黄埔要不要“救市”
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《黄埔要不要“救市”》是一篇关于要不要,救市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自从开年以来，广州大大小小的会开了不少。
关于要重点推进旧改的计划，也有条不紊地在颁布。
实际落地方面，前几天我们也看到了，广州举办了第一批城中村改造项目集中开工活动启动。
而且这17个项目，因为明确责任到人，今年必定会提速增效。
在具体项目方面，我们会发现，广州只有五个区有项目入榜，分别为海珠、黄埔、白云、荔湾、番禺等。
但再仔细看看，你会发现其实重头戏全在黄埔。
黄埔旧改的加速，意味着什么？最直接的是会有大量的供应入市。
会有什么影响？天量供应入市踩踏，首当其冲的是黄埔价格体系或受重创。
而且黄埔今年想快速推进旧改，没有楼市的支持，还是不行的。
但就目前的黄埔楼市而言，其实不容乐观，甚至急需下重手救市。
为什么这样说？聊一聊。
01
我们先来看今年加速的黄埔旧改项目。
全市今年第一批集中开工的17个城中村项目中，黄埔就占了10个。
其中老黄埔项目占比非常高，如沙步、石化路以西、茅岗路以西、庙头、横沙、南湾等，都将在今年加快推进。
从中可以看出，未来几年，老黄埔会有大量的项目上市。
不仅如此，目前老黄埔仍有许多旧改大盘在售，如富颐华庭、中鼎珺合名城、黄埔新城等等。
而如此天量的供应猛然入市会发什么？很有可能会板块项目内卷，造成价格踩踏。
而老黄埔的房价一直是整个黄埔的标杆，如果老黄埔的价格不稳，那么最后造成的结果很有可能是黄埔价格体系受重创。
02
不过说到价格体系可能会受创这回事，肯定有不少人不信，毕竟最近黄埔可热闹啦，不少项目甚至都涨价了......
其实，在去年，黄埔的成交量持续下滑之时，就有不少项目对价格进行回调，而且带动二手价格回落。
如今涨价，也只是对应市场的又一次价格调整罢了。
比如老黄埔的某旧改大盘，目前在售均价5.1万/平，南向去到5.1-5.3万/㎡，北向4.8万/平-4.95万/平。
而在去年市场冷淡时，该项目价格区间仅在4.7-5万/平。
再往前看，其在21年时，均价可是去到5.5万/平左右。
所以这波经过去年市场回调后再涨价的操作，其实并没有真正的“涨价”。
只能算一些常规的价格调整，房价还没回到巅峰时期，别说更进一步了。
不仅楼市冷，去年黄埔土地市场也冷。
曾经楼市量价都一路的狂奔的黄埔，其区域地块成为了不少房企心中的香饽饽。
犹记得2020年6月，黄埔启动66条村决胜改造三年计划，拆迁面积3278万平，拆出很多房票和需求。
叠加人才落户的放松，黄埔楼市迎来了前所未有的高光时刻，一年疯涨超过20%。
楼市的狂热，直接影响开发商对土地市场的判断。
也是在那一年，黄埔逢拍必摇，摇出5个“地王”，风头无两。
但此后经过行业调控、旧改政策刹车、楼市下行、房价回调的情况下，黄埔地块从疯狂摇号，到国企兜底，大起大落不过如此。
今年第一批供地中，黄埔也没有地块出让了，一方面固然有旧改供应充足的原因。
另一方面或也反应了，开发商对于黄埔市场信心不足的问题。
其实今年以来，整体楼市都有在慢慢回温，不少区域的热度较去年都增加了不少。
但这个量更像是延后和压抑的需求得到释放，这个热度能持续多久，能热到什么程度，则要另看整体经济情况。
再看最近的黄埔，在经历了一定的热度回升后，成交在近期又有所下滑，并没有持续火热的迹象。
而且上周省住建厅调研黄埔，就提到了市场信心的问题，毕竟楼市不好，旧改信心就很难建立。
如今黄埔楼市的整体库存对比巅峰不足6月时，已经快去到14个月了。
再加上黄埔的高光时期，有人才购房新政的加持，但其在去年8月完全退出后，流入黄埔区的房票减少了，但供应却在增多。
所以如今的黄埔楼市，的确难言乐观。
而黄埔今年是要大力推进旧改的一年，但如果楼市不好，没有金融政策的支持，实事求是来说，旧改还是比较难。
如今黄埔想救市，想市场彻底回暖，只有下猛药，如彻底放开人才政策。
不然跟21年一样，救市不下重手，简直是脱裤子放屁，多此一举。
以上就是关于《黄埔要不要“救市”》的全部内容，如果《黄埔要不要“救市”》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
杭州是如何用调控改变局面的？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《杭州是如何用调控改变局面的？》是一篇关于杭州,如何用,局面的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让...
2023-03-05 06:55:00 杭州如何用局面 -
中美俄GDP最新出炉：美国25.47万亿美元，中、俄呢？人均GDP呢？
在2023年的开始，世界上的各个国家都陆续公布了去年的GDP，想必大家也都很好奇吧，那就让我们一起来看看吧。就中国美国与俄罗斯来讲，从发布的时间上看，中国是最早发布的，接着是美国，最后是俄罗斯。从发布的数据看，第一名经济总量是25.47万亿美元，仍旧是稳坐世界经济榜首的美国；第二名就是我国，经济总量为18万亿美元，与美国差距并不大，我国的发展在不断地朝着美国进发，威胁到了美国的地位；只是俄罗斯的经...
2023-03-05 06:46:00 美国美俄美元 -
2023年，国家“法定节假日”或将迎来新调整？2取消、1增加？
大家对于节假日的看法是什么呢?是会因为节假日没有工资而烦恼，还是会因为节假日可以休息而开心呢?我想我们现在这个年代的人大多数都是第二种吧。对于当代年轻人，内卷是常态。因此，在这样所有人都很卷的世界里，我们需要的不只是物质的富足，我们所更加想要享受的，其实是精神上的放松。平时压力过大，如果没有办法调节好，也会导致身体出现问题。当节假日的时候，我们就可以选择合适的时间去旅游，看看大千世界，欣赏美丽的景...
2023-03-05 06:46:00 或将法定节假日国家 -
2023年要过“紧日子”了？内行人：持有这4样东西心才不慌
时光飞逝，岁月如梭，转眼间2022年已经过去。2022年，由于严重的新冠疫情，全国经济运行困难，多数人真正工作的时间可能仅仅一年，加上2022年年底疫情放开后短暂出现的感染高峰期，购买药品也花费大量钱财，可以说大部分人在这一年并没有什么收入。但是在疫情完全放开的2023年，居民生活完全回归到从前，大部分人信心满满，对2023年的生活充满憧憬，觉得此时正是赚钱发财的好机会。不过，事实真的是这样吗？其...
2023-03-05 06:46:00 内行人不慌日子 -
2023年，要做好“资产贬值”的准备？有5件事尽量不要做，需注意
近年来，各行各业的发展形势都不好，“行业不景气”已经成了人们的口头禅，所有人的日子都过得很艰难。大疫三年，我们的生活发生了巨变。有的人失去了自己的工作，不少老板濒临破产，但也有人抓住了机遇，实现了经济自由。在疫情冲击下，资产贬值，首当其冲的是财力雄厚的大公司。一旦这些公司没能成功度过经济寒冬，不幸破产的话，我们这些普通公民就可能失去工作。根据一些专家的说法，从明年开始，我们普通公民将不得不为 "资...
2023-03-05 06:46:00 要做件事要做好 -
孙中山 —— 最熟悉的陌生人！
来源：知乎 作者：金吾当下网民对其的评价是：“孙大炮”、“空想家”、“理想家”、“心思单纯”、“政治白痴”、“战五渣”、“缺乏行动力”、“没有自己的军队”、“老蒋塑造的神龛偶像”、“中共拔高了其历史地位”等等......其粉丝则一味诉说孙中山的“历史意义”。 其黑子则总在强调其“空谈误国”。 谁都知道孙中山，但对于孙中山究竟做了啥却一知半解。曾经“西南王”陆荣廷也以为孙中山是个“大炮”、“空想家”，结果孙某人只用了3年的时间就鸠占鹊巢，霸占了他的地盘广东，还掏了他的老巢广西。网上...
2023-03-05 06:43:18 最熟悉陌生人孙中山 -
罗翔又一次被人利用了！
原创： 顾子明本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus20193日，有全国政协委员提议，取消罪犯子女考公的限制，将“一人犯罪，影响三代”的隐性规则摆在了桌面上。著名刑法大V罗翔老师随即以“出生无法选择”为由对此提案表达了支持，也引发了网络上的舆论热潮。我是非常尊敬罗翔老师的学识，但是此次还是不禁慨叹，单纯善良的他又一次被人利用了。从最浅显的角度，中国只是限制了犯罪子女的考公，又不是限制了他们的中考考乃至就业，中国一年公务员岗位也就新增两三万，相比于每年上千万的就业只是沧海一粟，凡是能考上公务员的，在其他行...
2023-03-05 06:43:17 被人罗翔 -
G20峰会上，印度公开造反了！
作者：卡夫卡很忙来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）3月2日在印度新德里举行的二十国集团（G20）外长会议开幕式上，印度总理莫迪发表致辞，开口就来了一句“全球治理已经失败”。过去几十年里，先是美苏争霸，然后是美国一家独大，所以到底是谁在负责全球治理？表面上看是联合国五常坐庄，实际上老美独断专行，国际事务一旦合美国的利益诉求，那就可以谈谈，一旦让美国不满，立刻就给你掀桌子，直到商量出一个让美国满意的结果再说。怎奈美国又不是一个人说了算，两党轮流执政从前是可以用所谓的建制派和稀泥，还能...
2023-03-05 06:43:13 印度峰会上 -
-
沙特大手笔震动美国！拜登誓死阻拦，中国乐开花赚大了！
原创：占豪来源公众号：占豪微信ID：zhanhao668美国为什么现在对中国是恨之入骨？在占豪看来，最最根本的原因，就是美国能给世界提供的产品、服务，现在中国不但基本都能提供，在很多领域比美国还做得更好。更重要的是，中国所提供的产品、服务，比美国提供的成本更低、效果更好、价值更大。最最重要的是，中国不会附加任何政治条件，只有一条要求互相尊重、合作共赢。试问，这种态度哪个国家不喜欢？美国让盟友当狗，中国让世界各国做人。在这种情况下，世界各国是不是更愿意靠近中国而疏远美国？大家虽然不敢说，但行动上已经表现出来...
2023-03-05 06:43:07 沙特国乐大了
