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楼市方向已定,机会来太快!高层信号、地方回应,还给补贴?

作者 :拆迁房 2022-08-13 16:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《楼市方向已定,机会来太快!高层信号、地方回应,还给补贴?》是一篇关于太快,楼市,高层的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

在房地产市场上,经常会有一个“错误”的认知:刚需买房,根本不用考虑价格的问题。

房地产专家们也经常用这句话来劝勉刚需族,提示刚需族买房不要关注价格涨跌,价格涨了,这套房子你自己居住不卖掉,所以涨价与你无关;价格跌了,你的这套房子依然是自己在居住,所以跌价与你同样没有关系。

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上述专家们的“良心劝告”也经常被刚需们奉为买房的座右铭。不过,事实上这样吗?刚需买房难道真的不需要考虑价格高低,想买房时就随时购买,仅此而已?

指闻君给出的答案是否定的。

笔者认为,对比炒房客而言,刚需更加应该关注房产价格高低,而且要表现出比炒房客们对价格更加敏感的态度。主要原因有3个:

1、房子市值的高低,直接决定着家庭财富的多少。央行课题组曾在《金融界》发表城镇家庭资产负债报告,在央行的这份报告中给出数据,城镇家庭平均资产318万元,在家庭资产中,房子占到了70%以上比重,家庭住房保有率96%,户均房产达到1.5套,超过30%的人拥有二套房,还有至少10%的人拥有3套以上房子。

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试问,房子在家庭资产中的比重如此之高,尤其是对于家庭财富不多的人而言,房子几乎等于全部,如果买房不考虑价格高低,那结果可能是“财富缩水”。

2、要为置换二套房留有余地。有房产机构调查数据显示,平均每个人的一生当中,都会经历至少2次以上的置换房产的经历,首套房由于资金能力不足,所以买的房子要么偏远、要么不符合心意。多年之后,超过80%以上的人会因为工作、子女上学、资金充裕等因素,开始考虑置换二套房,这个时候,一套“有价值”的首套房就显得非常关键。

3、房子与城市的权益直接挂钩。比如,买房就等于落户资格、等于入学资格、买房才能享受一些本城市权益等,如果买错了房子,那带来的结果将大不一样。

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举个简单的例子:

  • 张三是炒房者,在2022年,张三购置了一套房子,价值600万元;

  • 李四是刚需者,2022年李四同样也买了一套价值600万元。

  • 3年之后,张三和李四的房子都缩水了,张三的房子贬值一半(达到300万元);李四的房子同样跌去一半(损失价值300万元)。

从“平等”的角度而言,这600万房子贬值,带来的影响相同吗?字面上看二人都财富减少300万元,然而这300万元可能对张三的财富影响比例不到10%,但是对于刚需李四来说,影响度可能超过70%以上,甚至动摇家庭资产的根本。

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那么,2022年,刚需该不该买房呢?先看看几个信息:

1、楼市方向已定。根据中新网的报道,2022年初的多次高层会议中,多次重申了对房地产的立场和态度,反复多次对2022年的楼市做出了铺垫和重申,会议提出“要始终坚持房住不炒”的基本基调不动摇,促进楼市的良性循环和稳健发展。

这里边,包括了至少3个方面的含义,一方面在楼市调控层面,要继续稳妥推进调控举措,高热的要抑制、收缩的要适度支持,总体确保房市大局平稳;另一方面对于房产资金支持方面,要合理配置贷款和融资策略,促进房市的合理资金需求供给;最后对于居民买房,提出要支持合理的购房消费需求,这是2022年的新说法,意味着买房子与购买其他商品一样,都要得到合理的支持。

可以说,2022年的房产发展已经明朗了。

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2、央行高层信号地方回应,利好房市。

2022年之后,降准降息全面开始到来了。

例如,全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据预计,向市场释放出累计达到1.2万亿元的资金。与此同时,在2022年新一轮的LPR报价中,1年期和5年期的全部下调基点,这意味着今后房贷利率将再次走低。

很多人觉得有点反常,现阶段全球正在进入到“加息潮”的新周期,然而我们却在不断降准、降息,为啥会呈现出反常的局面?究其原因,还在于楼市黑天鹅这件事儿。2020年全球遭遇黑天鹅侵袭,各个国家的GDP纷纷受挫,唯独中国一枝独秀呈现出正增长态势。

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为了提振发展速度,美国、日本、加拿大、英国、法国、德国、澳大利亚等主要的国家,纷纷开始了降息+释放货币的动作,去年,全世界资本市场滚滚洪流般袭来。就连房产大佬王石也连夜发表文章称,要警惕输入性通胀的而影响。

正因为如此,21年之后,全球超过89%的国家主要城市房子在“沸腾”,所以下半年开始,美联储、日本央行、欧洲央行开始有序“加息、收紧贷款策略”。然而我们却刚好相反,上半年金三银四小阳春热之后,调控如约而至,下半年楼市划至冰点,于是新一轮“适度放开”的金融举措开始出现。

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正如央行高层负责人说的那样,今后要让房地产金融与房地产的涨跌相互匹配。在央行一系列“新信号”下,地方开始有所回应,据悉目前北京、上海、深圳、合肥、成都、武汉等超10个城市的房贷利率开始悄然走低,部分银行首套房、二套房的房贷利率或回降至1年前的基本面了。

3、2022年楼市利好,机会来!买房还给补贴?

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根据《澎湃》的报道,截止到2022年一季度,全国范围内至少有10个城市发布了相关的买房补贴政策,其中包括河北保定、河南新乡、南通海安、重庆万州、广西桂林、浙江金华武义、湖北荆门、江苏河南开封、安徽芜湖、湖南衡阳等城市。

在这些买房补贴中,既有传统的“人才购房支持”,还有新的契税返还优惠,同时也包括了城市新市民的购房补贴。与此同时,出现了新花样的“购房补贴”策略:生娃奖钱。

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江苏南通海安市此前就发布了另外的一项新规定,对于购房家庭,生二胎的每平米补贴200元,生三娃的每平米补贴400元。

在上述一系列举措下,买房机会来了吗?买不起房的恭喜了 。

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