恭喜已经买房的人，有可能返还你2笔钱？楼市一个“取消”到来后
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原标题：恭喜有房的人！有可能“返还”你2笔钱？“楼市1个取消” 到来后。
公摊面积与套内面积拼一块叫建筑面积。
为什么房企如此“热爱”公摊？
开发商造房时按建筑面积付的工程款，因此造好房子后他就按建筑面积卖房子。这是我国房地产开发初期阶段的事，也在情理中。
但问题来了，房老板发现造公摊面积部分的成本要低得多，因此就刻意把它修宽大一点，卖羊头挂狗肉，用便宜的公摊面积，带来了更多的利润差。
为了解决这个问题，前些年，有城市开始试点按照套内面积出售房子，但问题又来了，房老板们按套内面积标价卖房，可建修公摊面积支付的那部分钱他找谁去收呢？
最后，聪明的房老板们想到了两种策略：
一种是，把公摊面积的成本和利润提前算好，再列入套内面积单价中对外报价，你会误认为这个价格里面没有计算公摊面积，心里好接受点；另一种是，以建筑面积单价进行报价，在填写房屋买卖合同时便把公摊面积的总价算出后，反摊到套内单价上去，这样做等同于把公摊面积当套内面积卖，买房人的心里会很不舒服。 其实两种套路的结果都一样。
不管从何而来，公摊面积带来的问题逐渐暴露出来，也日益成为买房人关注的焦点之一。一篇名为《买房的产证面积100平米，实际到手才70平米》的文章走红，再次让人们对公摊问题有了新的认知，在房地产市场，公摊面积对开发商、物业公司、地方城市都有利，因为买房人需要向他们缴纳相关费用，这些费用都包含公摊面积，唯有买房人打掉了牙还必须往肚子里咽。
公摊面积真取消？很多房地产专家给出的答案是肯定的。
根据国际惯例，基本上都公认“套内面积”销售，即便是内地房地产模式的输出地H~K在2019年也已经最后取消了公摊面积，所以长远来看，取消公摊其实符合市场经济条件下的“公平、公正”的交易需求，同时也是整个行业规范化前进的重要一步。
公摊面积真取消？央媒代表国家回应了。
官方对于公摊的回应很多，例如住建部曾经在一些规范性文件中，就多次说到“建议房产交易采用套内面积交易”。
一石激起千层浪，让很多买房人喜笑颜开。
在2022年，央媒新华社发表了文章《公摊面积成为了一笔糊涂账？不能买房像开盲盒》，表达出了自己的看法，在2022年之后的这次说法中，央媒表示，公摊是房地产行业一个问题点，买房人就像开盲盒一样，对公摊面积，没有任何办法应对。
公摊问题由来已久，侵占了买房人的权益，所以需要加以规范。
恭喜已经买房的人，有可能“返还”你2笔钱？楼市一个“取消”到来后。
第一笔钱：买房人认为的公摊成本费用。
一方面专家们普遍认为，公摊区域不应该取消，一旦公摊取消了，以后小区将不存在任何公共部分，电梯不配置了，走廊过道也会变得更为狭窄，与此同时，开发商为了保持总体房产价值不变，会通过提高单价的方式挽回损失，原本1万元的价格，取消公摊后，可能涨到1.5万元。
对此，经济日报予以了反驳，经济日报认为，取消公摊导致的房价上涨只是数据层面的表现，实际上原本一套房子200万元，取消公摊之后单价涨到1.4万元，但是这套房子的价格依然会保持在200万元不变，如果开发商随便借助公摊的取消加价，买房人和房地产市场不会同意的。
既然总房价不变，那么原来公摊的摊销购房成本就不会被退还了，因为不管是已经买房的人还是取消之后买房的人，总支出都变相包含了“公摊成本”。但是买房之后因为公摊带来的费用是否该退回呢？
估算：房子物业费2000元/年，公摊物业费300元/年，70年公摊物业费就高达21000元；买卖房产时公摊税点2%，那么30平米公摊税费合理6000元左右；还有公摊的采暖费等。即便是一套只需要公摊30平米的小房子，房主因为公摊额外掏了27000元。买房人认为，取消公摊后，这笔钱至少应该退还给自己。
有可能吗？答案其实早已明确。根据《立法法》第93条的规定，法律原则上具有不溯及既往的效力。这是立法的基本原则，也是各项规章制度的基本依据。
不过，《民法典》做出了补充规定，为了更好地保护公民财产和有效权益，个别特殊规定的法律条款可以具有一定程度的既往权益。这在理论上被称为“有利溯及”。这种新法追究旧法的方式，在一般刑法上表现为“从旧兼从轻”（当然了，这种溯及以往的权益，99%也只会限于这种法律执行效力范围之内。）不过，根据新的民法典规定，虽然说在一定小范围特殊情况下，民法也具有朔往的权益，但要看具体情况，不可能一概而论。
指闻君总结一下：过去已经因为公摊给的费用，并不会退还的。
第二笔钱：买房人认为公摊营收收入。
前文说到，由于公摊面积的存在，开发商和物业公司就有了一系列创收的机会，开发商可以在公摊区域画上停车位然后出售给买房人，物业公司可以占用公摊区域进行商业经营活动，创造出更多的收益。
在之前，这笔收益100%收归物业口袋，但是随着一系列保障举措到来，今后买房人将获得这笔收入。例如在《民法典》944条就明确，小区公摊区域的处置权归业主，这个区域的收入应该归全体业主所有，如果是物业公司代为营收管理的话，那么在扣除合理的支出之后，其他收入应该单独列账并且收益依然归业主。
话题：公摊该取消吗？你怎么看，欢迎评论区留言！
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