2023年上海难卖的房子！

作者 :广厦千万间 2023-03-06 08:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2023年上海难卖的房子！》是一篇关于海难,房子的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

最近的二手房市场，明显热度起来了。

最新上海2月份二手房网签数据已经出炉，成交量为1.93万套，环比增长139%，同比增长50%。

相信你也感觉到了，自己的小区里一到周末，中介已经开始人潮涌动了。

有人会说了，我的房子也在挂牌出售呀，

我怎么没有感觉到上海楼市在回暖呢？

我的房子怎么就这么难卖呢？

嗯，是的，有的房子确实就是很难卖的，比如说一些有硬伤的房子。

今天这篇文章，就帮大家来避个坑。

希望大家在2023年的市场里面，不要买到有硬伤的房子。

不要做那个卖房卖一辈子的房东。

1、老破大

老破大的难卖之处在于，它们是上海二手楼市最尴尬的房子。

它们有个别名叫：塔楼。

这样的房子，多建设于上海的90年代至2000年初期，不少地段位置还不错。

引进于香港开发商，当年因为占地面积小、容积率高且有电梯，还算是一种新潮的房子。

但是，随着时代的发展，老破大的房子，将会越难越难卖。

老破大的大，其实是打问号的。

你说它大吧，它也只是产证面积比较大，实际上往往得房率不高。

使用空间远小于同样产证面积的板楼老破小。

你说它小吧，它整体性价比并不是太差。

毕竟这样的房子，虽说是90年代的房子，基本都是有配置电梯的，小区位置一般都还不错。

梯户比上来说，一般是两梯八户为主，甚至于两梯十几户。

这样的房子，密度高，户型多样，居住的人也比较多。

不少的大楼容易年老失修，水、电、楼体出问题之后，很难协调统一意见。

时间一久，整栋楼的住户基本就躺平了。

该维修的也无法筹钱维修，自己住的都不太舒服，更不要说是拿出来卖了。

2、物业差的高层

物业差的高层房子，最头疼问题是：电梯维护不当。

碰到电梯维护不当的物业，高层很难卖出去。

21年的夏天，陪一个会员粉丝去看房。

刚进小区的时候，发现环境还不错。

我还夸粉丝，你眼光挺好的。

那房子当时是在16楼，我们看完房子，感觉还不错。

但是回去时，走到电梯口，电梯停电了。

就这样，我们在电梯口默默等了10分钟，最后还是从步梯下楼的。

这小区，我再也没进去过一步。

这电梯的问题，主要就是在于物业的维护。

物业的口碑和服务好不好，要多去相同开发商开发过的小区看一看。

实地了解一下，才能知道真实的情况。

多和居民聊一聊日常的生活场景。

高层电梯出问题是常有的事情。

如果是电梯维护不当的高层，卖出可能真的比较难。

3、低层和顶楼

“顶天立地”的房子里面，主要还是老小区难卖一些。

低楼层的老房子，不好卖的原因主要在：采光、潮湿等问题。

顶楼的房子，主要是隔热和漏水问题。

一般情况下，

一楼如果防水层做的不好，下雨天会很麻烦。

要多看一下是否有做过垫高，没有垫高的防潮效果会差很多。

二楼，居住感好一点，但是容易返水。如果堵过一次，就会经常的堵。

三楼的高度刚好与树顶齐平，很多时候比较影响采光。

顶楼的房子，如果没有平改坡，漏水和隔热问题都比较大。

选择了左上角的平顶房，就会很难卖的。

4、奇葩户型

奇葩户型，看起来新奇，但是并不是主流人群喜欢的。

比如三角厅，三角房，手枪户型，动静不分离的户型，没阳台的房子。

这些户型有硬伤的，也是非常难卖的。

最常见的是有暗厅和暗卫的。

暗卫还好，暗厅的问题比较大，采光几乎没有。

如果是大户型或者次新房，有暗厅暗卫的话，等于少了一个功能间。

损失还是比较大的。

户型奇葩的房子，在卖房客户看房的时候，看房效果极差。

很多时候，进到房间里，容易晕头转向，没有个指南针，连东南西北都分不清。

5、噪音房

噪音房，有两类不好卖。

一类是对着学校的房子，一类是有飞机噪音的房子。

为了孩子上学，选择XQ房没错。但如果房子对着学校操场，那真的苦不堪言。

大家回想一下自己在中小学时候疯玩的模样……高层住宅对着学校操场，每天早上都要和小学生们一起起床、做早操。

如果是一个喜欢睡懒觉的人，或者是晚上上夜班，白天睡觉的人，真的不建议买学校旁边的房子。

至于飞机噪音，七宝和江桥的人民对此应该深有体会，还有大场机场附近的居民。

提起大场的居住环境，首当其冲被诟病的就是大场军用机场的存在，其次是沪太路。

虽然军用飞机的起飞频率不高，大多集中在夏天，但产生的噪音影响远比普通的民用飞机要高。

比如中星馨恒苑。

6、风水不好

风水这东西见仁见智，也没有一个固定的标准。

不过有几类房子还是比较让人忌讳的。

比如，路冲的房子，类似于这样：

上海典型的小区有葛洲坝虹桥紫郡公馆。

如果是1楼，路冲的房子还有安全隐患，比如哪个愣头青车速太快直接把车开到你家里，当然这个是少数情况。

再比如，上海还有不少靠近殡仪馆、火葬场、墓地的房子。

比如嘉定的路劲悦茂府，

徐汇的田林十二村，

纵使板块位置和配套不错，如果小区旁边便是殡仪馆，很多人看到还是很容易劝退的。

还有融创青云壹号，靠近西宝兴路上的宝兴殡仪馆，以及殡仪馆旁边的虹口固废垃圾中转中心。

靠近墓地典型楼盘有保利熙悦，浦发东悦城。

浦发东悦城的“特殊双景”—北侧周浦监狱、东侧周浦安息堂已经不是一个秘密了。

7、三高一变的房子

这里的“三高”说的是：高压线、高铁、高架。

“一变”指的是：变电站。

虽然这些都是维持城市良好运行必不可少的配套，但不得不承认，没有人喜欢在家附近看到这些。

甚至提起高压线、变电站，不少买房人都是谈之色变。

尽管高压线其实并非想象中的那么可怕。

辐射问题也不是新闻传的那么恐怖。

有研究表明，220KV变电站5米距离的工频磁场强度还不如我们正常使用电吹风、电动刮胡刀等家用电器时的数值高。

只不过，人们对于高压线、变电站的危险印象太过根深蒂固，所以提起来总是会心生恐惧，不由得想要避而远之。

久而久之，高压线、变电站也成了买房时最忌讳的不利因素之一，毕竟买房很重要的一点是舒心。

比如说，古北中央公园，小区南侧的第一排全部能看到高压线。

高铁、高架桥容易带来真噪音和尾气粉尘污染。

上海高架旁的房子和小区很多，对每个小区每栋房子的影响也不一样，大家买房子的时候一定要注意观察。

一般来说，高架通车的时候，靠近高架的那一排比不靠高架的那排售价多半要低10% 。

8、最后总结

说了上面7类有硬伤的房子，希望大家在购房的过程中要尽量避开。

当然，每个人对于房子的需求不一样，如果有合适的价格，也符合自己当下的需求，也是可以考虑一下。

不过，如果考虑到以后要置换，就要考虑到卖出的周期和价格。

毕竟，买房和卖房都是一个共识问题。

当一个事物，在大家眼中达成了共识；

即便它没有什么道理，也变得有道理了。

你说呢？

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