8月或迎“贬值潮”？有房降500万无人买，楼市或重演2014年？

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《8月或迎“贬值潮”？有房降500万无人买，楼市或重演2014年？》是一篇关于有房,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

时隔近100年，“倒牛奶”再次出现！

根据《每日经济新闻》之前发表的文章《没有人运输年奶，倒牛奶的事情已经再度上演！英国缺少很多卡车司机，年收入48万超过高管层，但是仍缺10万人？》报道，2021年下半年之后，英国出现近10万卡车司机的缺口。

厂家反映没有足够的卡车司机来运输货物，供应链显得捉襟见肘。英国的一家超市维特罗斯（Waitrose）说到，他们给卡车司机的工资水平已经超过了很多企业高管，即便在这种情况下，卡车司机还是却很多。

货物运输不出去，在牛奶行业体现得尤为明显，由于牛奶库存多、运输不出去、运输成本已经居高不下，长期冷藏的费用昂贵。所以“教科书上”倒牛奶的现象再度出现了。

为什么啤酒厂、农场主、牛奶厂作坊宁愿把牛奶和啤酒倒掉，100年来第一次这样做，也不愿意廉价地出售给消费者？

原因很简单：需求不足——仓库积压——储存成本高——物流运输成本高——与其送人还不如直接倒掉。因为各方面成本较高，超过了把商品送到购买方手中获得的利润。

其实“倒牛奶”这三个字在教科书的定义，不仅仅是用来形容鲜奶生产行业，而是泛指“某个行业商品存货过高、销售力度不足，以至于价格下滑，为了挽回价格优势，厂家把产品摧毁”的一种现象。

2021年-2022年的今天，100年前倒牛奶的情况或许开始在房地产浮现：一方面房子存货堆高、另一方面新房和二手房销售价格有下滑迹象；许多房企和个体购房者宁愿“倒闭”和“断供”也不愿意大幅打折销售。接下来，咱们一一说起：

1、房市存货创新高。

根据房地产机构的研究数据，2021年-2022年楼市存货就不断攀升，国家统计局数据显示，前期，商品房待售面积达到50165万平方米，环比下滑38万平方米，虽然有所回落，但是依然居于高位。

其实，楼市高积压在2020年末就已经凸显出来，全国百城商品房库存量达到5.7亿平方米，同比增长9%，房子待售和积压量几乎接近2014年的水平，所以才有人说，当前的楼市或重演2014年，指的就是房产待售堆积的迹象。

是什么导致楼市待售数量如此之高呢？指闻君的看法是“市场预期”下滑导致的需求减少，央行提出了针对房地产企业融资的“三红线”规则，要求房企们减少负债等指标，如果逾期未达成，则融资增幅受限，即便是达成了减负债目标，那么融资也会受到上限约束15%。

这相当于给了房产一记重拳，万科郁亮随后就说，这次的改变一点也不亚于土地招拍挂的影响力度，郁亮认为房地产企业们失去了巨额融资红利期，全部站在了同一个起跑线上，只能依靠管理创造红利。

过去，房市的高速前进，依靠的是高周转、高负债的模式，在这“双高”之下，房地产的车轮滚滚前进。如今房市融资受阻了，那么车辆前进自然举步维艰，市场上的买房人看在眼里，于是购房预期纷纷回落，由此导致库存堆高。

2、购房需求减少。

市场上的刚需有多少？每个人都能给出不同的答案，西南财经大学通过研究认为，在首次购房的人群中，超过85%的人第一目的便是看中房产的升值属性，只有不到15%的人是为了居住，这也就是说，市场上刚需人群其实不到15%比例；另外央行在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告数据也显示，城镇家庭户均房产达到1.5套，超过40%家庭拥有二套房。

不管是西南财大，还是央行报告，都指向了一个结论：真正的刚需不足、房产过剩。这种市场供需格局下，导致现在的“高楼市价格”其实显得脆弱无比，一旦“快涨”停止了，那么原本伪装成“刚需”的炒房者便会纷纷开启后退模式。2021年-2022年，我国楼市恰好就赶上了这个“点儿”。

3、接下来8月或迎“贬值潮”？有房降500万无人买。

深圳一直以来都被誉为是“炒房第一城市”，每一次的房产上浮，基本上都从这个城市开启，每一次的房产下行，也会在这里发迹。21年下半年往后，一波楼市回落雨正在酝酿中。

在第三至四季度，福田区一个“顶尖”的学区房小区里，一套市场价值2500万元的房产，被以折价500万元的价位对外拍售，一次性就下滑了500万元，面对如此大的幅度，相信是许多买房人梦寐以求的好事儿。然而结果让人大跌眼镜，这套低于市场价500万元的房子“流拍了”，也就是说无人购买。

什么原因导致？估计大家都知道，去年以来，热点城市深圳、合肥、上海、南京、成都等纷纷升级了调控政策，虽然没有新的理论出现，但是调控的“修修补补”更加密集，堵住了原本房市的各个缺口。例如有人集体抬高二手房销售价，那么就出台“二手房指导价”；有人炒作学区房，那就“大学区、多校划片”为学区房降温。在一系列举措下，合肥、深圳、北京等都陆续出现了二手房“跳水”的情况。

4、房企关门和买房人断供接踵而至。

根据人民法院的网站数据显示，到2022年初，2021至2022年，这些月份里，一共有288家房地产企业宣布关门大吉，平均每个月破产数量是32家，几乎每天都有一家房企关闭。

与此同时，二手房“断供”的情况也不断出现，根据某法拍网数据显示，到现在为止，一共有200万套法拍房出现。法拍房的意思很简单，是购房者无力偿还银行按揭贷款月供，最后在银行的不断催债下，购房者把房企索性扔给了银行，银行申请拍卖来挽回自己的贷款损失。

一方面房企关闭量与日俱增，另一方面二手房销售也不理想。那么为啥没有出现“大幅折价销售”的情况？其实，并不是房企们不愿意广泛调低价格，而是“不敢”。一方面买房人习惯了“买涨不买跌”的基本逻辑，在回落的时候，每个人都在等待低谷的出现，所以越是折价，越不可能促进销售量提升，故而盲目调低价格或许是弄巧成拙；其次多个城市开启了“约束价格下滑”政策，岳阳、沈阳等多城住建局对于调价较多的房企约谈，要求他们不能随便标价，言外之意很明显。

所以，楼市“倒牛奶”情况或正在到来，指闻君认为，虽然说现阶段与2014年高度相似，但是今时不同往日，14年之后迎来的是棚改“新涨”期，2022年之后会迎来“涨”还是“跌”？拭目以待！

以上就是关于《8月或迎“贬值潮”？有房降500万无人买，楼市或重演2014年？》的全部内容，如果《8月或迎“贬值潮”？有房降500万无人买，楼市或重演2014年？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！