楼市“原形毕露”，3类房升值、2类房贬值，李嘉诚预言或成真？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市“原形毕露”，3类房升值、2类房贬值，李嘉诚预言或成真？》是一篇关于原形毕露,成真,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
8月，楼市进入“停涨期”：房价高速上涨的时代或许结束了。买房需求“原形毕露”：人们的关注点会逐渐向身体健康和追求美好生活方向转移，过去20年大拆大建和炒房横行的年代将一去不复返了。更多人会了解到，健康就是财富、身体健康比任何事情都重要，纵然年能赚“一亿小目标”，一旦身体没了，一切都是空谈。
今后3类房子升值、2类房子贬值，李嘉诚预言或成真：市场正在验证房地产位置选择的重要性。
在过去，该如何买房，很多人以李嘉诚的名言为基本判断依据，李嘉诚早已言明，房地产选择第一是地段、其次还是地段，最后依然是地段。地段比房产的任何属性都重要，在过去这句话很实用，不仅房地产开发商受益无穷、炒房者也受益无穷，特别是在房价上涨的东风下，只要选中了优越的地理位置，那么随着城市的发展，这里的房子也会快速升值。
今后选择中，虽然地段依然重要，但是评价和选择依据有所转变，从以前的地段选择转变为城市选择。人们会愈发关注城市公共资源调配能力，越来越多的人会更加倾向于选择一二线城市，因为这些城市拥有者全国顶尖的城市公共配套资源、福利资源，相比之下资源统筹调配能力也最高，在生活中出现问题，也能得到及时的解决，相比起三四五线城市，这里的城市区位就更加诱人。
有专家认为，在2022年之后，北上广深会更加凸显城市资源的优越性，会吸引更多人到大城市买房。虽然说这里的城市房地产调控力度依然不减、很多外地人想要在这里买房依然难度很大，但是越来越多的买房人到来，也会变相助推这些城市房价再度上涨。
买房新逻辑，3类会升值的房子：
1、一二线优质发展城市的房子。纵观过去的20年，一线城市房价上涨最为迅速，虽然近些年来涨速略有降缓，但涨幅依然保持在全国各大城市房价涨速的前列，最根本的原因是城市资源和发展潜力摆在这里，未来房价依然可期。
2、小区软件配置较高的房子。开发商是买房人生活质量的起点，但并不是终点。与买房人结伴而行的不是房地产开发商而是小区物业公司，所以物业是70年里影响居住质量最大的变动点，这个问题在炒房年代却恰恰被忽视了。优质物业的小区房子比物业质量差的小区房子升值快。
3、学区房依然是地产硬通货。一直以来，学区房就以涨价快、稳保值著称，经过几十年的发展实践之后，已然成为房地产硬通货，在各类房产交易过程中，学区房的价格位列榜首。
在户籍二元制度和房产权益绑定的情况下，学区房优势尽显，虽然在很多城市有改革的迹象，上学与房产的绑定越来越松懈，但短期内依然不太可能全面铺开，所以今后的5年里，学区房优势依然保持。
总结下，会发生贬值的2类房子：
房子形形色色，因为地理位置的差异、城市选择的不同和地段的不同，有的房子升值，自然也有的房子因为时间的变迁发生贬值情况，总结起来有如下2类房子或在今后的几年内贬值，要尽可能避开：
1、三四线收缩城市的房子。这一点很好理解，当人们越来越追求生活舒适度的时候，城市就业岗位、城市公共资源供给能力将成为买房的重点考量维度之一，所以上海交通大学教授顾梦迪才指出，今后一二线城市房价或许进一步涨价。
社科院在2022年就曾发布报告预测，部分三四线城市前几年楼市去库和棚改的政策刺激下，市场潜在需求过度释放，今后几年里在失去政策托底情况下，或有进一步下跌可能。
2、配套差、物业服务差的房子。上文说到，今后买房人更加关注小区软硬件配套，一方面这是日常居住质量提高的需求，另一方面这也是小区基础能力的体现。试想谁愿意买宅在家中，物业不管、不问、不帮忙的小区房子呢？相比之下，名牌物业、优质物业小区的房子会更受欢迎。
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