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拿地的热情降至冰点,很多地方政府着急了

作者 :房天下 2023-02-17 08:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《拿地的热情降至冰点,很多地方政府着急了》是一篇关于冰点,降至,地方政府的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

按照常理来看,每年的春节后,都是房企拿地的高峰期。但是在今年,这个常态被打破了,拿地的热情降至冰点,很多地方政府着急了。

哪怕是2022年的春节后,彼时开始的第一轮集中供地,也有大量房企参与拿地,虽然那时拿地的主角就已经是国企和城投公司了,但是仍然不乏龙湖、大华等民企的身影。今年以来,不光民企不怎么拿地了,就连国央企的拿地策略,也开始谨慎了不少。

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今年的土拍,最大的不同是集中供地政策大幅调整了,不再强行规定出让次数,但是需要每年提前把供地计划公布出来。供地计划是大事儿,定多少指标得根据市场需求来,所以地方政府很谨慎。这其中,摸准大家的拿地态度,就很关键了。今年年初以来,不少政府在私下约很多房企区域一把手,或者投资总监了解拿地意愿,但是结果不满意。

今年各地的稳增长压力很大,而房地产又是绕不开的话题,牵动上下游产业链甚广,能贡献40%(个别地方甚至70%以上)左右的经济增长。随后,各地政府开始祭出了大招,召集房企搞座谈会。此座谈会非彼座谈会,前两年的座谈会,都是劝诫大家不要疯狂举牌抬高地价,或者不要过度涨价卖房。今年的房企座谈会,主要是做大家思想工作和让房企诉苦的,为房企做好一些贴身服务,让投资额度在本地多落一点。

春节以后,集中召集房企开座谈会的城市,就有无锡、南京、昆明、西安、绍兴、义乌、广西防城港等地。还有更多地方在开座谈会的路上,这个名单会越来越长。有的城市财政十分拮据,已经是在等米下锅了,要等今年第一批土地款进账,才能把去年年底的公务员公职奖金给发了。

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现在各地政府也在内卷,因为百强房企里面大半已经躺平,不拿地以还债为主。剩下的下半能拿地的,但是投资金额有限,只能聚焦个别城市落子。至于在哪些城市拿地,在还没落定之前,就成了各地积极争取的对象。

时移世易,没想到各地还有亲自下场招商,婉言求大家拿地的时候。不过,这些积极主动的城市,也是值得肯定的,在困难面前还能主动积极想办法,放下自己的架子,这才是服务经济发展该有的样子。

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