房产税试点来了，专家提出“免征”建议，胡锡进给5个字忠告！

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房产税试点来了，专家提出“免征”建议，胡锡进给5个字忠告！》是一篇关于来了,个字,忠告的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

什么是房地产泡沫？

咱们可以从查尔斯P金德尔伯格在著述《新帕尔格雷夫经济学大辞典》得到相对标准的答案，查尔斯P金德尔伯格认为，泡沫是指随着某个行业的商品价格快速上涨，市场上的人看到了赚钱的机会，于是纷纷跟进购买，再度推涨这件商品的价格。

对于房产有没有泡沫，咱们其实不用看价格高低，而应该从能否买得起这方面来看。举个例子：如果房子的单价达到了5万元/平米，看似已经很高了，但是人均薪资却达到了6万元/月，那么居民购房相对简单，这种价收比状态下，房地产根本不存在泡沫。所以房产有无泡沫，看“价收比”和“住房总量”这2个方面更加确切：

1、在房产价收比方面，我国的平均房产价收比超出国际合理水平。根据易居研究院发布的2021年城镇房产价收比数据，平均值达到了9左右，一线城市可能远超30以上，一个人要买套房子需要不吃不喝40多年才可以。很显然的一个结论，房子价格高速前进，以至于把居民收入远远地甩在了身后。

2、住房供应量。经济学家任泽平在《住房报告》指出，城镇的所有商品房加起来达到3.11亿套，户均房产1.1套以上。由此可见，房产其实早已经过剩，而且供给量远远大于需求量。而且这是在不计算小产权房等“非商品房”数量的情况下，如果把所有类型的房子加起来，数据可能更加庞大。

看到这里，你还认为我国的房产没有泡沫吗？

既然有泡沫，那么该如何化解呢？仇保兴同样给出了建议，仇保兴说到，可以有序出台各项税费制度，例如房地产税、空置税、物业税、流转税等，有序烫平泡化问题。

为什么很多房产学者要把房产税当作是调节楼市活动、抑制房市不合理行为的良方呢？总结起来主要有3个方面：首先，房产税是一项成本项目，一旦开启，那么就需要按照财产价值计算费用，对于多套房的人来说，这意味着房产保有的直接成本将大幅提升，或能倒逼他们把更多使用不到的房子推向二手房市场销售，进而增加供需平衡度；其次，依据发达国家的经验来看，虽然房产税不足以真的平抑楼市价格，但是却能对楼市起到有效调节；再次，随着房产税的声音越来越多，现阶段基本上到了出台的时机了。

这不，2021年至2022年及以后，仇保兴的建议似乎已经兑现：房产税试点来了，信号明显，专家提出“免征”建议，胡锡进5字忠告。#今年不扩大房地产税改革试点#

21年四季度初，央媒之一的《求是》杂志发表了一篇关于“共同富裕”的文章，在这篇文章中，提出了应该正式推进房地产税的有关工作；另外在2天后，经济日报再次发文《共富，需要进一步实现房产行业稳健发展》，这一次更加明确地指出，房产税等机制，是财富的再次分配的有效举措，要稳妥和积极推进房地产税的立法有关工作。可以说，房产税其实与“共富”直接挂钩了。

已经表态：房产税终于“落地”了。

通过授权的方式，通过了开展房地产税试点工作的决定，这一次的会议，将大家“悬而未决”的心落到了地上。

房产税的收取，除了农村的宅基地之外，普通商品房、商铺、公寓、写字楼、厂房等都是收取的基本范围。而且在收取方式上，依据“现值”进行收取，这就表示着，你的房产资产越高，那么相应的房产税就会更多。

关于房地产税的几个问题：

1、房产税能降低房产价格吗？

这一点，咱们可以从西方发达国家已经成功实施的房产税得出结论，在欧美发达国家（例如美国、加拿大、英国、法国、德国等）都已经形成了相对完整的房产税收取和使用体系。例如英国的房产税在很多城市占到了90%以上的收入比重，这些收取来的费用被用于公共医疗和教育等开支，所以大家积极交费。

而至于房产税能否抑制房产价格的问题，马光远给出的答案是否定的，马光远直言，不少人把房产税当成了有效降低房产价格的良方，然而事实上影响并没那么大。美国房产税已经很多年了，但是房产也曾出现过忽高忽低的情况，可见作用并不大。

2、怎么收取，房产税试点来了，专家提出“免征范围”

在收取的费率方面，财政部长刘昆曾给出过意见，在刘昆发表的《建立现代财税体制》一文中，他表示，房产税需要按照分步骤实施的方式推进，从试点到全面铺开，这是基本的方式。另外在中国经济周刊发表的专业类文章《专家：房地产税或开展试点工作，税率不超过1%》这篇文章中，同样给出了相似的看法，而且第一次提出了1%这个费率的基本依据。

与此同时，专家们还给出了另外的建议，大家异口同声地指出“房产税需要设定免征面积”，例如在人均住房面积40平米-60平米范围内予以免收房产税，这就意味着，如果家庭的住房总面积达不到这个“免征面积”的门槛，那么是不需要缴纳任何费用的。

举个例子：

如果按照财政部税收政策研究室的建议，在免征40平米-60平米条件下，那么一个家庭居住了3个人，住房达到180平米，那就超出了免费限度的面积限制，如果按照房子总价格100万元计算，这个房子每年要缴纳2000元-1.2万元费用。

3、房子多的人如何应对？胡锡进5个字忠告！

虽然说，房产税对房产持有人其实没有太大的影响，但是对于房子多的人而言，说没有任何关系也是不确切的。对于房产持有人而言，该如何正确看待房产税到来这件事儿呢？《环球时报》的编辑胡锡进给出了自己的看法和忠告。胡锡进曾发布一篇长文，解读房产税带来的影响，主要表达出了4个方面：

其一，房产税已经是箭在弦上，不得不进一步推进开展。

其二、稳妥推进，前进的速度不会快，也不会慢，先试点，然后立法。

其三、综合平衡，一方面需要考虑承受力，另一方面也要考虑效果。

其四、本质目的，依旧是共富、和谐。

胡锡进，指出对于房产税这件事，其实大趋势已经很明朗了。这一次不会像前些年上海、重庆试点的情况那样，而是会全力推进；另外，在费率方面，虽然至今没有明确点数，但是会综合统筹考虑，既要结合人们一定的承受能力，还要适合“共富”的基本需求。

对于房，房子多的人如何面对这事儿，胡锡进则给出了5个字忠告：一颗平常心。胡锡进说到，对于房子多的人，他们的家庭财产价值其实已经很高，房子那么多，多交一点费用也是理所当然的事情；另外对于没有房子或者房子很少的刚需而言，房产税影响较小、甚至没有，所以大可不必疑惑。

所以老胡建议，该买房的人还是可以买房的，不要受到影响。

房产税出台该卖房吗？贾康说，不同城市、不同地段的情况都不一样。另外，他表示，除了卖房，还可以出租，“出租对冲了成本，你还有一定的现金流。”——贾康

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