拽爆天，房东开始抱团涨价了！
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01
二线城市来势汹汹啊！
前几天我才说完成都楼市在狂飙，今天西安就跟上了。
最近西安业主联合抱团涨价，还制定了「三年哄抬房价上涨计划」，直接冲上了热搜。
上面两张截图火遍所有的房地产群。
里面重点有两点：
1、绿城西安全运村的二手房价格挂牌价不能低于23000元/㎡，低于这个价格的将被约谈，甚至被列入不友好家庭。
2、制定房价三年涨价计划，今年7月份达到2.5万，明年7月3万，2026年涨到4万。
截图一经传播，该小区已经在网络上社死了。
有意思的是，我今天在各大看房网站（贝壳链家房天下安居客）搜索涉事小区，都是404状态，显示无。
很大可能是被当地惩罚了，有没有限制网签我就不知道了，但即便有也不奇怪，以前深圳东莞都出现过类似的案例。
这些业主说到底还是觉悟低了些，“抱团涨价”这种事情传出去太影响城市形象了，地方也不愿意看到。
现在虽然高层要救市，但不代表房价可以短时间疯涨，还那么高调，激起民怨就不对了，房住不炒依旧是不能突破的政治红线。
网络上舆论对该小区业主纷纷口诛笔伐，大家都在热火聊天的吵起来。
部分人感慨市场一旦火起来了，房东翻脸不认人；
潜水的人内心已经开始新一轮恐慌了，房价难道真的要涨了吗？
更多的是没买房的西安老铁们看到抱团涨价后，血压立马飙到最高，都准备操起家伙准备开干，这批业主也太狂了吧，竟然敢违背国家房主不吵的原则。
喝口茶，先消消气！
抱团涨价的行为当然不值得提倡，只是有时候业主要涨价也算不上什么违法行为，毕竟自己的房子自己有权决定卖多少钱，你无可奈何。
与其一味抱怨，还不如搞清楚原因在哪里，我和其他房产博主不一样，其他人可能尽量顺着情绪的羽毛，说一些大众爱听的话，博得好感。
而我向来是比较的直肠子，尽管说的不好听，但也算客观实在。
存在即“合理”，这里的合理指的是事出有因，每一个社会现象的出现总有一定的原因。
重点是我们要搞清楚这群业主哪来的底气敢抱团涨价？
再就是他们所谓的“目标”有没有机会得逞呢？
02
先回答第一个问题。
绿城全运村位于港务区，奥体中心板块，也算是集齐了核心区位、名校加持、品质出众等优势。
现在这个片区已经配套成熟，属于目前西安楼市中热度较高的二手房网红次新盘。
尤其是学校，该区域的铁一陆港在铁一公办联考中排名第二，成绩很出色，就连曲江新区都有家长慕名来买房。
业主很清晰他们的房子在市场非常稀缺，我找了一些资料，目前奥体板块的新房并不多，预计今年入市的纯新盘有6个。
（备注：数据来源备案价公示、房产网站、往期土拍数据整理，仅供参考，具体以售楼部为准）
虽然单价比周边二手房低，但是大家注意一下面积，基本上都是170以上的大户型，总价算起来就高了，普通刚需肯定是买不起的，需求只能转向周边的小户型。
中国房产报报道，目前绿城全运村带看量比较大，其中99平的小三房最受欢迎，成交价在210万左右。
正式因为总价低，二手房所见即所得，绿城全运村受到了不少刚需的青睐，这也是支撑业主涨价的信心与动力之一。
正好春节后西安楼市也迎来了一波小阳春。
据西安住建发布数据显示，西安二手房成交量已经连续四个月环比上涨。
尤其是2月的成交非常猛，日度连续突破200套以上的成交量。
对比2022年，今年的成交量都明显放大，猛增近3000套成交，更是创下自去年8月以来的新高。
国统局一月数据中，西安二手房房价环比上涨0.6%，涨幅仅次于北京，与深圳持平，排名全国第二。
无论是从投资和自住的角度来看，绿城全运村都属于很抗打的项目，在去年行情那么惨淡的前提下，全运村二手房尚且涨幅稳定，成交也不错。
一旦周期启动，这些房子肯定是最早启动的，业主对此非常了解，所以底气十足，对未来预期也就更高了，嚷嚷着要涨价。
03
这些业主的小九九有没有机会得逞呢？
我的看法可能会遭人骂：翻倍可能性大不，但是30%-50%问题不大。
我早在去年就预判到了，今年主要的行情会出现在二线，现在二线城市已经陆续开始启动了。
这次西安除了登上热搜的港务区奥体板块，其他网红次新房成交量都开始逐渐活跃起来。
比如曲江第一学校学区房的阳光城PLUS，90天内成交32套，1个月带看442次。
经开区学区房魏玛公馆，近90天成交31套，30天带看612次。
成交周期也缩短了，高新保利天悦二期、143平米成交周期仅3天，直接秒掉。
以上这些在西安本地房地产新闻中都能看到。
很明显热门板块已经逐渐起势了，一旦量起来下一步就是价格。
新房现在已经把去年的折扣都收回去了。
如果你所在的二线城市目前价格还没有明显上涨的话，现在上车还不晚。
西安作为排位靠前的二线城市，两三万的房价也不算虚高。
叠加去年的政策利好不断释放，比如取消落户限制，需求也算积累一波了，利率下调到底部，刚需改善现在都行动起来了，市场活力一天比一天好。
郊区刚需盘，市区老破小价格可能保持稳定，但是市中心，有强学位支撑的次新房这一轮很大机会跑出头，这也算是补上2021年下半年的涨幅。
改善客要置换真的抓紧了。
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