肉蛋菜有点涨不动了，房租反季节下降，什么信号？

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大家好，我是蓝白。

前两天去超市，红壳鸡蛋涨到6块了，柴鸡蛋7块多，楼下卖鸡蛋灌饼的老板苦于不能涨价，想方设法挑最小的鸡蛋来充数。

我查了一下，比较有代表性的，新发地市场的鸡蛋批发平均价，上周是12.16元/公斤。

比上上周，也就是8月底的11.25元/公斤，涨了8.09%；

比上个月同期，也就是八月初的9.84元/公斤，涨了23.58%。

总之，周环比、月环比、年同比，都在涨。

蛋价为啥涨？会涨到什么时候？跟我们生活息息相关的蔬菜、猪肉、房租、油价，价格又有哪些变动？

这一期，我想从物价的角度，从CPI聊起，拆分物价上涨的结构。

把7月和8月的数据都拿出来看看，发生了什么变化。

涉及到通胀、就业、收入，还有消费的趋势，一叶落而知秋，希望咱们都能有一点点的启发。

聊之前，先说CPI是个什么东西。

CPI，全称是消费者物价指数，每个月都会公布。

数据来自全国31个省的500个市县，8.8万家的价格调查点，比如商场、超市、农贸市场这些。

大概的统计范围，有食品项，和非食品项这两类。

再细分的话，有八大类，像食品烟酒、衣着服装、医疗保健、交通和通信、娱乐教育服务、居住房租，都包括在内。

注意，房租算，房价可不算，因为房子算是投资，不是消费。

这个指标，不能太高，也不能太低。

太高了，日常开销花太多钱，老百姓的口袋，尤其是低收入群体受不了。

太低的话，卖菜的、养猪的、开车的、卖衣服的、做服务业的没钱可赚，就业和收入就变少了。

下面咱们看数据。

统计局9月9号发的数据，8月的CPI同比涨幅，从7月的2.7%，降到了2.5%。

连续几个月都没破3%，说明上涨幅度还是很温和的，比去年动不动破4的年景，讲道理不算高。

咱们分食品项，和非食品项两类来说。

先说食品，里面有八大项，最重要的是猪肉。

猪肉同比涨了22.4%，受猪肉带动，鸡肉和鸭肉也涨了6.6%和12.7%。

但是要注意，7月猪肉比起6月，环比涨幅可是超过了20%。

8月环比涨幅，只有0.4%。

也就是说，猪肉7月份开始大涨，比去年贵了不少，但8月份一直是高位横盘。

原因也很简单，今年发改委连续开了猪肉保供稳价的会，养猪的不敢再压栏惜售了，只要生猪出栏恢复正常，再加上储备肉的投放，猪肉想重复2019年的大行情很难。

其他的食品项，除了鸡蛋环比涨幅达到了3%以上，蔬菜也涨了2%，像粮食、食用油、水果、水产品、奶类，包括烟酒，跟7月份对比，几乎都没有什么变化。

换句话说，8月的物价，主要还是肉蛋菜涨了，但涨幅比起7月份，都在3%以内。

其他的粮油瓜果鱼虾烟酒，要么纹丝不动，要么在下跌。

再进一步，看7月对比6月的环比涨幅，除了鸡蛋涨幅不小，肉和菜的环比价格变动，都是下跌的。

鸡蛋为啥涨？

一个是中秋节，食品厂集中备货。

一个是开学季，学校采购量变大了。

最重要的还是高温，今年的极端天气对经济各方面都影响巨大。

像川渝地区，本来就是蛋鸡养殖大省，缺水缺电，地面烫的人都受不了，何况是鸡。

我看到一篇报道说，高温影响了母鸡情绪，胃口变差，直接罢工不产蛋了，平时产蛋率60%，40度以上的天气连30%的产蛋率都不到。

这三个原因，对鸡蛋影响最大，也小小地助涨了猪肉和蔬菜的价格。

但中秋节、开学季、炽热的盛夏，这些涨价的原因，都只是时间与季节的短暂停留，不会成气候。

再说非食品项目。

我找了三个有代表性的。

一是能源，汽油和柴油价格分别下降4.8%和5.2%，降的原因，是因为国际油价8月跌的可不少，加油终于便宜了一些。

二是机票和租车费。

按理说，每年8月份都是旅游出行旺季中的旺季。

可今年，飞机票和交通工具租赁费，分别下降了7.5%和1.%。

原因，大家都知道，火热的暑假本来是到处窜的季节，7月还好，去哪基本都不受啥影响，8月出行又开始受限了。

第三，还有最重要的一点：房租下降。

在8月份CPI里，房租类CPI，同比下降了0.5%。

不要小看这个降幅，这已经是房租连续第4个月同比下降，降幅还在不断扩大。

为什么房租这个指标，在CPI里非常重要？

因为房租有两面：

一面代表了就业。

每年6-8月份，是传统的租房旺季，也是大学生进社会找工作的第一步。

越是对毕业生吸引能力较强的城市租金水平，越存在显著的季节性上涨特征。

所以，一二线城市，普遍在7-8月达到年内租金峰值。

今年正好反过来，6到8月份，房租反而越来越低。

唯一的解释，那就是毕业生工作不好找了。

或者说，房东们赖以生存的土壤，缺乏水分，开始干枯。

今年，年轻人失业率一直很高。

成年人，也就是25-59岁失业率，从4月的5.3%下降到7月的4.3%。

但青年，也就是16-24岁失业率，却一路飙到了19.9%。

过去五年一路攀升，比五年前接近翻倍。

现在，青年失业率，已经达到了成年失业率的4.6倍。

两者的走势，出现了夸张的背离。

丁安华说，从国际上看，2-3倍之间是正常水平，3-4倍属于偏高水平，超过4倍就是极高水平。

这还没算“挂靠”，“假签约”和各种“灵活就业”。

房租这个指标，还有另外一面：

它代表了，对房子的“居住功能”最渴求的那部分人，它代表了整个房地产的根基。

居民的住房需求，划分为三类。

使用需求、投资需求和预防需求。

投资，是把追求资产升值收益作为第一目标。

预防，是害怕以后房价上涨，咬牙提前上车。

只有使用需求，也就是房租，才代表了房子居住的本质。

买房不是刚需，租房的才是刚需。

结婚要买房，孩子上学要买房，跟亲戚朋友攀比要买房，为了挣钱也要买房。

但租房的不一样。

顶着40度大太阳送外卖，在几千人小区的门口做五星上将，跟女朋友一块从宿舍把行李搬到城中村。

对他们来说，房子是遮风挡雨的住处，也是安身立命之所。

中银证券的报告说：使用是基础需求，投资和预防需求，都具有“顺周期”特征。

以日本为例，上世纪90年代初已经出现泡沫破裂的迹象，但日本住宅投资的显著下滑，实际上，跟日本房租在90年代中期见顶的关系，更加密切。

所以，在投资需求和预防需求都遭遇巨大挫折的2022年，房地产见底的先行指标，是CPI里的房租。

什么时候房租能连着几个月反弹，楼市自然也会起来。

肉蛋菜，因为高温和过节，价格还在涨，但比起7月份，明显有点涨不动了。

更令人担心的，是温和物价上涨背后，出门旅游、租房子的人在变少，找工作的难度居高不下。

换句话说：

现在，物价就算涨，也涨不到哪去。

工资下降的压力，比吃顿饭贵两块钱的压力大的多。

如果我们把视角拉的更广阔，会发现这个世界，正变得越来越不可捉摸。

国盛宏观熊园说：

美国CPI已经连续5个月处于8%以上高位，但美国就业还特别强，更接近“胀而不滞”；

中国现在通胀的压力已经明显缓解，但经济下行压力还不小，这更接近“滞而不胀”；

欧洲最惨，德国电价上涨了6倍，一只烤鸭能卖100磅，英国、西班牙、波兰、捷克通胀率全都超过10%，但另一方面，因为能源危机，今年GDP增速可能还不到2%，明年就会陷入严重衰退，已经是不折不扣的“大滞胀”。

比烂的时代，看谁能扛到底。

后台总是有不少朋友问我各种各样的问题，有关存钱、有关买房、有关学习、有关找工作、有关结婚的，无休止的选择题。

人生总是在做选择，从上学到上班，从结婚到生孩子，从早饭吃什么到晚上几点睡，每一个选择，都令人纠结厌烦。

过去的选择，是尽可能放大欲望，自我实现。

现在的选择，是苟住。

年龄大了才发现，不是自己选的路有多英明，而是时代洪流下的侥幸。

我们其实都是一类人，好的不彻底，坏的不纯粹，周密的计划，往往敌不过学业、谋生的随机。

赵辛楣对方鸿渐说：“你不讨厌，可是全无用处”。

谁又不是这样呢？

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