王石预言已应验？若今年买房，10年后是“财富”还是“负担”
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王石预言已应验？若今年买房，10年后是“财富”还是“负担”。
很多人感到疑惑不解：租房和买房都可以实现居住需求，为啥人们一定要想尽办法买套房呢？
回答这个问题很简单：因为房子早已经并非“居住”这个唯一属性，它涉及到了百姓生活的方方面面，一方面结婚需要买房，如果你不买套房子，那么你的丈母娘很可能都不同意你跟她的女儿结婚；另外孩子上学同样需要房子，在多数城市里，房子就是一张门票，没有房子落户都不可能实现；再者，房产高涨10多年了，眼看着身边的人个个都通过买房实现了财富增加，自己不买岂不是坐等差距拉大？
所以，在上述一系列因素“催促”下，年轻人们都急切地希望早些买房。当人们一股脑都冲向楼市的时候，价格自然水涨船高，房地产开发商、银行金融机构、炒房客们赚得盆满钵满。随着房子的功能越来越大，房子的价格也越来越高，自然而然地，买房子的难度也水涨船高。
数据显示，2021年，全国平均的房价收入比同比2020年提升2.6%左右，达到了12.9的高位水平，这也就意味着买房门槛进一步提升，平均需要不吃不喝12.9年方可买到一套房子。其实房价收入比持续走高，已经不是一年两年的事情了，自从21世纪以来，房产价格就一路狂飞，把收入水平远远地甩在了身后。
有人这样形容当前的购房现状：无房人追着跑，但是始终追不上；有房人喜笑颜开，买的房子越来越多。
纵观全球各大国家的房产市场，虽然有一些国家也曾经历过“飞涨和泡沫化”的情况，但是终归实现了平稳着陆。受到黑天鹅的影响，2021年以来，世界各国争先恐后释放货币，美国、加拿大、日本、澳大利亚、韩国等全球89%以上的国家房地产快速起飞，就拿美国而言，今年以来，房产价格整体提升了29%，由此导致不少炒房客跃跃欲试。
然而，国内的情况却与之截然相反，截止到2022年，已经有至少21个城市先后出台了“约束降价”的政策，其意图很明显，就是要阻止房产价格过分下降的行为，例如张家口的一次“大促销”中，就有开发商把房产销售价格平均下调了5000元/㎡，实际上在下调5000元之后，根本就是在亏本赚吆喝，房企们之所以要这么做，无外乎融资不畅，加上回款能力不足，导致不得不出此下策。然而在平稳大局下，这种“大降”的行为自然是不允许的。
如果说“约束降价”还只是小打小闹做法的话，那么哈尔滨“一纸救市令”则重新给了房产市场一个强烈信号，随着哈尔滨新一轮“救市”的开启，专家们纷纷认为，今后或许有更多的城市会加入到“救市”的队伍中去，毕竟这一轮房产“沉沦”太久了，以至于超过10个城市二手房挂牌超过10万套，累计33个月呈现出增加态势，不仅新房不易销售、二手房也难以去化了，这足以说明，房市确实“过冷”，需要救一下。
可以说，当前的房市，沉浮未定，你说它要涨、要跌基本上都可以。那么今后的房产究竟如何？或许，王石给出了忠告。
王石在一次节目访谈中说到，自己来到深圳创业的时候，买过好几套房子，但是每一次都是销售掉自己手中的这套房子，然后购买下一套的，没有囤房和炒房的习惯。对于房产现状，王石则认为，房产过剩已经是事实了，所以年轻人根本不用担心没有房子住，你结婚之后，父母亲、岳父岳母都会给你房子，一个新生儿或至少继承5套以上房产。
从王石的这番话中，其实不难发现几个信号，一方面王石认为房子过剩，另一方面王石认为年轻人不需要买房。这些都属实吗？指闻君认为“确实如此”：
1、房子足够30亿人居住使用。经济学者任泽平在《泽平：城镇资产报告》中给出数据，任泽平认为，我国的城市所有房子加起来达到了3.11亿套，可以看出，如果按照每套房子居住4口人计算，这些房子可供12亿人居住。另外，任泽平其实没有计算小产权房、集体房产等类型的房子。
北师大教授董藩指出，小产权房等房子的数量是商品房的3-4倍左右，依据这个推算，如果商品房有3亿套的话，那么小产权房等类型的房子就超过12亿套，而且非商品房可供居住的人数更多，每套房子可供6-8人居住，所以把商品房和小产权房都加起来，足够30亿人居住绰绰有余了。
2、出生率快速降低，老年人增加。根据第七次人口普查数据显示，我国14亿人中，60岁以上老年人达到2.6亿人，占比18.3%，毫无疑问我国已经到达了中度老年化阶段。而且随着生育率降低，年轻人开始快速减少，2021年全年新生儿只有1062万人，比2020年出生率减少了。联合国人口机构预测，到2100年，我国的人口在10亿人以内，可以看出人口总数下滑其实是一个主要趋势。
生育率降低，总人口下滑，那么直接的结果就是对购房市场带来影响，特别是购房需求方面，试问人数都减少了，特别是具有强力购房需求的年轻人减少，今后谁来买房？独生子女增加，家庭合并出现421的基本走向。所以说，根本不用愁没有房子住。
那么，若22年买房，10-20年后是“财富”还是“负担”？结局很明显，主要有2个方面：
第一、房产不可能高涨。2021年调控达到600次以上（约数），再创新高，而且一系列新的政策趋势到来了，例如住建部专家说“对于调控不力，导致过快上涨的要予以问责”，再例如央媒人民日报多次提出“不能把房地产当作短期刺激手段”。这等于给房产定了调，价格平稳或是主流。
第二、房地产税已经在路上，这是很明显的事情。原住建部副部长仇保兴直言，房地产税、空置税、物业税等到时机成熟之后，应该接连到来。房产税和空置税对刚需影响不大，毕竟这是自己的唯一房产，但是对于炒房客和囤房族而言，可是具备大杀伤力的，将直接拉高持有房子的成本项目。
所以说，今后房产持有大概率是“负担”了。
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