倍，但好景不长，随着调控令下，整个房价下跌了70%，破产的不仅有大量开发商，还有银行，很多投资者财富一夜归零。住建部原副部长在针对海南楼市泡沫破裂有过警示，“对于我们当下的楼市仍有参考价值”。
无独有偶，分管过货币政策、金融稳定的央行原副行长吴晓灵也直言不讳，资产泡沫不仅存在于金融领域，也包括房地产，而且房地产也是影响最为深重，最为薄弱，一些重大的金融风险就是由房地产引起。在这一点上，银保监主席郭树清在2021年表示过，房地产的核心问题还是泡沫比较大，是金融体系最大的灰犀牛。在他看来，买而不住，这是非常危险的。
在国内，除了前面提及的海南房产泡沫破裂典型例子外，时间最近的就数“环京”楼市教训了。房价从3万跌至1.2万，跌幅60%，投资者：当年真不该跟风，悔不当初！
一提到环京楼市，很多人首先想到的就是燕郊，因为地理位置优越的原因，房价一度从几千元上涨到3万大几，最高4万一平米的都有，那个时候的房产销售人员，月收入在一二十万之间的都不在少数。不过，今天我们说的是另一个位置同样优越的“北三县”之一大厂。当然，这里所谓的位置优越，就是离北京较近。
大厂，有“北京后花园”的美称，是河北经济发展最迅速的地区之一，获得过“食品工业强县”和全国科技进步县等殊荣。位置上不比燕郊差，当时的房价也不比燕郊贵，一时间成为了炒房客投资者汇集地。数据显示，2015年8月，大厂的住房均价在6300元/平米左右，这也是这一轮房价暴涨的起点。
仅仅用了一年半的时间，到2017年3月时，大厂新房均价为2.5万/平米，最高价格达到了3.5万/平米以上，但好景不长，2017年6月6日，大厂发布调控文件，非本地户籍购房需提供3年社保或纳税证明，覆盖新房和二手房，7月1日，再发布暂停办理不动产登记抵押业务，至此，外地炒房客被彻底堵在大门外，不仅新房买不了，二手房也失去了流动性，可以说，政策直击外地炒房客的“要害”。
1年后的2018年8月份，大厂的新房均价已经降至1.58万/平米，但这还没完，此后仍旧一路阴跌，新盘最低价格有1.1万/平米的，即使到目前市场平稳，根据网上房地产数据显示，大厂的住房均价也就在1.2万/平米左右。
看到这里，可能就吃瓜人看不懂了，当时那么高为什么还有人追呢？还真有一个现实例子。
身边有一位北漂的朋友，他当时在北京工作，手上有70万资金，面对一套动辄五六百万的房子，就没想过在工作地买房了，计划着以后回老家买房，但这个时候正好听身边的同事说：“到大厂去看看，比较热呢”，建议他先到那里投资一套，赚了钱说不定就够在北京买房的首付款了。
这位朋友抱着试试看看的心态，新房没买到，就在2017年5月入手了大厂一套比较老的二手房，单价2.1万/平米，81平米，总价170万，加上各种税费和操作费用，实际总花费近180万。目前这套房子市值大概70万吧，差不多就是当时的首付款。
我问他，你当时是如何想的呢？真的以为投资这个房子能赚到钱吗？这位朋友说，你当时要到现场就知道了，售楼处基本都是人山人海，那个气氛下，你的血脉会不自然地膨胀，看房人是一车一车的拉来。当时看过一个3万的楼盘，身边的购房者都在讨论，后面还有多少利好，三年内，看到5万的都有。
当然，事实摆在眼前，这位朋友感叹，说多了都是泪，现在说什么都没用了，这么多年的血汗钱搭进去，还在还着负资产的月供，最大的教训就是不该盲目跟风。在他看来，那个时候被套进去的人还有很多，他不过是一个小罗罗。心里难接受的是，大起大落确实让人受不了，国家目前控制楼市平稳是对的。
实际上，笔者也查看了一下网上数据，“环京”地区类似大厂的“过山车”楼市的情况比较普遍，比如像香河高点2.5万，现在1万，固安高点2.7万，现在1.2万，永清高点2.2万，现在8000等等，跟大厂一样，整体房价从高点已经缩水近70%。所谓泥沙俱下，都难以逃脱这波房价的理性回归。当然，可能还有给人指望市场回暖抄底，市场的几次舆论反复也说明了这种现象的存在，但结果大家都看到了，一个地方的房价一定是与当地就业、收入水平相适应，一旦背离，加上炒房客被驱逐，留下的一定是一地鸡毛，只不过是快是慢，是多是少，而已。
根据房产机构的统计信息显示，在过去的2021年，全年楼市调控次数就超650次，无论是打击经营贷、套路贷等金融层面调控，还是众筹打新、假房源、黑中介等整顿房地产市场秩序，措施都非常的精准，特别是针对非理性的炒房投资需求的挤压效果明显，而2022年前3月调控超过200次，对房地产“促进房地产业良性循环”的定调也继续印证着：稳楼市措施并不是让市场再次起飞，市场终归是要回到“房子是用来住的”的本来属性，对此，我们没有任何理由怀疑。
以上就是关于《3.5万跌至1.2万，工业强县房价缩水70%，投资者：当年真不该跟风》的全部内容，如果《3.5万跌至1.2万，工业强县房价缩水70%，投资者：当年真不该跟风》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
欠薪，亏损，停运频发，我们拿什么来拯救公交车？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《欠薪，亏损，停运频发，我们拿什么来拯救公交车？》是一篇关于拿什么,公交车,频发的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房...
2022-09-19 20:55:00 拿什么公交车频发 -
未来十八天有五福吉星庇佑，他们升职加薪到手，生意也是红红火火
原标题：未来十八天有五福吉星庇佑，他们升职加薪到手，生意也是红红火火 未来十八天迎来五福吉星庇佑，这几个星座升职加薪到手，做生意也是红红火火 白羊座 白羊座成熟内敛，稳重踏实，与他们相处会非常舒服，会有一种莫名的安全感。未来十八天迎来五福吉星庇佑，天降祥瑞，福气满门，他们既可以在事业上有所作为，同时还能兼顾家庭，使得家庭幸福美满。届时白羊座不仅能在事业上迎来飞黄腾达，财库日益丰盈，家里也是和气...
2022-09-19 20:17:00 吉星也是升职 -
92岁巴菲特不懂新能源？错过特斯拉，投石油股亏26亿，还遇“庞氏骗局”
“股神”巴菲特减持比亚迪（002594.SZ；01211.HK），让人倍感意外。他持有比亚迪十数年，多次公开表达对它的钟爱。...
2022-09-19 19:35:07 巴菲特 -
今天茫崖市疫情最新消息：19日6时起实施临时性静态管理
茫崖市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控处置工作指挥部关于实行全市临时性静态管理期间管控措施的通告（第36号）为做好全市疫情防控工作，切实保障人民群众身体健康，经茫崖市新冠疫情防控处置工作指挥部研究，决定在茫崖地区实施临时性静态管理，现将相关要求通告如下：一、静态管理期限2022年9月19日6时起，解除时间另行通知。二、静态管理范围茫崖市花土沟镇、冷湖镇、茫崖镇三、核酸检测人员范围及时限要求茫崖市...
2022-09-19 19:21:03 最新消息新消息疫情 -
今天鄂州鄂城区疫情最新消息：发现3例无症状感染者
（2022年第15号）2022年9月19 日，鄂城区在常态化检测过程中，发现3例无症状感染者。为降低疫情传播风险，减少人员流动，经专家组研判，按照市防指部署要求，决定在主城区（凤凰街道、古楼街道、西山街道、樊口街道）实行三天临时管控，现就管控期间有关事项通告如下：一、非必要不外出。 主城区在临时管控期间原则上人员只进不出，倡导区外人员在此期间非必要不来主城区，确需来主城区的，需持24 小时内核酸...
2022-09-19 19:20:53 最新消息新消息感染者 -
再传复合疑云！46岁马伊琍罕见现身，穿着华丽观看文章的新话剧
原标题：再传复合疑云！46岁马伊琍罕见现身，穿着华丽观看文章的新话剧 导读：46岁马伊琍观看文章话剧表演，引复合猜测，演出内容让人深思 2019年7月28日，文章通过社交平台发文，官宣与马伊琍离婚。 一时间，不少网友纷纷声援马伊琍，觉得离开“渣男”的她必将迎来新的人生。 可事实上呢？ 两人离婚不假，但这并不意味着两人“再也没有可能”，原因就是在两人离婚后没少被传“复合”，甚至还曾一起合作新戏。...
2022-09-19 19:17:00 疑云话剧罕见 -
家事无小事，方太为亿万家庭创造幸福生活
文｜华商韬略 王宇 相信，“一屋、两人、三餐、四季”这句话是很多人理想中的幸福家庭生活。 但现实往往更多的是一地鸡毛的琐碎杂事，堆满碗筷的水槽、角落里的臭袜子和只会躺平玩手机的他（她）。这些都是导致家庭成员幸福感下降的原因。 因琐事引发的争吵、缺乏幸福感是事实也是常态，根据联合国发布的2019年《世界幸福报告》显示，中国人的幸福感从原来的86位下跌到了93位，那么如何为国人及其家庭提高幸福感...
2022-09-19 18:46:00 家事幸福生活方太 -
财富超马云6倍，媲美马斯克！印度版李嘉诚，在疫情中崛起
文丨华商韬略 那日苏 日前，美国商业杂志《富比士》公布的“世界富豪排行榜”，发生了一桩引起全球侧目的变动： 印度首富高塔姆·阿达尼已超越亚马逊创始人杰夫·贝索斯，成为全世界第二富豪。 人们所熟知的微软创始人比尔盖茨和“股神”沃伦·巴菲特分别排名第5和第6位。 这位亚洲新首富的财力，超越了以往所有我们认知当中的亚洲富豪。 根据富比士最新披露的数据显示，阿达尼目前的身家高达1460亿美金，是...
2022-09-19 18:46:00 印度疫情财富 -
“水果界的爱马仕”崩塌，中国人为何总被外国溢价水果割韭菜？
文｜华商韬略 幼清 曾被誉为“葡萄中爱马仕”的阳光玫瑰近日价格跌破10元，“走入寻常百姓家”。 吃货们自然纷纷叫好，从前嫌贵如今也愿意买些尝尝。 而细数近年来这些“吸金”水果，车厘子、淡雪草莓、猫山王榴莲……大多为进口品种，中国何时能迎来自己的水果“顶流”？ 中国是世界上最大的水果生产国，但主要以大宗商品为主，贵价水果较少，品种也以引进为主，拥有自主知识产权的品种较少。 相关统计显示，我...
2022-09-19 18:46:00 水果溢价韭菜 -
金融发展的概念内涵，用学术理论来解释，应该怎么理解？
引言金融发展的概念内涵，用学术理论来解释，应该怎么理解？首先，在回答这个问题前，我们需要知道，现代经济的增长离不开金融体系的支持，金融通过其独有的资本配置机制对微观和宏观经济运行发挥作用。金融发展包括金融宽度与金融深度两个方面，一个健全的金融体系的发展在宽化与深化方面都具备良好的发展水平。金融宽度金融宽度这一概念由经济学家Beck等率先提出，他们认为金融宽度概念可以使用金融分支机构的人均数量、单位...
2022-09-19 18:46:00 内涵概念学术
