多地鼓励生育，降低生、养、教的成本，释放什么信号？
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鼓励生育，各地正在行动。
8月1号第一财经报道，现在已经有30个省份完成人口与计划生育条例修订，有至少18省份发布了实施方案。
比如，山东的新条例在今年11月份施行，除国家规定假期外，女职工增加六十日产假，配偶享受不少于十五日陪产假，三周岁以下婴幼儿父母各享受每年累计不少于十日育儿假。
重庆的方案提出：新生儿出生后90天内，按照有关规定办理独立参保缴费的，自出生之日起所发生的医疗费用纳入医保报销；参加城乡居民医保的儿童住院报销比例，在同档参保成年人的基础上提高5个百分点。
湖南提出，鼓励用人单位从工会经费里，报销职工依法生育的未成年子女城乡居民医保费用。14周岁以下儿童凭有效证件免费乘坐公交、地铁。
吉林提出，提供婚育信贷支持。支持银行给夫妻最高提供20万的婚育消费贷款，按生育一孩、二孩、三孩，分别给予不同程度降息优惠。
不管什么方法，总之，就是要降低生育、养育、教育的成本。
鼓励生育，当然是有背景的。
最近，31个省，已经至少有29个都发布了2021年的出生人口数据。
以河南和山东为例，在过去10年，每年出生人口几乎都在百万以上。
2020年开始，山东和河南的出生人口到了百万以下，2021年不到80万。
1987到1990年，即便在严格控制人口增量的环境下，河南依然连续四年，出生人口超过200万。
放开二胎后，2016年，河南直接创出单年143万人的巅峰。
现在，6年过去了，从143万到80万。
老家河南，在鼓励生育方面，也有不少政策支持。
把参保女职工生育三孩的费用，纳入生育保险支付范围。
未成年子女数量多的，配租公租房的时候优先选户型。
照顾3岁以下孩子的，可以纳入个税的专项附加扣除。
还有江苏。
去年江苏常住人口增长达到37.6万人，创下近5年新高。
出生人口数是47.98万人，出生率是5.65‰，死亡率6.77‰。
这份数据，意味着，江苏作为一个顶尖的经济大省和人口大省，也有点力不从心了。
这里存在人口统计的概念问题。
人口增长里，分“自然增长”和“机械增长”。
通过人口的自然繁殖和死亡得到的数据，这叫做自然增长。
通过人口迁进迁出为依据得人口变化，这叫机械增长。
去年江苏常住人口增长达到37.6万人，创下近5年新高，这就是机械增长。
新生儿的数量，才是决定自然增长的核心因素。
鱼米之乡、人头攒动的江苏，还是靠源源不断的外来人口，撑起了数万亿GDP的亮眼成绩单。
只看出生率，浓眉大眼的长三角，年龄也越来越大了。
从江苏常住人口和出生人口的变化，我们也可以窥探到，未来很长一段时间，人口形势对各地发展模式、社会和家庭结构的影响。
房地产，当然也不例外。
民生证券研究所发布的数据显示，中国25-44岁人口数量，在2015年达到顶峰后，进入了下行轨道，也使得房地产和汽车需求进入了下降周期。
2015至2025年，每年减少375万人，2025到2030年，每年减少500万人。
2030到2035年，每年减少960万人。
大的趋势已经很明朗了：
10年后，主力购房群体，比现在要少几千万人。
到那个时候，房地产还能有多少需求？
黄奇帆曾经聊过这个话题，目前城市居民有7个亿，存量房屋300多亿平米，加上未来10年涌入城市的两亿人口，存量房屋面积会增加到400亿平米左右，按每人50平米来算，房屋的年均销量应该是8亿平米。
照这样来算，10年后，年销售量是8亿平米，加上每年城市更新、老旧房屋改造有两亿平米，10亿平方米就是楼市的平衡点。
年销售10亿平米是什么概念？
对比2021年的18亿平米销售面积，意味着人们的买房需求会降低40%以上。
可不要小看这个变化。
姜超曾发过一个报告，从表面上看，中国的房地产行业并不大，2020年中国的GDP高达100万亿，而房地产业增加值为6万多亿，房地产只占GDP的7%左右。
但是换一个视角来看，中国年社会消费品零售总额已经达到40万亿，而商品房销售总额去年已经突破了17万亿，居民买房花掉的钱，已经接近消费的一半了。
这说明：房地产对中国经济的影响绝对不止7%。
现在，中国房地产贷款余额，也达到了40万亿的级别，占总贷款余额的比例高达28%，如果再算上采矿业、金属冶炼加工、非金属矿制造，这些跟地产高度相关行业的贷款，占比也达到了1/3。
作为所有城市都依赖的支柱行业，只有抢到人的城市，才能分到，后房地产时代的一杯羹。
我的出生人口少了，但其他地区的人口可以来补。
人，才是最宝贵的资源。
抢你们的人，补我的亏空。
提振生育意愿，我们能采取的措施，无非就是：现金和税收补贴、政策鼓励、完善托育设施、双减减轻内卷压力。。。
这些手段，有用吗？
不想生的人，白给十万二十万也不会生，有时候这不单单是钱的问题。
但对那些想生、愿意生的人，降低生、养、教的负担，每一个细节的完善，都代表着社会的进步。
鼓励生育，本身就是吃力不讨好的事，可能需要一代人，甚至几代人，付出艰辛的努力。
生育率下降趋势无法扭转，但我们可以减缓下行的速度。
至少，对那些愿意生孩子的人来说：
产房可以随便挑了，不用挤在过道里睡折叠床等床位了，孩子上幼儿园不用托关系花钱了。
这个丛林竞争的残酷世界，也能给游戏的参与者们，挤出来一点笑脸了。
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