人口跌至全球第二？专家提新方案，国家开始向“房地产”动手了

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《人口跌至全球第二？专家提新方案，国家开始向“房地产”动手了》是一篇关于跌至,新方案,人口的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

为什么我国的生育率会迅速降低呢？总结起来，主要有2个方面的原因。

首先是计H生育；其次是社会生活水平越来越高。这是我国人口增速降低的两大主因。辽宁科技大学的一位学者张雯雯研究表示，按照现阶段的发展趋势，到2028年的时候，我国总人口将迎来14.4亿的峰值，在这之后人口规模总量将进一步出现下滑。

另有学者指出，2022年我国的人口跌至全球第二，印度将以14.1571亿的总人口数量，超过中国（14.1260亿），成为人口新的第一名。也就是说，印度的人口数量将比我国足足多出311万。

而另一组数据显示，要想保持人口总量不变，保持地域内群体的世代更替，总和生育率就不能低于2.1。而实际上，近些年来，我国的总和生育率却始终在2.1水平之内。

这意味着，现阶段的生育率状态，其实不足以保持世代更替，人口规模将会出现逆转，不久的将来，人口规模会从“庞大”转向“减少”。

这种情况，是我国的特例吗？答案是否定的。

纵观世界上各个发达国家的人口发展历程，可以很容易发现，几乎每一个国家的人口数量都经历了快速膨胀，最后到一定阶段之后，开始缓慢减少的情况。可能有人会说，我们的人均收入水平和社会人均财富正在向着发达国家前进，所以“按照经验”来说，生育率下滑是不可避免的，这是正常现象。

道理自然可以这么说，但是咱们有一个非常突出的情况：根本没达到发达国家经历的“转折点”，咱们就已经提前开始生育率减少了。历史数据显示，发达国家生育率转变需要经历至少100年的时间，而我国的生育率转折只用了不到50年的时间。

欧美国家的人口路线，走的全部都是“先富再老，然后生育率开始下滑。”

然而，我国的人口路线则是“未富先老，家庭都还没有完全富裕起来，老龄化就已经到来了，人们开始不愿意生孩子了。”

究竟是什么原因导致人们不想生娃、不敢生娃？指闻君认为，只有搞清楚了根本原因，才能得到有效的解决策略。在指闻君看来，有至少3个方面的因素，限制了总人口快速继续推进的步伐：

第一、政策因素。这一点估计很多90后、00后和10后不知道，但是70后和80后乃至90后个个清楚，就是曾经的“计划S育”策略。在各个城市推行一胎策略，要求每个家庭只能生育一个子女。而在此之前，我国的家庭基本上都维持在3-5个孩子水平，人口增长速度一浪高过一浪。随着“只要一个孩子”新时代到来，高增长的势头被瞬间摁住。结果显而易见，人口学家做出过一项统计，在此影响下，我国诞生了3-4亿个独生子女，他们需要面临4个以上的老人。

第二、女性能力的普遍提高。这是人们不愿意生娃的另一个影响因素，很多人不承认，但这是一个事实问题。在上一次的人口普查统计数据中，很清晰地发现，男女比例出现了很大的不协调性，男性的人口绝对值比女性要高出至少3000万人，如果把丁克男性统计进来，我国有4000万男性是“光棍族”。在男女比例不协调的情况下，光棍应运而生。

找老婆不易、娶媳妇代价高。除了男女人数比例出现不一致之外，格外重要的一点是，女性的知识水平快速提高，独立意识和经济能力提升，家庭和男性不再是唯一的依靠，所以他们不愿意待在家中相夫教子、更不愿意成为“生娃专业户”。笔者身边就有不少这样的活生生案例，至少3-4个女性朋友，他们在职场上风生水起，职位比同龄的男性还要高，工作能力比任何人都要强，当然了，未婚也是他们的一大特点。

第三、物质条件的束缚。有专家做出过一项专门的研究，结果显示，在“精致育儿”的现代化思路下，在一线城市把一个孩子从出生养育到18周岁，至少需要300万元投入，在一般二线城市，把一个孩子从出生养育到18周岁，也至少需要100余万元。对于90%以上的家庭而言，这种投入是巨大的。

咱们可以简单算一笔账，每生育一个孩子，就需要100万元-300万元的资金投入，那么如果有2-3个孩子，就需要300万元-1000万元的资金投入，这是不敢想象的。也有人反驳了，难道非要“富养”吗？没有钱的话，咱们可以选择穷样孩子。道理虽然如此，但不给孩子有效良好的教育，做父母的谁的心里过意的去？

人口学家梁建章曾经发表文章指出，我国的生育率有2大拦路虎，第一个是房地产（高房价），第二个是教育支出。梁建章认为，这“两大拦路虎”阻碍了家庭生孩子的数量提升。所以梁建章先生同样表示，如果要想提高生育率，首先就需要解决这“两大拦路虎”的问题。

首先，高房价对生育影响几何？咱们用一个案例来说下。

张明和李红是大学时代的同班同学，他们学习的都是计算机专业，在大学期间谈恋爱，出了校门之后就顺利结婚，在他们的背后，都是普普通通的2个家庭，张明的父母是一般工厂的职工，每个月的工资扣除生活之后略有结余，对小夫妻们帮助不了多少；李红更不用说，娘家还有一个弟弟，李红父母是农民。

在刚出校门结婚的时候，他们夫妻二人梦想很简单，存一点钱够花就行，然后生育2个孩子。然而就在一胎出生和买了一套房子之后，他们二胎的“意愿度”就瞬间降低至零了。张明说道，自己的月薪是1万元，妻子的月薪是6000元，而且由于要带孩子，妻子的工作并不稳定。平均下来，家庭每个月收入是1.6万元。家庭生活开支为3000元/月，孩子开支为4000元/月，而买房的按揭贷款月供就达到了7000元/月，这样算下来，即便是家庭没有任何收入，也至少要保障1.4万元的支出。所以张明说，在这样的情况下，自己不敢有一丝懈怠。更别提二胎了。

究其原因，他认为现阶段的房地产价格过高，住房开支过大，是主要原因，在他们的家庭支出比例中，买房的按揭贷款月供超过50%，一旦收入有了变数，首先买房贷款的银行就可能收走他们的房子然后拍卖。

其次，教育开支能阻碍生育？另外一个案例。

堂嫂是一位“意气奋发”的新生代女性，凡事都很出彩，无论工作还是生活，都非常精致。然而唯一让她感觉不舒服的就是孩子的教育。堂嫂多次说，虽然自己只有一个女儿，但是女儿的教育却让她操碎了心。孩子现在8岁了，正在上小学，但是课外班却从来没有停止过，不是她希望她读课外班，而是别人都在学习“这类课程”，自己的孩子不去参加的话，担心真的跟不上。

虽然堂嫂知道，这种课外班没有任何用，将来对考试教育也起不到多少帮助，甚至就是在花钱打水漂，还起不了一点作用，但是同班同学超过90%以上的家长们都给孩子报了班，自己不给孩子报班，担心“某些遗漏，或者发展跟不上”。学科类课程费用并不高，但是课外班年年都是好几万元，甚至成为了家庭开支的重头戏。

结论很明显：住房开支超过50%，教育开支20%，那么家庭70%以上的开支就这么消失无踪了。这种状态下，谁还愿意生二胎、甚至生三胎呢？

所以说，要想让人们“敢生娃”，一个基本的前提就是要解决“多开支”问题，首当其冲自然是房地产（高房价、高住房成本）。

人口跌至全球第二？人口警报拉响后，国家开始向“房地产”动手了。

第一，多措并举，让人们愿意生孩子。2021年至2022年，不少城市开始发布一系列生孩子补贴政策，比如甘肃、浙江、江苏等省份都有类似的措施。例如海安市常住居民中，子女未满18周岁的二胎、三胎家庭在买房方面有优待，二胎家庭每平米补贴200元，三胎家庭每平米补贴400元。

四川攀枝花更是直接发布了一些生娃补贴策略，根据不同的孩子生育标准，对生养二胎、三胎的家庭，每个月发放500元的育儿津贴，从出生开始发放，一直持续到孩子3周岁结束，这也就意味着，二胎或者三胎的一个孩子，在3岁之前，可以领取到数万元的补贴金额。

第二、房地产调控开始动真格。2021年，住建部专家首次提出“房价上涨问责制”，提出对于那些城市调控不力，导致房价过快上涨的，要坚决予以问责，这就打破了以前“房价无序上涨”的问题，让房价上涨固定在一个基本可控范围内，住房调控将不仅仅是一种口号，成为了真真切切的行动。

第三、公租房、廉租房应运而来。2022年之后，超过20个省市提出，要强化住房保障建设力度，加大住房保障类型的供给数量，解决城市低收入人群和新市民的住房需求，让他们可以非常容易地实现住房。住建部秦虹说到，今后将建立四维一体的住房体系，首先是市场化的商品房供给体系（对于那些经济能力强的人群，可以买房，可以租房）；其次是住房保障体系（包括公租房、廉租房；另外还有共有产权房）。共有产权房成为了实现低收入人群买房的新途径。

另外，针对“不敢生娃”情况，专家提新方案。例如学者任泽平表示，生育补贴的力度应该加大，用2万亿的现金来进行生育补贴，然后通过10年的时间，增加5000万孩子的数量。梁建章则指出，2万亿其实根本不够，可以通过5万亿的增加投入，来实现人口生育的再次增长。

在这些建议中，你认为哪一条更可行呢？

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