稳了！郑州21家房企获得“免死金牌”，老铁们放心买吧！

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项目地址：金城大道与龙源路交会处向西500米。

在售产品：正弘在郑州主城的改善力作，定位高阶生活社区，纯粹14-16层府园、一梯一户私享电梯厅，125㎡三房/143㎡四房，科学配比极致大平层尊崇。

项目亮点：项目景观邀请正弘臻御用团队奥雅担纲，园区内还打造有集休闲、运动、社交、成长的全龄互动园林，七大主题涵盖2000㎡中央庭院、环形健康跑道、乒乓球/羽毛球场等沉浸式自然剧场。

在售价格：16500-18000元/㎡。

项目地址：金水区北三环与渠东路交会处北100米。

在售房源：115㎡/128㎡/143㎡/165㎡。

销售价格：22500-25000元/㎡。

项目地址：金水区文化路与国基路（陈砦、庙李原址）。

在售房源：100㎡/121㎡/142㎡。

销售价格：18500-19500元/㎡。

项目地址：九如东路与龙湖中环路东南，处于北龙湖第一梯队片区。

房源规划：规划了13栋7层洋房，户型面积从168-238㎡，主力户型是168㎡的四室，占比是40%，其次是180㎡，占比40%。

限价要求：毛坯限价37300元/㎡，精装限价42900元/㎡。

2023年在售房源及价格：

联排别墅约1000万。

叠拼别墅约450万-600万。

东3苑精装大平层约380万-600万。

西9苑精装洋房约220万。

项目位置：星联城位居常西湖CLD核芯之地，奥体中心南。该项目引入新加坡未来智慧社区理念，以”人本化、生态化、数字化“为价值维度，打造未来社区的中原样板。

项目亮点：项目首期容积率约2.99，建筑取意扎哈曲线灵感，沿袭豪宅美学基因，采用金属铝板材质，搭配超大窗墙比玻璃幕墙，打造片区独有的“琴键”美学立面。

房源规划：首期规划12栋23-27层的高层建筑和1所12班制幼儿园，户型包括建面89-125㎡三房以及143㎡四房。

销售均价：1.05万-1.2万/㎡。

项目位置：星联·枫桥湾位于郑东象湖政务区贾鲁河北岸，占地约53亩，容积率仅1.59，标准的低密纯洋房住区。

房源规划：一期规划7栋8/9层洋房，已实景呈现。二期规划6栋8层洋房，是中原首家引入六衡黑科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静、衡智的26℃未来科技健康住区，并以86高分荣获WELL健康标准设计铂金级认证。

销售均价：2.2万-2.3万/㎡。

房源规划：项目已经推出最后一栋楼王7号楼，面积均是180㎡大户型。

销售均价：在2.7-2.9万/㎡左右。

房源仅剩20套左右，这20多套房源售罄后，海马公园即将彻底清盘。

项目地址：郑州·国际文化创意产业园区绿博园东侧贾鲁河北岸。

在售房源：上和郡南苑，洋房151-212㎡，平层133-217㎡，主推户型洋房151 ㎡ 212㎡，高层217㎡。

销售均价：洋房15000元/㎡左右，平层13000元/㎡左右。

项目地址：郑州市连霍高速与雁鸣大道交会处想被1000米。

在售房源：洋房面积160-180㎡，小高层160-330㎡，别墅类产品230-510㎡。

销售均价：洋房总价200-300万，小高层总价160-400万，别墅类产品总价400-2000万。

项目地址：郑州市西四环博体路西500米。

在售房源：西郡三期112-142㎡房源。

销售均价：13500元/㎡左右。

项目地址：中州大道宇通路西100米。

在售房源：永威城-永威V品，面积36-56㎡准现房5.09米层高loft。

销售均价：9000元/㎡左右。

项目地址：郑州市荥阳市荥泽大道郑上路交叉口。

在售房源：永威溪樾-锦上，建面约85-143㎡。

目前售价：7500-8500元/㎡。

项目地址：郑州航空港区雍州路桥航路交汇处。

在售房源：在售89-142㎡产品，主推89㎡三房。

目前售价：8000-9000元/㎡。

项目地址：管城区金岱路与南三环交会处东南角。

在售房源：89-124㎡三房、四房。

成交均价：12000元/㎡。

项目地址：郑州市管城区南四环与金岱路交叉口西南角。

在售房源：88㎡三室两厅一卫，115㎡三室两厅两卫，137㎡四室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫。

成交均价：约11300元/㎡-11800元/㎡。

项目地址：文化路三全路西。

在售房源：目前在售的是二期的剩余房源，主力户型是112-114㎡三房，128㎡户型仅剩余少量房源。

成交均价：均价17800元/㎡左右。

更值得期待的是，该项目预计将在2023年底，推出三期新地块。

项目位置：裕华城位于中原区建设路西三环西，是四环内少有的双地铁、全配套教育大盘。

在售房源：2023年在售产品为揽境高层和墅意洋房，高层面积区间约79㎡-143㎡，价格区间约11400-13500元/㎡，洋房面积约131㎡，价格约17500元/㎡，具体一房一价。

项目位置：惠济区江山路与滨河路交会处。

在售房源：目前仅剩少量现房在售，即买即住。主力产品是建面约88—131㎡瞰景高层，均价约12500元/㎡，建面约125-140㎡宽屏洋房，均价约17000元/㎡。

项目位置：位于黄河迎宾馆东500米。

在售房源：仅剩少量现房在售，即买即住。主力产品是建面约215-520㎡红墙叠院，价格约500-1200万。建面约570-670㎡联排别墅，价格约1800-2400万。

项目地址：位于郑州市二七区南三环与工人路交会处西南角。

在售房源：120m²四房、132m²四房、152m²四房、190m²四房。

项目亮点：三环主城双河景改善大宅，户户赠送。

成交均价：13000元/㎡。

项目地址：郑州市二七区南三环与工人路交会处西南角。

在售房源：72㎡两房、85㎡两房、99㎡三房、116㎡三房。

项目亮点：2.49容积率，18层小高层，郑州主城年轻人买得起的低密现房社区。

销售价格：均价11500元/㎡。

今年1月29日该盘单日售出46套，已是郑州西南名副其实的红盘。

亚星锦绣山河大二期今年主力在售产品是87-166m²学府现房；

亚星倚澜苑104-166m²现房，单价约12800元/m²起；

亚星安泰苑87-130m²三房、四房，单价约12000元/m²起；

亚星玉晖园86-107m²三房，首付5万入住主城；

亚星九邸建面约162-317m²的河景平墅产品，单价15000元/m²左右。

亚星盛世组团还有学府印象、环翠居、云水居、望江居少部分现房在售，户型面积在93-178㎡左右，单价在11600-13600元不等，具体一房一价。

亚星福邸主打88-138㎡智慧科技现房，均价5500元/㎡；

亚星江南小镇5期云璟，主城公园现房，在售112-149㎡三房，129-181㎡四房，均价5600元/㎡；

亚星上湖嘉园城央湖居现房，在售113-141㎡三房、132-156㎡四房，均价7200元/㎡；178-290㎡平墅及复式产品，均价9000元/㎡。

项目地址：经开区龙美街与锦瑞路交叉口。

在售房源：88-105㎡。

销售均价：现房8000元/㎡。

项目地址：杨桥大街与通达路交叉口。

在售房源：项目总占地面积约600亩，共分三期开发，目前一期以及二期一批次已经交付了，预计2023年将加推。

项目地址：路砦新地块据说案名可能定位金水宸苑，地块位于索凌路东、魏河北路北，占地31.224亩，容积率3.5。

项目亮点：项目位置相当不错，西临索凌路，东临文化路，南邻魏河，还有地铁7号线加持。

该项目预计今年上半年入市。

杨金片区的水投壹号院项目，常绿已经进驻，大概率今年入市销售。

这是典型的改善楼盘，总共16栋15-16层的小高层，产品只有三个面积段，127㎡、137㎡、142㎡，都是大户型，而且目前楼栋均已封顶。

在售房源：2023年，鸿园主力销售产品为鸿园·银杏苑；目前在售房源是建面约200-220㎡六层星幕叠墅、约160㎡八层墅质洋房，已是现房、准现房阶段，2023年6月15日全部交付；

洋房建面约165㎡，层高约3.2m，一层小院面积约31㎡，均价约25000元/㎡；

叠墅下叠建面约216㎡，层高约3.2m，客厅挑空约25㎡，小院边户约120㎡、中间户约55㎡（3#楼边户约85㎡、中间户约24㎡），地下室约75㎡；

中叠建面约206㎡，层高约3.2m，客厅挑空约25㎡，露台约17㎡；

上叠建面约216㎡，层高约3.2m（露台层约2.8m），客厅挑空约25㎡，露台约75㎡（5层北露台约10㎡、阁楼北露台约28㎡、南露台约37㎡）。

销售均价：叠墅均价在550-900万/套。

项目地址：杨金路马林路交汇处。

目前在售：目前在售万林府叁号院（实景现房），105—169㎡小高层，175—255㎡阔景洋房。

销售均价：小高层均价：17000元/㎡，洋房均价19000元/㎡。

2023年销售计划：

1、万林府叁号院——剩余房源销售；

2、万林府陆号院——上半年完成入市加推。

项目地址：东三环双湖大道向西500米处。

目前在售：17#、18#（高层）9#（洋房），91-123㎡。

销售均价：小高层均价6500-7200元/㎡；洋房均价8000-8200元/㎡。

2023年销售计划：已开楼栋剩余房源销售，剩余楼栋分批次加推。

项目地址：西三环三全路南200米路东。

目前在售：二期4#、5#（高层），80-130㎡。

高层均价：12000-12500元/㎡。

2023年销售计划：已开楼栋剩余房源销售，剩余楼栋分批次加推。

项目地址：项目位于惠济区香山路东、滨河路北，2023年在售房源为116㎡、142㎡三房。

项目亮点：产品算是花园里前期的升级版，外立面做了创新，位置也绝对是好位置，还有贾鲁河河景加持，只要能安全落地便值得期待。

销售均价：17000-19000元/㎡。

项目位置：松苑位于九如东路与如意河东二街交汇处东南角，项目总占地97.04亩，容积率1.69，总户数356户，产品为18栋6/7F洋房大平层，产品面积约210-540㎡。

松苑项目据说已与铁投合作，但进展很慢，目前工地仍在打基础建实验楼阶段。今年能否入市销售，销售均价仍然是迷。

项目位置：位于中州大道贾鲁河东北角，地块容积率不到1.5、建面约143㎡全同一户型、8/11层纯低密社区。

项目亮点：仅从项目地块指标、产品规划设计来说，这是郑州主城区北龙湖之外最为纯粹的一个改善项目。产品设计出众、内外环境皆优，只要能安全落地，当然值得购买。

销售均价：20000-22000元/㎡。

项目位置：位于开元路南、新西街西，总占地50亩，总建面约9.5万方，容积率2.99，规划4栋高层＋5栋9层洋房+1栋幼儿园。

主力在售产品：高层为112㎡三房+137㎡四房双拼，洋房有137㎡、143㎡户型。

销售均价：洋房均价11000元/㎡，高层均价9500元/㎡。

管南的超级大盘，项目总共有53个地块，目前在售主要是5号院和7号院。

主力在售产品：5号院高层95㎡三室、122㎡三室、126㎡三室；洋房122平米三室，143㎡四室。7号院7栋高层，主力户型为95㎡三室、115㎡三室、130㎡四室、143㎡四室。

销售均价：高层均价9500元/㎡左右，洋房整体均价14000-15000元/㎡左右。

项目地址：郑东新区朝阳路春蕾街交会处。

在售房源：洋房173㎡，213㎡。

销售均价：47177元/㎡，团购9折。