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南京房价在回涨!去年抛价房主好后悔

作者 :广厦千万间 2023-02-13 06:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《南京房价在回涨!去年抛价房主好后悔》是一篇关于房主,南京,房价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

从下沉到上扬,南京楼市信心的恢复,仅用了一个月时间?

近日有位粉丝朋友向我们咨询,已经签过合同、贷款已经下来的房子,原房主临时变卦不卖了怎么办?

按照粉丝的说法,自己去年以5万出头的单价拿下了河西南某小区的一套房,比当时市场价要便宜2000元一平左右,看房的时候房主很爽快,对首付何时付清、贷款何时下发、包括谈价都是非常顺利。

房主表示一切都不是问题,合同签过之后,自己就忙着办贷款,结果过了个年业主突然变卦,表示不想卖了,因为房价涨了。

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尴尬的是,自己首付凑的已经打给房主,且贷款都已经办下来了。

其实这位粉丝的问题不算大问题,合同在没大事,就是过程会麻烦一些。但这也明显反应了当前市场的波动,去年低价抛房的一些业主,有人开始后悔。

因为市场,在明显回暖。

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近一段时间以来,如果说南京楼市新房市场在成交上井喷火爆,那么二手房市场,则在价格上打翻身仗,一方面是房主挂牌价明显上调,另一方面,则是实实在在的成交价上涨。

且是多个板块齐齐抬头。

河西南——

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作为南京毋庸置疑的楼市风向标,河西南的涨跌几乎牵动着整个市场的神经,但去年这个板块的二手房,可以说是从修罗场中走了一遭。

曾经卖6-7万元/㎡的小区,去年不少成交价仅为“4”字头,更有甚者“3”字头出售还无人问津,导致整个河西南市场饱受争议:

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河西南,不能闭眼入了?南京市场,2023还会好吗?

现在来看,大部分业主的信心,还是扛住了。

曾经卖超7万元/㎡的正荣润峯,去年下半年的成交均价基本都只维持在5.3-5.4万元/㎡,今年开年链家成交的第一套,价格重新稳上5.7万元/㎡

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去年4.7万元/㎡也有成交的佳兆业城市广场三期,新年第一弹的价格接近5.6万元/㎡,这在整个小区中,算是刷新了一个新纪录

同样的还有绿地华侨城海珀滨江,去年最低成交价低至4万元/㎡,今年开年之后价格一路攀高,且大户型价格更高,一套178㎡户型的四室,在1月份以5.7万元/㎡的单价,1025万元的高总价成交!可以说非常振奋人心了。

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其实对于未来河西南的发展,南京城一直都是报以信心,如阿里巴巴、小米、58等总部的产业集群配置+城市顶级的城市界面+愈发成熟的教育配套,让人很难彻底看衰这座城市新城。

现在,河西南也在向市场宣告,宇宙中心,又回来了。

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新玄武——

星河国际在1月份链家上的第一套成交价,为4.6万元/㎡,相比当年的4.2万元/㎡的上市价,涨了约4千一平。

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这个涨幅其实并不算高,就在大家以为这或许一定程度上影响后续成交价时,星河国际传出一张成交数据截图:

143㎡的户型,最终以756万元的价格成功交易,单价近5.3万元/㎡,成交周期仅30天,相当于一个月时间,涨了7千一平

此前最高曾卖超6万元/㎡的板块房价天花板中海玄武公馆,去年成交价也曾掉下过5万一平,1月份一套143㎡的4房,成交单价就是5万元/㎡,而网友爆出的最新成交价,为5.3万元/㎡。

一个月时间,回涨3千一平米

江宁百九——

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曾经4.8万元/㎡都有成交的万科金域蓝湾,年末多套成交仅约3.5万元/㎡,最新一套成交,重新突破4.1万元/㎡

虽然这几个板块、几个小区的涨价情况,离整个大市场环境回暖还很遥远,但不能否认的是,比之去年的市场行情,有在明显变好。

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且不仅仅是新房、二手房市场,一级市场也在恢复:

去年扛住没有低抛的房主,终于可以短暂松口气了。

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